Σχετικά με την εφαρμογή στον υπολογισμό της πληρωμής για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας όλων των οικιακών συσκευών μέτρησης

Η διαδικασία διακανονισμού σε περίπτωση αρνητικής διαφοράς μεταξύ των μετρήσεων της μονάδας ελέγχου και των όγκων κατανάλωσης απευθείας στις εγκαταστάσεις του MCD;

Η απάντηση

Σύμφωνα με την παράγραφο 46 του Κανονισμού 354, τα τέλη κοινής ωφέλειας για γενικές ανάγκες κατοικίας δεν χρεώνονται αν οι αναγνώσεις στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων για αυτήν την περίοδο χρέωσης είναι μικρότερες από το άθροισμα του όγκου κατανάλωσης σε όλες τις οικιακές και μη οικιακές εγκαταστάσεις του MKD.

Σύμφωνα με την παράγραφο 47 του Κανονισμού 354, ο όγκος του κοινοτικού πόρου στο ποσό της διαφοράς που σχηματίζεται είναι ο εκτελεστής πρέπει:

α) να διανέμουν μεταξύ όλων των οικιστικών χώρων (διαμερίσματα) ανάλογα με το μέγεθος της συνολικής έκτασης κάθε οικιακού χώρου (διαμέρισμα) ή ανάλογα με τον αριθμό των ατόμων που ζουν σε κάθε κατοικία (διαμέρισμα)?

β) ο όγκος των οικιστικών μονάδων που καταναλώνονται απευθείας σε κάθε κτίριο κατοικιών μειώνεται σε ένα κλάσμα του όγκου της προκύπτουσας διαφοράς (που προκύπτει από τη διανομή της παραγράφου α) σε μηδέν και με βάση αυτό υπολογίζεται το ποσό των λογαριασμών κοινής ωφελείας που παρέχονται απευθείας στο οικιστικό δωμάτιο (διαμέρισμα). Εάν ο όγκος απόσυρσης υπερβαίνει τον όγκο κατανάλωσης κατά την περίοδο χρέωσης, η υπέρβαση του πόρου χρησιμότητας δεν μεταφέρεται στην επόμενη περίοδο χρέωσης και δεν λαμβάνεται υπόψη κατά τον υπολογισμό του τέλους στην επόμενη περίοδο χρέωσης.

Έτσι, σε περίπτωση αρνητικής περιόδου στην περίοδο χρέωσης, υπάρχει αρνητική διαφορά μεταξύ του όγκου των s / s που καθορίζεται με βάση τις μετρήσεις της μονάδας ελέγχου και του συνολικού όγκου κατανάλωσης της μονάδας απευθείας σε οικιακούς και μη οικιακούς χώρους του MCD, το ποσό της πληρωμής για τις κατοικίες για τους καταναλωτές θα μειωθεί να μηδενιστεί μόνο αυτό το μήνα. το υπόλοιπο δεν μεταφέρεται στον επόμενο μήνα (δεν μειώνεται το ποσό του οφειλόμενου μήνα).

Ερώτηση

Σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 44 και 47 του κανονισμού αριθ. 354, ο «συν» όγκος για γενικές οικιακές ανάγκες κατανέμεται στους καταναλωτές ανάλογα με την έκταση των χώρων τους, «αρνητικά» ανάλογα με την περιοχή (από άποψη θέρμανσης) ή κατ 'αναλογία προς τον αριθμό ατόμων (όσον αφορά την παροχή ζεστού και κρύου νερού,, παροχή φυσικού αερίου). Με βάση τη λογική που οι κατασκευαστές αυτού του προτύπου προέβλεπαν για μια τέτοια παραγγελία, γιατί είναι για παράδειγμα η εξοικονόμηση της παροχής κρύου νερού, η παροχή ζεστού νερού και η διανομή ηλεκτρικής ενέργειας από τον αριθμό των κατοίκων και όχι από την έκταση ή την κατανάλωση;

Η απάντηση

Η συν τη διαφορά μεταξύ του όγκου των πόρων κοινής ωφέλειας, που καθορίζεται με βάση τις μετρήσεις του PSU και του όγκου των υπηρεσιών που καταναλώνονται σε οικιακούς και μη οικιακούς χώρους, είναι πράγματι ο όγκος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που καταναλώνονται για τη συντήρηση κοινών ακινήτων (ODN), το κόστος των οποίων κατανέμεται στους καταναλωτές κατ 'αναλογία προς τη συνολική έκταση των χώρων. Η εμφάνιση αρνητικής διαφοράς μεταξύ του όγκου των πόρων κοινής ωφέλειας, που καθορίζεται με βάση τις αναγνώσεις του PSU και του όγκου των υπηρεσιών που καταναλώνονται σε οικιακούς και μη οικιακούς χώρους, συνδέεται αποκλειστικά με υπερεκτίμηση του εκτιμώμενου όγκου υπηρεσιών κοινής ωφέλειας στις εγκαταστάσεις, πράγμα που εξαρτάται από τον αριθμό των κατοίκων. Κατά συνέπεια, η «εξοικονόμηση» των υπηρεσιών παροχής ψυχρού ύδατος, παροχής ζεστού νερού και παροχής ηλεκτρικού ρεύματος που καταναλώνεται σε οικιακούς και μη οικιακούς χώρους δεν μπορεί να αναφέρεται στον κανονισμό αριθ. 354 ως ο όγκος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που καταναλώνονται στο DCF. Δεδομένου ότι τα πρότυπα κατανάλωσης για τις παροχές ζεστού νερού, την παροχή κρύου νερού, την παροχή ηλεκτρικού ρεύματος καθορίζονται ανά άτομο, οι προκύπτουσες "εξοικονομήσεις" κατανέμονται στους καταναλωτές ανάλογα με τον αριθμό των κατοίκων, εγκατεστημένες μεμονωμένες συσκευές μέτρησης.

Ερώτηση

Υπολογισμός του ODN: σε περίπτωση που ο ρυθμός ροής της μονάδας τροφοδοσίας συμπίπτει με τη ροή της δήλωσης κερδοφορίας και ως εκ τούτου αποδεικνύεται ότι το ODN = 0. Χρειάζεται να χρεώνω ΕΝΑ;

Η απάντηση

Εάν ο όγκος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που παρέχονται για την περίοδο διακανονισμού για γενικές ανάγκες κατοικίας είναι μηδέν, τότε η πληρωμή για το αντίστοιχο είδος υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που παρέχεται για γενικές ανάγκες νοικοκυριού δεν συγκεντρώνεται για αυτή την περίοδο διακανονισμού.

Ερώτηση

Σε περίπτωση που στον τρέχοντα μήνα το κόστος OPU = 0, και η κατανάλωση του τελευταίου μήνα μεταδίδεται σύμφωνα με το ICS, τότε το ODN είναι μια αρνητική τιμή. Είναι απαραίτητο να μειωθεί η ατομική κατανάλωση;

Η απάντηση

Όχι Σύμφωνα με τον Κανονισμό 354, οι καταναλωτές είναι υποχρεωμένοι να προσκομίσουν αποδεικτικά στοιχεία στον ανάδοχο στον ανάδοχο το αργότερο την 26η ημέρα του τρέχοντος μήνα. Εάν δεν το έκαναν, ο υπολογισμός του ποσού των τελών για υπηρεσίες που παρέχονται κατά την τρέχουσα περίοδο στον καταναλωτή σε οικιακούς χώρους (μη οικιακής χρήσης) πραγματοποιείται βάσει του μέσου μηνιαίου όγκου κατανάλωσης υπηρεσιών που καθορίζεται με τον τρόπο που ορίζεται στην παράγραφο 59 του κανονισμού αριθ. 354.

Δηλαδή, η μαρτυρία της I & P που υπέβαλε ο καταναλωτής κατά την τρέχουσα περίοδο (για παράδειγμα, τον Σεπτέμβριο) για την προηγούμενη περίοδο (Αυγούστου), όταν η χρέωση για την τρέχουσα περίοδο (στην οποία οι αναγνώσεις του PSU = 0) δεν λαμβάνονται υπόψη. Δεδομένου ότι δεν πραγματοποιήθηκε η παροχή κοινοτικών πόρων στη ΔΚΔ κατά την τρέχουσα περίοδο (Σεπτέμβριος), το ποσό της πληρωμής προς / από όλους τους καταναλωτές (συμπεριλαμβανομένου του καταναλωτή που παρουσίασε πρόωρα τη μαρτυρία των ITS για την προηγούμενη περίοδο (Αύγουστος)) στην τρέχουσα περίοδο (Σεπτέμβριος) θα είναι 0. Συνεπώς, δεν προκύπτει αρνητική διαφορά μεταξύ των αναγνώσεων της κατάστασης λογαριασμού αποτελεσμάτων και του συνολικού όγκου της ατομικής κατανάλωσης k / y στην τρέχουσα περίοδο (Σεπτέμβριος). Στην περίπτωση αυτή, κατά τον υπολογισμό του ποσού της πληρωμής για την επόμενη περίοδο (Οκτώβριος) λαμβάνεται υπόψη η μαρτυρία του ΤΚΠ που δεν υποβλήθηκε έγκαιρα από τον καταναλωτή, εάν οι τελευταίες ενδείξεις του ΤΚΠ υποβληθούν στον αντισυμβαλλόμενο εντός της ταχθείσας προθεσμίας (πριν από τις 26 Οκτωβρίου). Σε περίπτωση καθυστερημένης υποβολής των αποδεικτικών στοιχείων του CSP στη μεταγενέστερη περίοδο (αργότερα στις 26 Οκτωβρίου), αυτές οι αναγνώσεις δεν λαμβάνονται υπόψη και το ποσό της πληρωμής για τον Οκτώβριο καθορίζεται και πάλι με βάση τη μέση μηνιαία κατανάλωση και ούτω καθεξής μέχρι ο καταναλωτής να διαβιβάσει τις αναγνώσεις του CSP στον εργολάβο εγκαίρως ή μέχρι ο εκτελεστής της τακτικής ή έκτακτης επαλήθευσης της μαρτυρίας του IST

Ερώτηση

Για παράδειγμα, το μέγεθος του ODN στο σπίτι ήταν αρνητικό, αποκτήθηκε ανά άτομο -0,5 κυβικά. μ. Οικογένεια 3 ατόμων. Το μέγεθος του ODN γι 'αυτούς ήταν -1,5 cu. m, και η συνολική κατανάλωσή τους με βάση τη μαρτυρία του TIP ήταν 1 cu. Είναι σωστό ότι, ως αποτέλεσμα, κάνουμε μια απόσυρση ύψους 1 κουτ. m (δηλαδή, η πληρωμή ήταν 0), και το υπόλοιπο των 0,5 κυβικά μέτρα. m τον επόμενο μήνα δεν είναι ανεκτή;

Η απάντηση

Ναι, σωστά. Σύμφωνα με τη ρήτρα 47 του Κανονισμού 354, εάν ο όγκος ενός κοινοτικού πόρου που αποδίδεται στον καταναλωτή ως αποτέλεσμα της διανομής ODN μεταξύ καταναλωτών υπερβαίνει τον όγκο του κοινοτικού πόρου που καταναλώνεται σε μια κατοικημένη περιοχή, η υπέρβαση του κοινοτικού πόρου δεν μεταφέρεται στην επόμενη περίοδο διακανονισμού και κατά τον υπολογισμό του μεγέθους τα τέλη στην επόμενη περίοδο χρέωσης δεν λαμβάνονται υπόψη.

Πώς να διανείμετε ένα αρνητικό για ηλεκτρική ενέργεια

Κατά συνέπεια, η «εξοικονόμηση» των υπηρεσιών παροχής ψυχρού ύδατος, παροχής ζεστού νερού και παροχής ηλεκτρικού ρεύματος που καταναλώνεται σε οικιακούς και μη οικιακούς χώρους δεν μπορεί να αναφέρεται στον κανονισμό αριθ. 354 ως ο όγκος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που καταναλώνονται στο DCF. Δεδομένου ότι τα πρότυπα κατανάλωσης για τις παροχές ζεστού νερού, την παροχή κρύου νερού, την παροχή ηλεκτρικού ρεύματος καθορίζονται ανά άτομο, οι προκύπτουσες "εξοικονομήσεις" κατανέμονται στους καταναλωτές ανάλογα με τον αριθμό των κατοίκων, εγκατεστημένες μεμονωμένες συσκευές μέτρησης. Ερώτηση Υπολογισμός του ODN: σε περίπτωση που ο ρυθμός ροής στο PIT συμπίπτει με τον ρυθμό ροής του OPU και ως εκ τούτου αποδεικνύεται ότι ODN = 0. Χρειάζεται να φορτώσω ΕΝΑ; Εάν ο όγκος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που παρέχονται για την περίοδο διακανονισμού για γενικές ανάγκες κατοικίας είναι μηδέν, τότε η πληρωμή για τον αντίστοιχο τύπο υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που παρέχεται για γενικές ανάγκες νοικοκυριού δεν έχει συσσωρευτεί για αυτή την περίοδο διακανονισμού.

Υπολογισμός ενός για ηλεκτρικό ρεύμα σε κτίριο διαμερισμάτων

Σχετικά με την εφαρμογή στον υπολογισμό της πληρωμής για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας όλων των οικιακών συσκευών μέτρησης

Σε περίπτωση καθυστερημένης υποβολής των αποδεικτικών στοιχείων του CSP στη μεταγενέστερη περίοδο (αργότερα στις 26 Οκτωβρίου), αυτές οι αναγνώσεις δεν λαμβάνονται υπόψη και το ποσό της πληρωμής για τον Οκτώβριο καθορίζεται και πάλι με βάση τη μέση μηνιαία κατανάλωση και ούτω καθεξής μέχρι ο καταναλωτής να διαβιβάσει τις αναγνώσεις του CSP στον εργολάβο εγκαίρως ή μέχρι ο εκτελεστής της τακτικής ή έκτακτης επαλήθευσης της μαρτυρίας του ICS (η νέα μας έκδοση). Ερώτηση Για παράδειγμα, το μέγεθος του APT στο σπίτι ήταν αρνητικό, ανά άτομο ήταν -0,5 κυβικά μέτρα. μ. Οικογένεια 3 ατόμων. Το μέγεθος του ODN γι 'αυτούς ήταν -1,5 cu.
m, και η συνολική κατανάλωσή τους με βάση τη μαρτυρία του TIP ήταν 1 cu. Είναι σωστό ότι, ως αποτέλεσμα, κάνουμε μια απόσυρση ύψους 1 κουτ. m (δηλαδή, η πληρωμή ήταν 0), και το υπόλοιπο των 0,5 κυβικά μέτρα. m τον επόμενο μήνα δεν είναι ανεκτή; Η απάντηση είναι ναι, σωστά.

Liveinternetliveinternet

Η κατανάλωση ρυθμιστικής ισχύος αποτελεί στοιχείο του υπολογισμού του ODN και καθορίζεται από τις περιφερειακές αρχές. Ως εκ τούτου, το κόστος για την ηλεκτρική ενέργεια που υπερβαίνει τον κανόνα θα πέσει στην τσέπη του διοικητικού σπιτιού της οργάνωσης. Εάν η ένταση του ODN είναι αρνητική Μπορεί να προστεθεί μηδενική ή αρνητική τιμή ODN, εάν ο καταναλισκόμενος όγκος στον κοινό μετρητή μετρητή είναι ίσος ή μικρότερος από τον όγκο που συνοψίζεται σύμφωνα με τις ενδείξεις των μεμονωμένων συσκευών μέτρησης.

Ο ένας είναι ο ηλεκτρισμός. τα χρήματά μου πήγαν σε έναν γείτονα.

Καθορίζεται αυστηρά από το άρθρο 36 σ.1 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και περιλαμβάνει όλες τις εγκαταστάσεις ενός κτιρίου διαμερισμάτων που εξυπηρετεί γενική χρήση, εξαιρουμένων των διαμερισμάτων:

  • ανελκυστήρες και καμπίνες,
  • διαδρόμους και προσγειώσεις,
  • τεχνικά δάπεδα, σοφίτες, στέγες και υπόγεια,
  • γη κάτω από το σπίτι και την γύρω υποδομή, όπως μια παιδική χαρά κοντά στο σπίτι.

Τα περισσότερα πολυκατοικίες είναι ήδη εξοπλισμένα με οικιακές μετρητικές συσκευές για τη χρήση των πόρων κοινής ωφέλειας (ηλεκτρικό ρεύμα, νερό και θερμότητα). Σε πολλά διαμερίσματα υπάρχουν μεμονωμένοι μετρητές, σύμφωνα με τους οποίους οι ενοικιαστές παρέχουν μαρτυρία και χρεώνεται τέλος κοινής ωφέλειας. Στην πραγματικότητα, οι ανάγκες γενικού σπιτιού είναι η διαφορά μεταξύ των αναγνώσεων του γενικού σπιτιού και των μεμονωμένων συσκευών.

Πώς να υπολογίσετε ένα. διευκρίνιση "στα δάχτυλα"

Κατανάλωση ανά μία: διαφορές σχετικά με τη διανομή

Ο τύπος θα είναι ο ακόλουθος: Vi od.5 = N one × S ои × (Si / S on), όπου:

  • N ένα - το πρότυπο κατανάλωσης που καθορίζεται από τις αρχές του θέματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
  • S оι - η συνολική έκταση όλων των κοινών περιουσιακών στοιχείων.
  • Si είναι η περιοχή του διαμερίσματος.
  • S περίπου - η συνολική έκταση των διαμερισμάτων στο σπίτι (κατοικίες και μη οικιστικά).

Μετά τον υπολογισμό του μεριδίου της καταναλισκόμενης ηλεκτρικής ενέργειας από το ODN κάθε ιδιοκτήτη μιας κατοικίας, η εταιρεία διαχείρισης το προσθέτει στις μετρήσεις μεμονωμένων μετρητών, εάν είναι εγκατεστημένες ή σύμφωνα με το πρότυπο, και υποδεικνύει στην απόδειξη παροχής υπηρεσιών. Ποιος θα πρέπει να αλλάξει το μετρητή ηλεκτρικής ενέργειας κατά την προσγείωση το 2017 Στα περισσότερα σπίτια, ηλεκτρικοί μετρητές που λαμβάνουν υπόψη την κατανάλωση ενέργειας ενός ξεχωριστού διαμερίσματος εγκαθίστανται σε ειδικά εξοπλισμένα πάνελ στις θέσεις προσγείωσης. Οποιαδήποτε συσκευή δεν είναι αιώνια, οπότε ο μετρητής μπορεί τελικά να αποτύχει και πρέπει να αντικατασταθεί.

Forum Burmistr.ru - φόρουμ για τη στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες (διαχείριση διαμερισμάτων)

Ταυτόχρονα, για την παροχή κρύου νερού, την παροχή ζεστού νερού, την αποστράγγιση, την παροχή ηλεκτρικού ρεύματος και φυσικού αερίου, η διανομή πρέπει να πραγματοποιείται όχι από το μέγεθος των χώρων αλλά από τον αριθμό των ανθρώπων που πραγματικά ζουν. Για παράδειγμα, αφήστε το ρυθμό ροής για ένα κοινό κρύο νερό μετρητή να είναι 1000 κυβικά μέτρα, ενώ το άθροισμα της κατανάλωσης διαμερίσματος είναι 1200 κυβικά μέτρα. Εάν ο συνολικός αριθμός των ανθρώπων που πραγματικά ζουν στο σπίτι είναι 800 άτομα, τότε το υπολογιζόμενο πρότυπο θα είναι 200/800 = 0,25 κυβικά μέτρα / άτομο.

Ηλεκτρική ενέργεια ένα προς ένα: υπολογισμός και εξοικονόμηση

Υποστήριξη υποστήριξης της Avos από ημερήσια ημερολόγια 4.12 εκατομμυρίων (+ 1140 σε ημερών) Τρίτη, 08 Ιουλίου 2014 11: 25+ στο απόθεμα "Αρνητική αξία ενός! Πώς μπορεί να γίνει αυτό; "- Ένας αρνητικός αριθμός στη στήλη" Ο όγκος της παροχής ηλεκτρικής ενέργειας στο ODN "μπορεί να είναι μόνο αν η ποσότητα ηλεκτρικής ενέργειας που υπολογίζεται όπως καταναλώνεται σε οικιακές και μη οικιακές εγκαταστάσεις υπερβαίνει την ποσότητα ηλεκτρικής ενέργειας που καταγράφεται από την CPU. Για παράδειγμα, τον Μάιο, σύμφωνα με τις ενδείξεις KPU, ένα κτίριο διαμερισμάτων κατανάλωσε 10.000 kWh και το άθροισμα των όγκων της ατομικής κατανάλωσης σε διαμερίσματα ανερχόταν σε 10.500 kWh. Στην περίπτωση αυτή, το ποσό ODN - μείον 500 kWh. - Το αρνητικό ODN κατανέμεται στους κατοίκους ανάλογα με τον αριθμό των εγγεγραμμένων στην κατοικία και όχι ανάλογα με την περιοχή.
Και αν κανείς δεν είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα, τότε το αρνητικό ποσό του ODN δεν αφαιρείται από την ατομική κατανάλωση.

Ηλεκτρική ενέργεια σε ένα: πώς να μειώσετε;

MCD; Απάντηση Σύμφωνα με την παράγραφο 46 του Κανονισμού 354, το τέλος κοινής ωφελείας για γενικές ανάγκες κατοικίας δεν χρεώνεται αν οι αναγνώσεις της κατάστασης λογαριασμού αποτελεσμάτων για αυτήν την περίοδο τιμολόγησης είναι μικρότερες από το άθροισμα των όγκων κατανάλωσης σε όλες τις οικιακές και μη οικιακές εγκαταστάσεις του MKD. Σύμφωνα με την παράγραφο 47 του Κανονισμού 354, το ποσό του κοινοτικού πόρου στο ποσό της διαφοράς που σχηματίζεται είναι ο εκτελεστής υποχρεούται: α) να διανέμει μεταξύ όλων των οικιστικών χώρων (διαμερίσματα) κατ 'αναλογία προς τη συνολική έκταση κάθε οικιακού χώρου (διαμέρισμα) ή ανάλογα με τον αριθμό των ατόμων που ζουν σε κάθε οικιακό χώρο. β) ο όγκος των οικιστικών μονάδων που καταναλώνονται απευθείας σε κάθε κτίριο κατοικιών μειώνεται σε ένα κλάσμα του όγκου της προκύπτουσας διαφοράς (που προκύπτει από τη διανομή της παραγράφου α) σε μηδέν και με βάση αυτό υπολογίζεται το ποσό των λογαριασμών κοινής ωφελείας που παρέχονται απευθείας στο οικιστικό δωμάτιο (διαμέρισμα).
Στη συνέχεια, ο τύπος υπολογισμού θα είναι: Vi odn = (V on - Σu Vu gentle - Σv Vv residential.n - Σu Vw living.n - V cr) × (Si / S περίπου), όπου:

  • V about - ενδείξεις του γενικού μετρητή.
  • Vu nek - η ποσότητα ηλεκτρικής ενέργειας που καταναλώνεται σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις.
  • Vv lived.n - κατανάλωση του διαμερίσματος, δεν είναι εξοπλισμένα με μεμονωμένους μετρητές?
  • Vw ζήθηκε.p - κατανάλωση του διαμερίσματος, εξοπλισμένο με μεμονωμένους μετρητές?
  • V cr - η ποσότητα ενέργειας που χρησιμοποιείται από τις υπηρεσίες κοινής ωφελείας για την παραγωγή θέρμανσης και ζεστού νερού (σε σπίτια που δεν είναι εξοπλισμένα με κεντρική παροχή κατάλληλων πόρων).
  • Si είναι η περιοχή του διαμερίσματος.
  • S περίπου - η συνολική έκταση όλων των διαμερισμάτων στο σπίτι.

Με βάση τον τύπο, είναι σαφές ότι κάθε ιδιοκτήτης διαμερίσματος πληρώνει για το ODN ανάλογα με την περιοχή του διαμερίσματός του στο συνολικό σπίτι.

Αρνητική κατανομή

Η πρακτική της καθιέρωσης οικισμών για υπηρεσίες κοινής ωφελείας για οικιακές ανάγκες (ONE) (Μέρος 5 - Αρνητική ποσότητα κατανάλωσης ανά ODN)

Εάν δημιουργηθεί αρνητική ποσότητα κατανάλωσης για μια υπηρεσία κοινής ωφέλειας στο ODN

Μερικές φορές μια κατάσταση προκύπτει όταν το ποσό της κατανάλωσης μιας συγκεκριμένης υπηρεσίας κοινής ωφέλειας για οικιακές ανάγκες σε ένα δεδομένο μήνα είναι αρνητικό. Με άλλα λόγια, το μέγεθος της κατανάλωσης σε ένα κοινό μετρητή σπιτιών είναι μικρότερο από το ποσό της κατανάλωσης στα διαμερίσματα (πραγματική και κανονιστική). Στην πράξη, αυτή η κατάσταση τίθεται πραγματικά, και αυτό είναι γενικά φυσιολογικό.

Στην περίπτωση αυτή, σύμφωνα με το 354ο ψήφισμα, η προκύπτουσα διαφορά πρέπει να επιστραφεί στους καταναλωτές.

Στην πράξη, υπάρχουν δύο τρόποι υπολογισμού του ποσού που πρέπει να επιστραφεί.

1. Αρνητική κατανάλωση της υπηρεσίας στο ODN

Αυτός είναι ο ευκολότερος και πιο φυσικός τρόπος. Στην περίπτωση αυτή, η δαπάνη του ODN είναι αρνητική, γεγονός που οδηγεί σε αρνητικές ποσότητες συσσώρευσης στις αντίστοιχες γραμμές των εσόδων.

2. Μείωση της κατανάλωσης για την αντίστοιχη υπηρεσία (κατανάλωση διαμερίσματος) - η μέθοδος που ορίζεται στον κανονισμό

Το διάταγμα 354 (σελ. 46 και 47) ορίζει μια διαφορετική διαδικασία για τους οικισμούς σε αυτή την περίπτωση, δηλαδή, προτείνεται να μειωθεί το μέγεθος του αντίστοιχου κοινοτικού πόρου που δαπανήθηκε σε ένα διαμέρισμα από το ποσό της διορθωτικής διαφοράς. Ταυτόχρονα, για την παροχή κρύου νερού, η παροχή ζεστού νερού, η αποχέτευση, η ηλεκτρική ενέργεια και η διανομή φυσικού αερίου δεν πρέπει να είναι το μέγεθος των εγκαταστάσεων και από τον αριθμό των ανθρώπων που πραγματικά ζουν.

Για παράδειγμα, αφήστε το ρυθμό ροής για ένα κοινό κρύο νερό μετρητή να είναι 1000 κυβικά μέτρα, ενώ το άθροισμα της κατανάλωσης διαμερίσματος είναι 1200 κυβικά μέτρα. Εάν ο συνολικός αριθμός των ανθρώπων που πραγματικά ζουν στο σπίτι είναι 800 άτομα, τότε το υπολογιζόμενο πρότυπο θα είναι 200/800 = 0,25 κυβικά μέτρα / άτομο.

Αφήστε την κατανάλωση μεμονωμένης μέτρησης κρύου νερού να είναι 5 κυβικά μέτρα. Στη συνέχεια, για πληρωμή στη γραμμή "Cold Water Supply" θα χρεωθεί για 4,75 κυβικά μέτρα, και στη γραμμή "Hol.vod on ODN" - 0.

Σημειώστε επίσης ότι εάν το ποσό της διανομής προς απόδοση είναι μεγαλύτερο από την κατανάλωση σε ένα δεδομένο μήνα, τότε 0 χρεώνεται για την αντίστοιχη υπηρεσία και η προκύπτουσα διαφορά δεν λαμβάνεται υπόψη και δεν αντισταθμίζεται.

Για τις υπηρεσίες αποχέτευσης, δεδομένου ότι ο υπολογισμός βασίζεται στο άθροισμα των ενδείξεων ψυχρού και ζεστού νερού, η ρύθμιση πραγματοποιείται ξεχωριστά για το συστατικό του ψυχρού και ζεστού νερού. Αυτό σημαίνει ότι εάν η ροή του κρύου νερού σε ONE είναι αρνητική και η ροή του ζεστού νερού σε ODN είναι μεγαλύτερη από μηδέν, τότε για την υπηρεσία αποστράγγισης διαμερίσματος η ροή θα μειωθεί για τη διόρθωση του κρύου νερού και για την αποστράγγιση για το ODN, την κατανάλωση ζεστού νερού σε ONE.

Αρνητική κατανομή

Από την 1η Ιανουαρίου 2017, λόγω τροποποιήσεων της νομοθεσίας για τη στέγαση, συμπεριλαμβανομένου του κανονισμού αριθ. 354, σε κτίριο διαμερισμάτων που διαχειρίζεται ένας οργανισμός διαχείρισης και ο φορέας παροχής υπηρεσιών κοινής ωφέλειας είναι ένας οργανισμός παροχής πόρων, η δομή των τελών χρησιμότητας άλλαξε: αυτά τα πολυκατοικίες αποκλείονται από την πληρωμή για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας που καταναλώνονται στο ODN. Παράλληλα, ο κανονισμός αριθ. 124 καθορίζει τη διαδικασία σύμφωνα με την οποία ο φορέας παροχής πόρων, ο οποίος είναι εκτελεστής υπηρεσιών κοινής ωφέλειας σε πολυκατοικίες, πωλεί πόρους χρησιμότητας που παρέχονται σε πολυκατοικίες βάσει δύο τύπων συμβάσεων προμηθειών:

̶ συνάπτονται με τους ιδιοκτήτες των χώρων σε κτίριο διαμερισμάτων που περιέχουν τους όρους παροχής δημόσιων υπηρεσιών (ρήτρα "γ" της ρήτρας 9 και ρήτρες "g", "e", "e" ρήτρα 17 του κανονισμού αριθ. 354).

̶ συνάπτεται με τον οργανισμό διαχείρισης για την πώληση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που καταναλώνονται για τη συντήρηση κοινών ακινήτων σε κτίριο διαμερισμάτων (παράγραφος 1, παράγραφος 2, παράγραφος 21.1 του κανονισμού αριθ. 124)

Κατά συνέπεια, ο όγκος των κοινοτικών πόρων που παρέχονται από τον οργανισμό παροχής πόρων στο κτίριο διαμερισμάτων χωρίζεται σε δύο μέρη σε κάθε περίοδο υπολογισμού:

̶ όσον αφορά τον όγκο των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που παρέχονται σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, πληρωτέα από τους καταναλωτές υπηρεσιών κοινής ωφελείας ·

̶ όσον αφορά τον όγκο των κοινοτικών πόρων που χρησιμοποιούνται για τη συντήρηση κοινής ιδιοκτησίας σε κτίριο διαμερισμάτων (που προηγουμένως θεωρήθηκε ως ο όγκος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που καταναλώθηκαν στο APF) πληρωτέο από τον διαχειριστή οργανισμό.

Όπως ορίζεται PP. "Α", παράγραφος 21.1 του κανονισμού αριθ. 124, ο προσδιορισμός της ποσότητας χρησιμότητας που θα αγοραστούν από τους οργανισμούς διαχείρισης σε κάθε περίοδο διακανονισμού εξαρτάται άμεσα από τον όγκο των υπηρεσιών κοινής ωφελείας που καταναλώνονται στο κτίριο διαμερισμάτων κατά την αντίστοιχη περίοδο διακανονισμού.

Δεδομένου ότι οι Κανόνες 354, στις περιπτώσεις που καθορίζουν, υποχρεώνουν τον πάροχο υπηρεσιών κοινής ωφέλειας να υπολογίσει εκ νέου τις ποσότητες υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που καταναλώνονται σε ξεχωριστές κατοικίες κατά τις προηγούμενες λογιστικές περιόδους, το αποτέλεσμα αυτών των επανυπολογισμών είναι αντίστοιχη μείωση ή αύξηση της διαφοράς στον όγκο των χρησιμότητας που μετράται από το PSU και καταναλώνεται στις εγκαταστάσεις το σπίτι στη λογιστική περίοδο για την οποία γίνονται επανυπολογισμούς.

Όσον αφορά τον προσδιορισμό του όγκου των υπηρεσιών κοινής ωφελείας και των πόρων κοινής ωφέλειας σε ένα διαμέρισμα εξοπλισμένο με μονάδα ελέγχου, είναι προφανές ότι η μεταβολή του όγκου των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που καταναλώνονται στις εγκαταστάσεις ενός διαμερίσματος οδηγεί αναμφίβολα σε αντίστοιχη μεταβολή του ποσού των πόρων κοινής ωφέλειας που χρησιμοποιούνται για τη διατήρηση κοινών ακινήτων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων.

Έτσι, με βάση τη διαδικασία προσδιορισμού του όγκου των δημόσιων υπηρεσιών που θεσπίστηκε με τους κανονισμούς αριθ. 354, κατά τον προσδιορισμό του όγκου των πόρων χρησιμότητας χρησιμοποιώντας τον τύπο που δίνεται στις παραγράφους. «A» σελ. 21.1.1 του κανονισμού αριθ. 124, ο φορέας παροχής πόρων υποχρεούται κατά τον υπολογισμό του δείκτη ѴΠΟΡΤΟΓΑΛΙΑ προκειμένου να ληφθεί υπόψη ο όγκος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που θεωρείται ότι καταναλώνονται από τους καταναλωτές σε κάθε περίοδο διακανονισμού σύμφωνα με τη διαδικασία προσδιορισμού που θεσπίζεται με τον κανονισμό αριθ. 354 και συνεπώς λαμβάνοντας υπόψη τον εκ νέου υπολογισμό του όγκου των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που διεξάγεται από τον φορέα παροχής πόρων ως φορέας παροχής υπηρεσιών κοινής ωφέλειας για την αντίστοιχη περίοδο διακανονισμού, συμπεριλαμβανομένων των περιπτώσεων κατά τις οποίες μια τέτοια περίοδος χρέωσης θεωρείται ότι έχει περάσει σε σχέση με την περίοδο χρέωσης στην οποία πραγματοποιείται επανυπολογισμός.

Συνεπώς, εάν ѴΠΟΡΤΟΓΑΛΙΑ σε οποιαδήποτε περίοδο διακανονισμού καθορίστηκε με βάση τον όγκο των υπηρεσιών κοινής ωφελείας, οι οποίες σε μεταγενέστερες περιόδους διακανονισμού υπόκεινται σε αλλαγές σύμφωνα με τον κανονισμό αριθ. 354, οι εν λόγω αλλαγές θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη για τους σκοπούς των επανυπολογισμών (προσαρμογών)ONE στις σχετικές περιόδους χρέωσης.

Από την 1η Ιανουαρίου του 2017 προσδιορίζεται σε κάθε περίοδο χρέωσης η διαφορά του όγκου των δημοτικών πόρων, που κατατέθηκε σε μια πολυκατοικία και μέτρησε την κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων, και καταναλώνεται στις εγκαταστάσεις σε μια πολυκατοικία, δεν μπορεί να ληφθεί υπόψη στους υπολογισμούς με τους καταναλωτές των δημόσιων υπηρεσιών, και, επιπλέον, με την επιφύλαξη πληρωμή βάσει άλλης σύμβασης προμήθειας πόρων που έχει συναφθεί με τον οργανισμό διαχείρισης, προϋποθέσεις για τον επανυπολογισμό του όγκου των πόρων κοινής ωφέλειας που καταναλώνονται για τη συντήρηση της κοινής περιουσίας, λόγω του επανυπολογισμού του όγκου των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας Παράγεται οργάνωση resursosnabzhayuschey - εκτελεστής των δημόσιων υπηρεσιών στις περιπτώσεις που προβλέπονται στο Κανονισμό για τον αριθμό 354, θα πρέπει να περιλαμβάνονται στη σύμβαση για την resursosnabzheniya ODN.

Εάν η διάταξη για τον επανυπολογισμό του όγκου των πόρων κοινής ωφέλειας δεν περιλαμβάνεται στη συμφωνία παροχής πόρων για την ODN, ο διαχειριστικός οργανισμός ή ο φορέας παροχής πόρων έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από το άλλο μέρος να λάβει υπόψη τα αποτελέσματα αυτών των νέων υπολογισμών με βάση τη χρήση του υπολογισμού υπολογισμού που αναφέρεται στην παράγραφο α. αξιόπιστες πληροφορίες σχετικά με τον όγκο των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που καταναλώνονται από τους καταναλωτές σε ένα κτίριο διαμερισμάτων σε μια συγκεκριμένη περίοδο χρέωσης. Έτσι, το κόμμα που απαιτεί νέο υπολογισμό εξασφαλίζει τον προσδιορισμό των υποχρεώσεων του οργανισμού διαχείρισης στον οργανισμό παροχής πόρων για την πληρωμή αξιόπιστων ποσών χρησιμότητας που καταναλώνονται κατά τη συντήρηση κοινής ιδιοκτησίας σε κτίριο διαμερισμάτων.

Η αλλαγή του όγκου και της αξίας των δημοτικών πόρων, που το resursosnabzheniya σύμβαση για το ΟϋΝ, αναφερόμενος στην τελευταία περίοδο διακανονισμού καταχωρούνται στην διόρθωση ενεργεί με πράξεις παράδοσης των δημοτικών πόρων, διακοσμημένα resursosnabzhayuschey και την οργάνωση της διαχείρισης για την αντίστοιχη παρελθόν λογιστική περίοδο.

(Λεπτομερής εξήγηση για το θέμα αυτό, καθώς και σχετικά με τη διαδικασία κατάρτισης των διορθωτικών πράξεων, των διορθωτικών τιμολογίων και των συνεπειών της φορολογίας ΦΠΑ στο RIS και τη ΜΑ - που παρουσιάζονται στο περιοδικό Zhilkomaudit αριθ. 2-2017)

Ο υπολογισμός του ODN ηλεκτρικής ενέργειας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων

Σε ένα πολυκατοικία, η άνετη διαβίωση εξαρτάται όχι μόνο από το πόσο ζεστό και ελαφρύ είναι στο ίδιο το διαμέρισμα. Η θέρμανση και ο φωτισμός χρειάζονται επίσης διάφορους τεχνικούς χώρους, κοινόχρηστους χώρους και ανελκυστήρες. Το κόστος αυτού αποδίδεται στις γενικές ανάγκες του σπιτιού και πέφτει στους ώμους των ιδιοκτητών διαμερισμάτων σε ένα κτίριο κατοικιών. Πριν από το 2017, στα έσοδα για την πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφέλειας, είδαμε τα ποσά του ARF, αλλά οι νομοθέτες πρότειναν να μεταφέρουν αυτά τα έξοδα στην κατηγορία των πληρωμών για τη συντήρηση των οικιστικών χώρων. Προσπαθήσαμε να μάθουμε πώς ο υπολογισμός της ODE ηλεκτρικής ενέργειας έχει αλλάξει με την εμφάνιση του νέου έτους και αν είναι δυνατόν να εξοικονομηθεί.

Όπως ήδη αναφέρθηκε, η πληρωμή για το ODN από την 1η Ιανουαρίου 2017 μεταφέρθηκε στην κατηγορία των δαπανών διατήρησης κοινής ιδιοκτησίας, πράγμα που σημαίνει ότι η γραμμή ODN στη απόδειξη θα πρέπει να εξαφανιστεί. Τώρα ας καθορίσουμε ποια είναι η κοινή ιδιοκτησία ιδιοκτησίας. Καθορίζεται αυστηρά από το άρθρο 36 σ.1 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και περιλαμβάνει όλες τις εγκαταστάσεις ενός κτιρίου διαμερισμάτων που εξυπηρετεί γενική χρήση, εξαιρουμένων των διαμερισμάτων:

  • ανελκυστήρες και καμπίνες,
  • διαδρόμους και προσγειώσεις,
  • τεχνικά δάπεδα, σοφίτες, στέγες και υπόγεια,
  • γη κάτω από το σπίτι και την γύρω υποδομή, όπως μια παιδική χαρά κοντά στο σπίτι.

Τα περισσότερα πολυκατοικίες είναι ήδη εξοπλισμένα με οικιακές μετρητικές συσκευές για τη χρήση των πόρων κοινής ωφέλειας (ηλεκτρικό ρεύμα, νερό και θερμότητα). Σε πολλά διαμερίσματα υπάρχουν μεμονωμένοι μετρητές, σύμφωνα με τους οποίους οι ενοικιαστές παρέχουν μαρτυρία και χρεώνεται τέλος κοινής ωφέλειας. Στην πραγματικότητα, οι ανάγκες γενικού σπιτιού είναι η διαφορά μεταξύ των αναγνώσεων του γενικού σπιτιού και των μεμονωμένων συσκευών. Στους ιδιοκτήτες που δεν έχουν μετρητές στο διαμέρισμα, το ARF διανέμεται με βάση την αναλογία της επιφάνειας του διαμερίσματος προς το συνολικό χώρο διαβίωσης του σπιτιού.

Τι είναι ΕΝΑ για ηλεκτρική ενέργεια;

Φωτιστικά που φωτίζουν τις κοινές περιοχές που αναφέρονται παραπάνω μέσα και γύρω από το σπίτι καταναλώνουν ένα ορισμένο ποσό ηλεκτρικής ενέργειας. Ο ίδιος ανελκυστήρας και άλλες επικοινωνίες που είναι σε obschedomovomu χρήση. Φυσικά, αυτά είναι έξοδα, και για το έτος είναι πολύ μικρό. Αυτά τα ODN διανέμονται σε όλους τους ιδιοκτήτες οικιστικών περιοχών του σπιτιού.

Προηγουμένως, η κοινοτική οργάνωση, στη διοίκηση της οποίας βρισκόταν το σπίτι, θα μπορούσε να προμηθεύσει ONE για την ηλεκτρική ενέργεια αφαιρώντας την ενέργεια που καταναλώνεται από μεμονωμένους μετρητές διαμερισμάτων και ενδείξεις σε όλη την οικία. Δεν ήταν δυνατό να ελέγξετε πόσο σωστά χρεώθηκε κάθε ιδιοκτήτης για το ARF. Και εδώ ήταν επιτρεπτή η ύπαρξη κάποιας φρίκης, ή απλώς απάτης στον οργανισμό διαχείρισης.

Από την 1η Ιανουαρίου 2017, η μονάδα παροχής ηλεκτρικής ενέργειας μεταφέρθηκε στην υπηρεσία στέγασης και εισήχθησαν αυστηρά πρότυπα, σύμφωνα με τα οποία είναι δυνατή η χρέωση για πόρους που χρησιμοποιεί το νοικοκυριό. Προέρχονται από τον υπολογισμό και πλησιάζουν τις πραγματικές ανάγκες. Ένα τέτοιο μέτρο βοήθησε όχι μόνο να απομακρυνθούν από τις σκιές τα εισοδήματα των οργανισμών κοινής ωφελείας, τα οποία παρουσίασαν ανέντιμα στους κατοίκους τους ενοικιαστές υπερβολικών ΟΚΟ, αλλά τους οδήγησαν σε αυστηρότερη λογιστική, έλεγχο και οικονομία των πόρων.

Πρότυπα για το ONE για τον ηλεκτρισμό σε διάφορες περιοχές:

Παρακάτω υπάρχουν πληροφορίες που δίνουν τα ακριβή στοιχεία ηλεκτρικής ενέργειας για το POI (τη σύνθεση του κοινού ακινήτου σε ένα κτίριο διαμερισμάτων). Επιλέξτε την πόλη σας, κάντε λήψη των εγγράφων (πάρτε το σχήμα του προτύπου) και, στη συνέχεια, υπολογίστε το ODN χρησιμοποιώντας τον παρακάτω τύπο.

  • Περιοχή Μόσχα - πολυκατοικίες με ανελκυστήρες - 0,61; πολυκατοικίες χωρίς ανελκυστήρες - 2.88
  • Περιοχή Λένινγκραντ (Αγία Πετρούπολη) - κατεβάστε
  • Nizhegorodskaya oblast - λήψη
  • Περιοχή Sverdlovsk - λήψη
  • Περιοχή Omsk - κατεβάστε
  • Tomsk περιοχή - κατεβάστε
  • Νοβοσιμπίρσκ περιοχή - κατεβάστε
  • Περιοχή Lipetsk - λήψη
  • Περιοχή Yaroslavl - λήψη
  • Respublika Tatarstan Καζάν - κατεβάστε
  • Respublika Adygeya - κατεβάστε
  • Περιοχή Κρασνοντάρ - λήψη

Πώς να υπολογίσετε το ODN σε ένα ψηλό κτίριο στον πάγκο

Ο τύπος για τον υπολογισμό του ODN είναι πολύ απλός. Με βάση όλες τις κοινές περιοχές του σπιτιού, τις κατοικημένες περιοχές και το τιμολόγιο για την ηλεκτρική ενέργεια που χρησιμοποιείται σε μια συγκεκριμένη περιοχή.

Στην ιδανική περίπτωση, το σπίτι θα πρέπει να είναι εξοπλισμένο με μια κοινή οικιακή συσκευή μέτρησης ηλεκτρικής ενέργειας (CPPD) και μεμονωμένους μετρητές εγκατεστημένους σε κάθε διαμέρισμα. Στη συνέχεια, ο τύπος υπολογισμού θα είναι:

  • V about - ενδείξεις του γενικού μετρητή.
  • Vu nek - η ποσότητα ηλεκτρικής ενέργειας που καταναλώνεται σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις.
  • Vv lived.n - κατανάλωση του διαμερίσματος, δεν είναι εξοπλισμένα με μεμονωμένους μετρητές?
  • Vw ζήθηκε.p - κατανάλωση του διαμερίσματος, εξοπλισμένο με μεμονωμένους μετρητές?
  • V cr - η ποσότητα ενέργειας που χρησιμοποιείται από τις υπηρεσίες κοινής ωφελείας για την παραγωγή θέρμανσης και ζεστού νερού (σε σπίτια που δεν είναι εξοπλισμένα με κεντρική παροχή κατάλληλων πόρων).
  • Si είναι η περιοχή του διαμερίσματος.
  • S περίπου - η συνολική έκταση όλων των διαμερισμάτων στο σπίτι.

Με βάση τον τύπο, είναι σαφές ότι κάθε ιδιοκτήτης διαμερίσματος πληρώνει για το ODN ανάλογα με την περιοχή του διαμερίσματός του στο συνολικό σπίτι.

Η κατανάλωση ρυθμιστικής ισχύος αποτελεί στοιχείο του υπολογισμού του ODN και καθορίζεται από τις περιφερειακές αρχές. Ως εκ τούτου, το κόστος για την ηλεκτρική ενέργεια που υπερβαίνει τον κανόνα θα πέσει στην τσέπη του διοικητικού σπιτιού της οργάνωσης.

Εάν το ποσό του ODN είναι αρνητικό

Μία μηδενική ή αρνητική τιμή ODN μπορεί να προκύψει εάν ο καταναλισκόμενος όγκος ενός κοινού μετρητή οικιακής μέτρησης είναι ίσος ή μικρότερος από τον όγκο που συνοψίζεται σύμφωνα με τις ενδείξεις των μεμονωμένων συσκευών μέτρησης. Αυτό μπορεί να συμβεί όταν οι συσκευές δεν είναι εγκατεστημένες σε πολλά διαμερίσματα ενός κτιρίου πολυκατοικιών και πληρώνουν σύμφωνα με το πρότυπο. Ταυτόχρονα, η πραγματική τους κατανάλωση είναι πολύ μικρότερη.

Ο προμηθευτής υποχρεούται να υπολογίσει εκ νέου την αρνητική διαφορά του ODN της υπηρεσίας κοινής ωφέλειας διαιρώντας την μεταξύ οικιστικών διαμερισμάτων. Αυτό έχει αξία ανάλογη με το άτομο που ζει σε ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα ή το μέγεθος της συνολικής έκτασης. Η διαδικασία αυτή καθορίζεται στο άρθρο. 354 Κυβερνητικό Διάταγμα.

Επομένως, έχοντας διαπιστώσει στην αποστολή αρνητική τιμή για μια υπηρεσία κοινής ωφέλειας, για παράδειγμα, την ηλεκτρική ενέργεια, μπορεί να συναχθεί ότι η επιβάρυνση έχει υπολογιστεί εκ νέου λαμβάνοντας υπόψη την αρνητική τιμή του ODN.

Για παράδειγμα, η διαφορά μεταξύ του γενικού μετρητή ηλεκτρικής ενέργειας και του αθροίσματος των μετρητών διαμερίσματος ήταν 130 kW / h. Συνολικοί κάτοικοι στο σπίτι κατέγραψαν 150 άτομα. Η διαφορά κατανέμεται με αυτό τον τρόπο: -130 / 150 = -0,87 kW / h. Στο διαμέρισμα όπου 2 άτομα έχουν καταχωρηθεί αυτό το μήνα κατανάλωσαν 100 kW / h. Ως αποτέλεσμα του νέου υπολογισμού, η ποσότητα ενέργειας που καταναλώνεται θα μειωθεί κατά 2,61 kW / h.

Τι να κάνετε αν δεν υπάρχει μετρητής

Ελλείψει κοινής συσκευής μέτρησης ηλεκτρικής ενέργειας στο σπίτι, ο υπολογισμός γίνεται λαμβάνοντας υπόψη τα πρότυπα. Ο τύπος θα είναι ο ακόλουθος:

  • N ένα - το πρότυπο κατανάλωσης που καθορίζεται από τις αρχές του θέματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
  • S оι - η συνολική έκταση όλων των κοινών περιουσιακών στοιχείων.
  • Si είναι η περιοχή του διαμερίσματος.
  • S περίπου - η συνολική έκταση των διαμερισμάτων στο σπίτι (κατοικίες και μη οικιστικά).

Μετά τον υπολογισμό του μεριδίου της καταναλισκόμενης ηλεκτρικής ενέργειας από το ODN κάθε ιδιοκτήτη μιας κατοικίας, η εταιρεία διαχείρισης το προσθέτει στις μετρήσεις μεμονωμένων μετρητών, εάν είναι εγκατεστημένες ή σύμφωνα με το πρότυπο, και υποδεικνύει στην απόδειξη παροχής υπηρεσιών.

Ποιος θα πρέπει να αλλάξει το μετρητή ηλεκτρικής ενέργειας κατά την προσγείωση το 2017

Στα περισσότερα σπίτια, οι ηλεκτρικοί μετρητές, που λαμβάνουν υπόψη την κατανάλωση ενέργειας ενός ξεχωριστού διαμερίσματος, εγκαθίστανται σε ειδικά εξοπλισμένα πάνελ στις προσγειώσεις. Οποιαδήποτε συσκευή δεν είναι αιώνια, οπότε ο μετρητής μπορεί τελικά να αποτύχει και πρέπει να αντικατασταθεί.

Κάθε ιδιοκτήτης διαμερίσματος που έχει ένα μετρητή στην περιοχή πρέπει να γνωρίζει ότι η αντικατάσταση διεξάγεται από τον οργανισμό διαχείρισης. Στην κατάσταση κάθε οργανισμού στέγασης θα πρέπει να είναι ένας ειδικός που έχει το δικαίωμα να διεξάγει μια ηλεκτρική επιθεώρηση και την εγκατάσταση. Αφού εντοπίσετε δυσλειτουργία της συσκευής μέτρησης ή σφραγισμένη σφράγιση, πρέπει να ενημερώσετε την εταιρεία διαχείρισης. Θα ελέγξει, θα αντικαταστήσει και θα σφραγίσει τη νέα συσκευή.

Ωστόσο, αυτό δεν είναι μια οικιακή συσκευή μέτρησης, αλλά μια μεμονωμένη συσκευή και το κόστος της αντικατάστασής της βαρύνει τον ιδιοκτήτη της κατοικίας. Ως εκ τούτου, στο ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα ο καταναλωτής πληρώνει για την αντικατάσταση, και στο δημοτικό - το δήμο.

Και τελικά, θα ήθελα να σημειώσω ότι το κύριο μέρος του OTD για ηλεκτρική ενέργεια - σχεδόν το μισό - είναι το κόστος φωτισμού στις εισόδους και στην περιοχή κοντά στο σπίτι. Τα παρακάτω είναι φθίνουσες δαπάνες για διάφορους εξοπλισμούς, όπως για παράδειγμα, αντλίες που τροφοδοτούν ζεστό νερό και θέρμανση σε οικιακά συστήματα όλο το εικοσιτετράωρο, καθώς και ανελκυστήρες. Και αρκετά ασήμαντο, αλλά επίσης απαραίτητο, είναι το κόστος ενέργειας για τη σύνδεση ηλεκτρικού εξοπλισμού που χρησιμοποιείται για επισκευές.

Βίντεο: Νέοι κανόνες για τον υπολογισμό των γενικών αναγκών καθαριότητας

Οποιεσδήποτε ερωτήσεις; Μάθετε πώς να λύσετε ακριβώς το πρόβλημά σας - καλέστε την ανοιχτή γραμμή τώρα ή γράψτε σε έναν σύμβουλο παρακάτω.

+7 (812) 509-60-42 (St. Petersburg)

Συσσωρεύοντας ένα αρνητικό

Η εταιρεία διαχείρισης αντιμετωπίζει το πρόβλημα της χρέωσης αρνητικών ONE. Αν κατάλαβα σωστά, τότε δεν γίνεται εκ νέου υπολογισμός για ODN και αρνητικό ODN δεν χρεώνεται και εξισώνεται με το μηδέν. Είναι σωστό; Σύμφωνα με τη σύμβαση, η διαπίστευση εκτελείται από το ERCC. Είναι αρνητικά ODN που διανέμονται από προσωπικούς λογαριασμούς. Πόσο σωστά και σε ποιο γράμμα του νόμου μπορώ να αναφερθώ, έτσι ώστε να μην χρεώνουν αρνητικά ΕΝΑ.

4 απαντήσεις σε ερώτηση από δικηγόρους 9111.ru

Εάν χρεώνουν αρνητικά ONE στους προσωπικούς λογαριασμούς τους, τότε πρόκειται για επιστροφή αδικαιολόγητου εμπλουτισμού σύμφωνα με την τεχνική. 1102 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας:

"Το πρόσωπο που απέκτησε ή έσωσε το ακίνητο (αγοραστή) εις βάρος άλλου προσώπου (θύματος) χωρίς βάση νόμου, άλλων νομικών πράξεων ή συναλλαγής, πρέπει να επιστρέψει στο τελευταίο το άδικο αγαθό που απέκτησε ή έσωσε (αδικαιολόγητος πλουτισμός)".

Επειδή το ERCC δεν κερδίζετε.

Σημαίνει ότι υπάρχει κάποιο πρόβλημα με τις μετρήσεις του οργάνου.

Ανατρέξτε στην παράγραφο 47 των κανόνων.

Κανόνες για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών σε ιδιοκτήτες και χρήστες χώρων σε πολυκατοικίες και κτίρια κατοικιών

(που εγκρίθηκε με το διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 6ης Μαΐου 2011 N 354)

47. Στην περίπτωση που ορίζεται στο άρθρο 46 του παρόντος Κανονισμού, ο όγκος του κοινοτικού πόρου στο ποσό της διαφοράς που σχηματίζεται είναι ο εκτελεστής:

β) να μειώσει τον όγκο ενός παρόμοιου κοινοτικού πόρου που καθορίζεται για τον καταναλωτή στις εγκαταστάσεις κατοικίας για αυτή την περίοδο διακανονισμού, σύμφωνα με την παράγραφο 42 του παρόντος κανονισμού, μέχρι το μηδέν από τον όγκο του κοινοτικού πόρου που διατέθηκε κατά τη διάρκεια της κατανομής στην κατοικία (διαμέρισμα) μια τέτοια μείωση του όγκου του κοινοτικού πόρου κατά τον υπολογισμό του ποσού της αμοιβής του καταναλωτή για τον αντίστοιχο τύπο υπηρεσίας κοινής ωφέλειας που παρέχεται στην κατοικία (διαμέρισμα) για αυτή την περίοδο διακανονισμού. Εάν το ποσό των πόρων κοινής ωφελείας που αναλογεί σε κάθε πελάτη, ως αποτέλεσμα της κατανομής σύμφωνα με το στοιχείο «α» της παραγράφου αυτής, υπερβαίνει το ποσό των δημοτικών πόρων που ορίζεται για τον καταναλωτή, σύμφωνα με την παράγραφο 42 του παρόντος κανονισμού για κοινοτική ζωή στην επόμενη περίοδο χρέωσης είναι μεταφέρονται και κατά τον υπολογισμό του τέλους στην επόμενη περίοδο χρέωσης δεν λαμβάνονται υπόψη.

Έλενα Ιγκρεββένα, είστε υποχρεωμένος να χρεώσετε ένα αρνητικό ONE και να επιστρέψετε επιπλέον. Το αρνητικό ODN σχηματίζεται λόγω της έλλειψης έγκαιρων αναγνώσεων ορισμένων μεμονωμένων συσκευών μέτρησης και υπολογίζεται σύμφωνα με το πρότυπο. Ένα αρνητικό ONE είναι ο ίδιος επανυπολογισμός.

Κυβερνητικό διάταγμα της 06.05.2011 N 354 (έκδοση 04.09.2015) "Περί παροχής υπηρεσιών κοινής ωφέλειας σε ιδιοκτήτες και χρήστες κτιρίων σε πολυκατοικίες και κτίρια κατοικιών" (μαζί με τους "Κανόνες για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας στους ιδιοκτήτες και τους χρήστες των χώρων σε πολυκατοικίες και οικιστικά σπίτια ")

40. Ο καταναλωτής υπηρεσιών κοινής ωφέλειας σε κτίριο διαμερισμάτων (εκτός από ένα βοηθητικό δίκτυο θέρμανσης), ανεξαρτήτως της επιλεγμένης μεθόδου διαχείρισης κτιρίου διαμερισμάτων ως μέρος του λογαριασμού κοινής ωφελείας, καταβάλλει χωριστά τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που παρέχονται στον καταναλωτή σε οικιακούς ή μη οικιακούς χώρους και τα τέλη κοινής ωφέλειας. υπηρεσίες που καταναλώνονται κατά τη χρήση κοινής ιδιοκτησίας σε κτίριο διαμερισμάτων (στο εξής "υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που παρέχονται για γενικές οικιακές ανάγκες").

46. ​​τέλος που αντιστοιχεί άποψη δημοτικές υπηρεσίες που παρέχονται κατά τη διάρκεια της περιόδου χρέωσης obschedomovye χρειάζεται οι καταναλωτές να μην χρεώνονται αν ο υπολογισμός του όγκου των δημοτικών υπηρεσιών που παρέχονται για την περίοδο χρέωσης για να obschedomovye ανάγκες, διαπιστώνεται ότι το ποσό της ωφέλειας των πόρων, ορισμένες συλλογική βάση των ενδείξεων ( για ένα κοινό λογιστικό μέσο για τη συγκεκριμένη λογιστική περίοδο, μικρότερο από το άθροισμα των όγκων του αντίστοιχου τύπου υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που καθορίζονται σύμφωνα με τις παραγράφους 42 και 43 του παρόντος κανονισμού για τον εν λόγω διακανονισμό, οι καταναλωτές σε όλες τις οικιστικές και μη οικιακές εγκαταστάσεις και καθορίζονται σύμφωνα με την παράγραφο 54 των παρόντων Κανόνων, τους όγκους του σχετικού τύπου πόρου χρησιμότητας που χρησιμοποιεί ο αντισυμβαλλόμενος για την περίοδο διακανονισμού στην ανεξάρτητη παραγωγή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας για θέρμανση και / ή παροχή ζεστού νερού.

47. Στην περίπτωση που ορίζεται στο άρθρο 46 του παρόντος Κανονισμού, ο όγκος του κοινοτικού πόρου στο ποσό της διαφοράς που σχηματίζεται είναι ο εκτελεστής:

α) κατανέμεται μεταξύ όλων των οικιστικών χώρων (διαμερίσματα) ανάλογα με το μέγεθος της συνολικής έκτασης κάθε οικιακού χώρου (διαμέρισμα) - σε σχέση με τη θέρμανση και την προμήθεια φυσικού αερίου για τις ανάγκες θέρμανσης ή ανάλογα με τον αριθμό ατόμων που ζουν μόνιμα και προσωρινά σε κάθε κατοικία ζεστό νερό, ηλεκτρικό ρεύμα, αέριο για μαγείρεμα και (ή) θέρμανση νερού.

β) να μειώσει τον όγκο ενός παρόμοιου κοινοτικού πόρου που καθορίζεται για τον καταναλωτή στις εγκαταστάσεις κατοικίας για αυτή την περίοδο διακανονισμού, σύμφωνα με την παράγραφο 42 του παρόντος κανονισμού, μέχρι το μηδέν από τον όγκο του κοινοτικού πόρου που διατέθηκε κατά τη διάρκεια της κατανομής στην κατοικία (διαμέρισμα) μια τέτοια μείωση του όγκου του κοινοτικού πόρου κατά τον υπολογισμό του ποσού της αμοιβής του καταναλωτή για τον αντίστοιχο τύπο υπηρεσίας κοινής ωφέλειας που παρέχεται στην κατοικία (διαμέρισμα) για αυτή την περίοδο διακανονισμού. Εάν ο όγκος ενός κοινοτικού πόρου που αντιπροσωπεύει οποιοσδήποτε καταναλωτής ως αποτέλεσμα της διανομής σύμφωνα με τη ρήτρα α) της παρούσας ρήτρας υπερβαίνει τον όγκο των κοινοτικών πόρων που καθορίζεται για τον καταναλωτή σύμφωνα με τη ρήτρα 42 του παρόντος Κανονισμού, ο υπερβολικός κοινοτικός πόρος για την επόμενη περίοδο διακανονισμού δεν είναι μεταφέρονται και κατά τον υπολογισμό του τέλους στην επόμενη περίοδο χρέωσης δεν λαμβάνονται υπόψη.

Η συσσώρευση αρνητικών ODN είναι στην ουσία ένας επανυπολογισμός για το ODN.

Ως εκ τούτου, δεν υπάρχει καμία τέτοια επιστολή του ΝΟΜΟΣ που να απαγορεύει τη συσσώρευση αρνητικών ΕΝΟΣ. Αλλά στον Ποινικό σας Κώδικα, πρέπει να κατανοήσετε τους λόγους για τον σχηματισμό του αρνητικού ΕΝΑ.

Ένας από τους λόγους μπορεί να είναι η συσσώρευση ODN σύμφωνα με το πρότυπο κατανάλωσης, ενώ οι κάτοικοι διαθέτουν μεμονωμένες συσκευές μέτρησης.

Ο ποινικός σας κώδικας είναι υποχρεωμένος είτε να αρνηθεί το OC στους ενοικιαστές είτε να συμψηφίσει τις μελλοντικές περιόδους.

Σύμφωνα με την παράγραφο 40 των "Κανόνων για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας στους ιδιοκτήτες και χρήστες κτιρίων κατοικιών και οικιστικών κτιρίων", που εγκρίθηκε με το διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 354 της 06.05.2011. (εφεξής "κανόνες παροχής υπηρεσιών κοινής ωφέλειας"), ο καταναλωτής υπηρεσιών κοινής ωφέλειας σε κτίριο διαμερισμάτων, ανεξαρτήτως της επιλεγμένης μεθόδου διαχείρισης κτιρίου διαμερισμάτων ως μέρος του λογαριασμού κοινής ωφελείας, καταβάλλει χωριστά τις υπηρεσίες κοινής ωφελείας που παρέχονται στον καταναλωτή σε οικιακούς ή μη οικιακούς χώρους και τα τέλη χρησιμότητας υπηρεσίες που καταναλώνονται κατά τη χρήση κοινής ιδιοκτησίας σε κτίριο διαμερισμάτων.

Σύμφωνα με το άρθρο 36 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η δομή του κοινού ακινήτου σε ένα κτίριο διαμερισμάτων περιλαμβάνει:

1) δωμάτια σε μια συγκεκριμένη κατοικία που δεν αποτελούν τμήματα διαμερισμάτων και προορίζονται να εξυπηρετήσουν περισσότερα από ένα δωμάτια σε ένα συγκεκριμένο σπίτι, συμπεριλαμβανομένων των προσγειώσεων μεταξύ διαμερισμάτων, σκαλοπατιών, ανελκυστήρων, ανελκυστήρων και άλλων ορυχείων, διαδρόμων, τεχνικών δαπέδων, σοφίτες, βοηθητικά μέσα, εξυπηρετώντας διαφορετικά περισσότερα από ένα δωμάτια στον εξοπλισμό του σπιτιού (τεχνικά υπόγεια) ·

2) άλλες εγκαταστάσεις αυτού του σπιτιού που δεν ανήκουν σε μεμονωμένους ιδιοκτήτες και προορίζονται να καλύψουν τις κοινωνικές και ζωντανές ανάγκες των ιδιοκτητών των χώρων αυτού του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένων των χώρων που προορίζονται για την οργάνωση του ελεύθερου χρόνου, της πολιτιστικής τους ανάπτυξης, της δημιουργικότητας των παιδιών, της σωματικής αγωγής και του αθλητισμού και παρόμοιων εκδηλώσεων.

3) στέγες που περικλείουν τις υποστηρικτικές και μη φέροντες κατασκευές του σπιτιού, μηχανικό, ηλεκτρικό, υγειονομικό και άλλο εξοπλισμό που βρίσκονται σε αυτό το σπίτι έξω ή εντός των χώρων και εξυπηρετούν περισσότερα από ένα δωμάτια.

4) το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται αυτό το σπίτι, με στοιχεία κηπουρικής και εξωραϊσμού, άλλα αντικείμενα που προορίζονται για συντήρηση, λειτουργία και βελτίωση αυτού του σπιτιού και βρίσκονται στο οικόπεδο.

Στην περίπτωση αυτή, ισχυρίζονται 44 του Κανονισμού της παροχής δημόσιων υπηρεσιών διαπιστώθηκε ότι η κατανομή του ποσού των καταναλωτών ODN δεν μπορεί να υπερβαίνει το ποσό των ODN, υπολογίζεται βάσει των προτύπων, εκτός από τις περιπτώσεις που η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών διαμερισμάτων αποφάσισε σχετικά με την κατανομή του όγκου των κοινωφελών υπηρεσιών στο σύνολό τους. Η διαδικασία διακανονισμού που θεσπίζεται με αυτή τη ρήτρα δεν ισχύει σε περιπτώσεις στις οποίες ο εκτελεστής μιας δημόσιας κοινής ωφέλειας είναι οργανισμός παροχής πόρων.

Έτσι, ο περιορισμός του ποσού της δεδουλευμένης δαπάνης για ODN (όχι περισσότερο από ό, τι σύμφωνα με το πρότυπο κατανάλωσης) παρέχεται μόνο εάν ο διαχειριστικός οργανισμός υποβάλει μια ODE για πληρωμή, ενώ ο ίδιος ο οργανισμός διαχείρισης πληρώνει για υπέρβαση του ODN πάνω από το πρότυπο κατανάλωσης.

Οι λόγοι για τη χρέωση για ένα αρνητικό ποσό ODN:

1) πιστώσεις για ατομική κατανάλωση στο β? Μεγαλύτερη από την πλευρά που έχει πιστωθεί με τα προηγούμενα (ελλείψει ενδείξεων που αντιπροσωπεύουν χρεώσεις γίνονται για μέση ημερήσια κατανάλωση σύμφωνα με την αξίωση 59 RF κυβερνητικό διάταγμα της 06.05.2011g., Στην απόκτηση ακριβείς μετρήσεις συσκευή μέτρησης είναι ο επανυπολογισμός των χρεώσεων στην πραγματική κατανάλωση υπηρεσιών κοινής ωφέλειας):

2) κατά τον υπολογισμό ατομική κατανάλωση των υπηρεσιών κοινής ωφελείας σύμφωνα με το πρότυπο (υπό την απουσία ενός ατόμου εγγραφής συσκευής) στην προσωρινή απουσία του καταναλωτή στο σαλόνι και παρέχοντας προσωρινή απουσία επιβεβαιώνοντας έγγραφα με την κατανομή. Δηλαδή, η πραγματική κατανάλωση ανερχόταν σε μηδέν και το πρότυπο κατανάλωσης που καθορίστηκε από τον καταναλωτή λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό του ODN.

3) στην περίπτωση που αποκαλυφθούν τα κρούσματα δημόσιας υπηρεσίας σε περίπτωση σύνταξης κλοπής

Η αρνητική ARF κατανέμεται στους κατοίκους ανάλογα με τον αριθμό των εγγεγραμμένων στην κατοικία και όχι ανάλογα με την περιοχή. Και αν κανείς δεν είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα, τότε το αρνητικό ποσό του ODN δεν αφαιρείται από την ατομική κατανάλωση.

- Το αρνητικό ODN αφαιρείται από την ατομική κατανάλωση, αλλά έτσι ώστε η χρέωση για την υπηρεσία κοινής ωφέλειας που καταναλώνεται στο διαμέρισμα να μην είναι μικρότερη από μηδέν.

Κατανάλωση ανά ODN: διαφορές σχετικά με τη διανομή

Η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας κάνει τακτικά αλλαγές στους νέους κανόνες για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών (εφεξής "νέοι κανόνες"), προκαλώντας έτσι έντονες συζητήσεις στην επαγγελματική κοινότητα. Έτσι, μετά την έγκριση του ψηφίσματος αριθ. 344 της 04.04.2013, το οποίο, ειδικότερα, εισήγαγε μια ειδική διαδικασία για τη διανομή μεταξύ των καταναλωτών του κόστους των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που χρησιμοποιούνται για τις ανάγκες οικιακής κατασκευής (ODN). Οι πιο επίμονοι και δραστήριοι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων του MKD, καθώς και ο Ποινικός Κώδικας και ο HOA δεν περιορίστηκαν να συζητήσουν τις καινοτομίες μεταξύ τους, αλλά έφεραν τους προβληματικούς κανόνες στο Ανώτατο Δικαστήριο για να τους κηρύξουν άκυρους. Μέχρι στιγμής αυτές οι προσπάθειες δεν απέδωσαν τα επιθυμητά αποτελέσματα.

Σύμφωνα με την παράγραφο 44 των Νέων Κανόνων, το ποσό της πληρωμής για τις επιχειρήσεις κοινής ωφελείας (εκτός από τη θέρμανση) καθορίζεται από τον κατάλληλο τύπο. Το αποτέλεσμα του υπολογισμού μπορεί να είναι είτε θετικό είτε αρνητικό, ανάλογα με τις συγκεκριμένες περιστάσεις.

Κατανάλωση ανά μονάδα και πρότυπο

Είναι δυνατό να διανεμηθεί πλήρως στους ιδιοκτήτες των χώρων ο όγκος της κατανάλωσης ανά μονάδα, υπολογιζόμενος με βάση τις αναγνώσεις της κατάστασης λογαριασμού αποτελεσμάτων, παρά την υπέρβαση της κατ 'αποκοπή αξίας, μόνο με την απόφαση των ίδιων των ιδιοκτητών, η οποία εγκρίθηκε με τη δέουσα σειρά στη γενική συνέλευση.

Όλα αυτά κατοχυρώνονται στην παρ. 2 και 3 σελ. 44 των Νέων Κανόνων. Το περιεχόμενο αυτών των κανόνων αναγνωρίστηκε άμεσα από τις επιχειρήσεις κοινής ωφελείας ως παραβίαση και παραβίαση των δικαιωμάτων τους. Η πρώτη απόπειρα απόδειξης αυτού του γεγονότος έγινε αμέσως, αλλά το Ανώτατο Δικαστήριο με την απόφαση της 11.06.2013 αριθ. AKPI13-205 δεν υποστήριξε αυτές τις δεσμεύσεις. Οι δικαστές εξήγησαν ότι οι προσβαλλόμενοι κανόνες δεν εμφανίστηκαν τυχαία στους νέους κανόνες. Με τη βοήθειά τους επιλύονται αρκετά στρατηγικά καθήκοντα.

Συγκεκριμένα, ενθαρρύνουν τους διαχειριστές να δώσουν μεγαλύτερη προσοχή στην κατάσταση της υποδομής του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένων εσωτερικών συστημάτων μηχανικής, ενεργειακής απόδοσης, εντοπισμού μη εξουσιοδοτημένων συνδέσεων, εξωσυμβατικής κατανάλωσης υπηρεσιών κοινής ωφέλειας κλπ. Με άλλα λόγια, ο αμφισβητούμενος κανόνας υποχρεώνει τους διαχειριστές όχι μόνο να διατηρούν κοινή ιδιοκτησία σε ένα ορισμένο αλλά και την ικανότητά του να διαχειρίζεται, πράγμα που αποτελεί την βάση των οικονομικών δραστηριοτήτων του Ποινικού Κώδικα και της ΟΑΕ. Παρεμπιπτόντως, ακριβώς επειδή η RSO δεν εκτελεί πράξεις για τη διαχείριση των ΜΒΒ, οι οποίοι, ως εκτελεστές δημόσιων υπηρεσιών, δεν καλύπτονται από την παράγραφο. 2 και 3 σελ. 44 των Νέων Κανόνων.

Φυσικά, οι εν λόγω απαιτήσεις βρήκαν το HOA περισσότερο, αφού οι περισσότεροι από αυτούς δεν έχουν άλλες πηγές χρηματοδότησης για τις δραστηριότητές τους, εκτός από τα εισοδήματα από τους ιδιοκτήτες των χώρων στο MFB. Δόθηκε ιδιαίτερη προσοχή σε αυτό όταν σχολιάσαμε το κυβερνητικό διάταγμα αριθ. 344. Η ανάγκη αποζημίωσης μέρους των λογαριασμών κοινής ωφέλειας που προβλέπονται για τον ADF που υπερβαίνει το ποσό τέτοιου τέλους που υπολογίζεται σύμφωνα με το πρότυπο με δικά του έξοδα επηρεάζει δυσμενώς την οικονομική θέση του HOA και είναι δύσκολο ένα ισχυρό κίνητρο για αποτελεσματική διαχείριση, αλλά μόνο σταδιακά πιέζοντας την ένωση ιδιοκτητών σε πτώχευση ή απλά εκκαθάριση.

Ως εκ τούτου, ο επόμενος που προσέφυγε στο Ανώτατο Δικαστήριο με μια δήλωση που αναγνώρισε τη μερική ανενεργή σελίδα 44 των Νέων Κανόνων ήταν εκπρόσωποι του HOA. Προσπάθησαν να αμφισβητήσουν την ανάγκη να ληφθεί απόφαση σχετικά με τη διανομή ολόκληρου του όγκου των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που καταναλώνονται στην APF (συμπεριλαμβανομένης της περίσσειας του σε σχέση με τον πρότυπο δείκτη) σε γενική συνέλευση των ιδιοκτητών. Προς στήριξη αυτής της θέσης, έγιναν τα ακόλουθα επιχειρήματα:

  • Ο Κώδικας Στέγασης δεν παραπέμπει την απόφαση ενός αμφισβητούμενου θέματος στην αποκλειστική αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών, εφόσον αυτό δεν αναφέρεται στο άρθρο. 44, ούτε σε άλλα άρθρα του RF LCD.
  • η απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών για το επίμαχο ζήτημα είναι αντικειμενικά προκαθορισμένη - να επιβληθεί η υποχρέωση κάλυψης των διαφορών που προκύπτουν από την HOA. Διαφορετικά, δεν θα εγκριθεί ποτέ σε γενική συνέλευση, γεγονός που καθιστά αδύνατο για το συμβούλιο εταιρικής σχέσης να διατηρήσει τη χρηματοοικονομική σταθερότητα στον οργανισμό. Τελικά, η HOA υπάρχει αποκλειστικά εις βάρος των ιδιοκτητών των χώρων, οπότε με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, όλα τα έξοδα που βαρύνουν το HOA χρηματοδοτούνται τελικά από τους ιδιοκτήτες της κατοικίας. Ωστόσο, η καθυστέρηση πληρωμών στο RNO θα έχει αναγκαστικά αρνητικές συνέπειες (τουλάχιστον υπό τη μορφή συμβατικών κυρώσεων), οι οποίες θα μπορούσαν να αποφευχθούν με την έγκαιρη παροχή χρηματοδότησης από τους καταναλωτές.
Το Ανώτατο Δικαστήριο απέρριψε και τα δύο επιχειρήματα ως αβάσιμα, αναφέροντας τα ακόλουθα (βλ. Απόφαση της 16.10.2013 αρ. AKKI13-862). Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου. 147 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το διοικητικό συμβούλιο της HOA έχει το δικαίωμα να λαμβάνει αποφάσεις για όλα τα θέματα της εταιρικής σχέσης, με εξαίρεση τα θέματα που αποδίδονται στην αποκλειστική αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων στο MKD και την αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης των μελών του HOA. Περαιτέρω, χωρίς προσφυγή στην Art. Το άρθρο 44 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (το οποίο, στην πραγματικότητα, απαριθμεί τα θέματα που αφορούν την αποκλειστική αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών και δεν περιέχει καμία ένδειξη (άμεση ή έμμεση) ότι η γενική συνέλευση έχει το δικαίωμα να ρυθμίζει το ποσό των λογαριασμών κοινής ωφέλειας, συμπεριλαμβανομένων των παρεχόμενων στο ARF), οι δικαστές ανέφεραν ότι: η αποκλειστική αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων εκδηλώνεται με την αδυναμία, με την επιφύλαξη των συμφερόντων των ιδιοκτητών, να επιλυθούν αυτά τα ζητήματα με διαφορετικό τρόπο. Μια τέτοια εξήγηση που το Ανώτατο Δικαστήριο έκρινε επαρκή για να αναγνωρίσει την ισοτιμία. 2 και 3 σελ. 44 των Νέων Κανόνων που συμμορφώνονται με την ομοσπονδιακή νομοθεσία (απαιτήσεις του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας) και δεν παραβιάζουν τα δικαιώματα των διευθυντικών στελεχών που εκτελούν επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.

Αποταμιεύσεις στο ODN επέστρεψαν σε όλους τους ιδιοκτήτες

Ο όγκος του κοινοτικού πόρου στο ποσό της προκύπτουσας διαφοράς διανέμεται από τον εργολάβο μόνο μεταξύ των οικιστικών χώρων της MFB (παράγραφοι "α" σελ. 47 των Νέων Κανόνων):

  • όσον αφορά τη θέρμανση και την παροχή φυσικού αερίου για ανάγκες θέρμανσης - ανάλογα με το μέγεθος της συνολικής έκτασης κάθε κατοικίας.
  • όσον αφορά την παροχή κρύου και ζεστού νερού, την ηλεκτρική ενέργεια, την προμήθεια φυσικού αερίου για το μαγείρεμα και τη θέρμανση νερού - ανάλογα με τον αριθμό των ατόμων που ζουν μόνιμα και προσωρινά σε κάθε κατοικημένη περιοχή.
Η διαδικασία αυτή προκάλεσε επίσης κάποιες καταγγελίες, κυρίως από την πλευρά των επιμελητών σε θέματα πληρωμής για στέγαση και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας για τους καταναλωτές. Διατυπώθηκαν στις σελίδες του περιοδικού μας. Έτσι, στο άρθρο του V.V. Plaksin "Τι σημαίνει γενική οικιακή ανάγκη από την 1η Ιουνίου 2013;" (No. 6, 2013), ο λόγος για την επίτευξη εξοικονόμησης στις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας που παρέχονται στο ONE - την οικονομική κατανάλωση υπηρεσιών κοινής ωφελείας σε διαμερίσματα που δεν είναι εξοπλισμένα με IST, δηλαδή, η κατανάλωση σε όγκο μικρότερο από εκείνο που τοποθετείται σε αυτά τα διαμερίσματα στο πρότυπο. (Με την ευκαιρία, κατά τον καθορισμό του προτύπου, λαμβάνεται υπόψη ο αριθμός των ατόμων που ζουν σε μια κατοικία.) Εν τω μεταξύ, οι εξοικονομήσεις που παρέχονται από συγκεκριμένους καταναλωτές κατανέμονται σε όλους τους χώρους διαβίωσης, οι οποίοι, σύμφωνα με ορισμένους ειδικούς, είναι ήδη προκατειλημμένοι.

Το επόμενο σημείο συζήτησης είναι η επιλογή της βάσης για την κατανομή των αποταμιεύσεων. Αν τα κατανεμηθούν μεταξύ των χώρων που δεν διαθέτουν εξοπλισμό I & C, τότε ο αριθμός των ατόμων που ζουν σε καθεμιά από αυτές θα ήταν πράγματι αποφασιστικός για έναν δίκαιο υπολογισμό. Ωστόσο, υπό συνθήκες όπου η οικονομία είναι διαιρεμένη μεταξύ όλων των οικιστικών χώρων, εξοπλισμένων και μη εξοπλισμένων με ICS, ανάλογα με τον αριθμό των πολιτών που ζουν σε αυτές, υπάρχει παραβίαση της αρχής της ισότητας των συμμετεχόντων στις οικιακές σχέσεις που ρυθμίζονται από τη νομοθεσία περί στέγασης για κατοχή, χρήση και διάθεση οικιστικών χώρων. Σε κάθε περίπτωση, αυτός ακριβώς είναι ο τρόπος με τον οποίο ένας από τους καταναλωτές αξιολόγησε την κατάσταση και προσέφυγε στο Ανώτατο Δικαστήριο για την αναγνώριση των παραγράφων. Το "A" σελ. 47 των Νέων Κανόνων είναι ανενεργό. Κατά την άποψή του, η αντίφαση έγκειται στο γεγονός ότι το ποσό της πληρωμής για επιχειρήσεις κοινής ωφελείας στην APL καθορίζεται από την κατάλληλη φόρμουλα ανάλογα με τη συνολική έκταση του διαμερίσματος, ενώ οι αποταμιεύσεις κατανέμονται ανάλογα με τον αριθμό των πολιτών που ζουν στην κατοικία.

Με απόφαση των Ενόπλων Δυνάμεων RF στις 26/2/2013 αριθ. AKPI13-706, η αίτηση απορρίφθηκε, δεδομένου ότι η υποβολή δεν έλαβε υπόψη το ουσιώδες σημείο: το ποσό της πληρωμής για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας στο ODN καθορίζεται σε διάφορα στάδια, ένας από τους οποίους είναι ο υπολογισμός του όγκου των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας εγκαταστάσεις, εξοπλισμένες και χωρίς ICS. Αν ληφθεί υπόψη μόνο ο καταναλισκόμενος όγκος υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που καθορίστηκε σύμφωνα με τις ενδείξεις του υποσταθμού με τον αναφερόμενο τύπο, οι αναγνώσεις των αποτελεσμάτων θα είναι ίσες με το άθροισμα των μετρήσεων μεμονωμένων μετρητών. Η εμφάνιση διαφοράς στον όγκο ενός κοινοτικού πόρου οφείλεται στην πραγματικότητα στη χρήση μιας μεθόδου υπολογισμού που βασίζεται στην κανονιστική κατανάλωση μιας υπηρεσίας κοινής ωφέλειας για χώρους που δεν είναι εξοπλισμένοι με ΤΚΠ. Με τη σειρά τους, σύμφωνα με το άρθρο 7 των Κανόνων Καθορισμού και Προσδιορισμού των Προτύπων Χρήσης για Utilities, τα πρότυπα αξιοποίησης των οικιακών βοηθημάτων για την παροχή κρύου και ζεστού νερού, η ηλεκτρική ενέργεια και το αέριο για το μαγείρεμα και / ή το νερό θέρμανσης υπολογίζονται ανά άτομο. Συνεπώς, το ποσό της πληρωμής για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας που περιλαμβάνονται στις εγκαταστάσεις που δεν διαθέτουν ICS εξαρτάται από τον αριθμό των ατόμων που ζουν σε αυτά.

Έτσι, η κατανομή των αποταμιεύσεων που παρέχονται από τους κατοίκους των διαμερισμάτων στα οποία δεν υπάρχει FPI, κατ 'αναλογία προς τον αριθμό των ατόμων που ζουν μόνιμα και προσωρινά σε κάθε κατοικία (διαμέρισμα), το Ανώτατο Δικαστήριο θεώρησε νόμιμο και όχι αντίθετο με την παράγραφο 1 του άρθρου. 1 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ούτε οποιαδήποτε άλλη κανονιστική πράξη που έχει μεγαλύτερη νομική ισχύ.

Συμπεράσματα και συστάσεις

Εν τω μεταξύ, οι δηλώσεις ότι οι αμφισβητούμενοι κανόνες ενθαρρύνουν τους διαχειριστές να εργάζονται πιο αποτελεσματικά και οι καταναλωτές να εγκατασταθούν στα διαμερίσματα του PAM σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο της 23.11.2009 αρ. 261-ΦΖ «για την εξοικονόμηση ενέργειας και την αύξηση της ενεργειακής απόδοσης και για τις τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων Ομοσπονδία, είναι αμφισβητήσιμα. Αντίθετα, τόσο αυτοί όσο και άλλοι θα επιδιώξουν και, είμαστε βέβαιοι, θα βρούμε κενά που θα ελαχιστοποιούν το δυνητικό κόστος. Για παράδειγμα, η καταβολή της διαφοράς στην κατανάλωση στο ODN μεταξύ της πραγματικής και της πρότυπης αξίας δεν απειλεί τις ΕΑ που ασκούν πιέσεις στα σπίτια που εξυπηρετούνται από τους ιδιοκτήτες για να επιλέξουν την άμεση μέθοδο διαχείρισης. Οι εκτελεστές δημόσιων υπηρεσιών για τους καταναλωτές σε αυτές τις κατοικίες είναι το αντίστοιχο RNO, και γι 'αυτούς οι απαιτήσεις της παρ. 2 και 3 σελ. 44 των Νέων Κανόνων δεν ισχύουν. Επιπλέον, οι RNOs καθίστανται εκτελεστές των επιχειρήσεων κοινής ωφέλειας σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης μεταξύ αυτών και των διαχειριστών συμβάσεων παροχής ενέργειας. Σε αυτή την περίπτωση, το πρόβλημα της συλλογής από τα καταναλωτικά τέλη για υπηρεσίες κοινής ωφελείας εξ ολοκλήρου στο ίδιο μέγεθος επίσης δεν υπάρχει.

Το HOA έχει επίσης μια διέξοδο. Σύμφωνα με το άρθρο Σύμφωνα με το άρθρο 152 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η σύμπραξη, βάσει απόφασης μιας συνάντησης μελών στεγαστικού συνεταιρισμού, δικαιούται να δημιουργεί ειδικά κεφάλαια που συμπληρώνονται με έσοδα από οικονομικές δραστηριότητες (π.χ. εξοικονόμηση σύμφωνα με εκτιμήσεις) και δαπανώνται για τους σκοπούς που προβλέπονται από τον χάρτη. Έτσι, το συμβούλιο HOA, δημιουργώντας ένα οικονομικό σχέδιο και υπολογίζοντας το ποσό των τελών για συντήρηση και επισκευές για το επόμενο ημερολογιακό έτος, μπορεί να δημιουργήσει ένα είδος αερόσακου με τη μορφή έκπτωσης σε ειδικό ταμείο, λόγω του οποίου (με την προϋπόθεση ότι το επιτρέπει ο ναύλος), η προκύπτουσα μείωση του κόστους θα επιστραφεί χρησιμότητες που καταναλώνονται σε ONE. Δεν είναι η πιο εύκολη επιλογή, αλλά αρκετά βιώσιμη.

  1. Δείτε το άρθρο του S. N. Kozyreva "Τροποποιήσεις στους νέους κανόνες για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας" (αριθ. 5, 2013, σελ. 27).
  2. Αριστερά αμετάβλητα Ο ορισμός των Ενόπλων Δυνάμεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 12.12.2013 αρ. APL13-539.
  3. Εγκρίθηκε από το διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 23.05.2006 αρ. 306.
  4. Μια από τις πιο πρόσφατες δημοσιεύσεις για το θέμα αυτό τίθεται στο Νο. 12, 2013 (βλ. Άρθρο του S. N. Kozyreva "Άμεσοι υπολογισμοί ιδιοκτητών χώρων από το RNO μέχρι την 1η Σεπτεμβρίου 2012").