Πώς να υπολογίσετε ONE για νερό

Το κυβερνητικό διάταγμα αριθ. 354 σχετικά με τους κανόνες παροχής υπηρεσιών κοινής ωφελείας, που ρυθμίζει τον υπολογισμό του APF για το νερό το 2016, διατηρεί την αρχή ότι οι καταναλωτές πληρώνουν για τους καταναλισκόμενους πόρους σύμφωνα με τις ενδείξεις των συλλογικών συσκευών μέτρησης.

Περιεχόμενο του άρθρου

Οι συντελεστές αντικαταστάθηκαν από τη διαίρεση σε 2 συνιστώσες:

  • γενικές ανάγκες κατοικίας,
  • μεμονωμένη κατανάλωση.

Σύμφωνα με τις σελίδες 40, 44 των κανόνων, οι καταναλωτές των πόρων σε πολυκατοικίες, ανεξάρτητα από τη μέθοδο της διαχείρισης, πληρώνουν για τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας σε χώρους κατοικίας και, χωριστά, - ODN. Η πληρωμή είναι άμεσα ανάλογη με την έκταση που καταλαμβάνουν οι ιδιοκτήτες.

Συνιστώσες του τύπου

Κατά τον υπολογισμό της κατανάλωσης κρύου νερού για γενικές οικιακές ανάγκες, η πληρωμή συμπεριλαμβάνεται:

  • χορτοτάπητες (μπροστινοί κήποι),
  • εσωτερικές απώλειες νερού στα δίκτυα
  • έξαψη δικτύων επικοινωνίας,
  • πηγή για το πλύσιμο των προσγειώσεων

Όταν η καταγραφή του ζεστού νερού στο συνολικό ποσό περιλαμβάνει πληρωμή:

  • εσωτερικές απώλειες νερού στα δίκτυα
  • απόρριψη νερού στην οροφή (για παράδειγμα, κατά την επισκευή μιας μπαταρίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων),
  • τεχνολογικό σύστημα άρδευσης για την προετοιμασία της περιόδου θέρμανσης,
  • δοκιμή πίεσης του συστήματος θέρμανσης.

Γενική ιδιοκτησία, σύμφωνα με το άρθρο. 36 σελ. 1 του κτιρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, περιλαμβάνει όλες τις εγκαταστάσεις του σπιτιού, σχεδιασμένες να εξυπηρετούν περισσότερα από ένα δωμάτια στο σπίτι, ενώ δεν πρέπει να αποτελούν μέρος των διαμερισμάτων. Ο ορισμός περιλαμβάνει: σκάλες και πλατφόρμες, φρεάτια ανελκυστήρων, αλεξίπτωτα, σοφίτες και τεχνικά πατώματα, διαδρόμους, υπόγεια με βοηθητικά μέσα, αίθουσες για τη διοργάνωση γενικού ελεύθερου χρόνου. Η κοινόχρηστη ιδιοκτησία περιλαμβάνει μια περιοχή καθαρισμού, πληροφορίες σχετικά με τις οποίες περιέχονται στο τεχνικό πιστοποιητικό του σπιτιού ή στο πιστοποιητικό ΔΔΠ (Έντυπο Νο. 8).

Στους κανόνες του ODN για το νερό επηρεάζουν:

  • ο βαθμός λιτότητας των οικιακών γραμμών και των γραμμών επικοινωνίας,
  • το μέγεθος των εξυπηρετούμενων γειτονικών εδαφών,
  • αριθμός ορόφων και αριθμός εισόδων,
  • διαθεσιμότητα συσκευών μέτρησης οικιακού νερού.

Το πρότυπο για γενικές οικιακές ανάγκες για παροχή νερού (HWS, Ψυχρό Νερό, διάθεση λυμάτων) είναι (=):

συνιστώσα του προτύπου (που προσδιορίζεται στο παράρτημα της διάταξης ανά περιοχή)

  • (x) πολλαπλασιασμένο με τον αριθμό των ατόμων που ζουν στο σπίτι,
  • (/) διαιρούμενο με την περιοχή των κοινών χώρων.

Το πρότυπο κατανάλωσης για ODN για κρύο και ζεστό νερό έχει εγκριθεί από την τοπική κυβέρνηση σε κάθε συγκεκριμένη περιοχή και παρουσιάζεται ως παράρτημα του Παραρτήματος του Υπουργείου Ενέργειας και της LCD με τη μορφή λεπτομερών πινάκων. Για παράδειγμα, για την περιφέρεια Perm, ο ρυθμός ζεστού νερού για οικιστικά πολυκατοικίες της ομάδας 1 (από 8) με λουτρό καθιστικού 120 cm με ντους με κλειστό σύστημα θέρμανσης σε κτίρια 1 ορόφου είναι 0.249 και για κτίρια 9 ορόφων (υπό τις ίδιες συνθήκες) - ήδη 0,579. Στην πόλη Korolev για το 2015, ο υπολογισμός του ODN σε κρύο νερό έγινε με βάση 37,79 ρούβλια ανά κυβικό μέτρο. m. και 108,34 ρούβλια / νερό 1 άτομο. και ούτω καθεξής

Υπολογισμοί τύπων

Ο τρόπος υπολογισμού του ODN για το νερό εξαρτάται από την παρουσία / απουσία ενός γενικού μετρητή οικίας.

Έλλειψη γενικής οικιακής συσκευής

Ελλείψει ενός κοινού μετρητή, η πληρωμή υπολογίζεται σύμφωνα με τα πρότυπα, και ο αλγόριθμος σύμφωνα με κάθε πρότυπο δίδεται στο διάταγμα του Υπουργείου Ενέργειας και της LCD. Στη σχηματική έκφραση του τύπου για τον υπολογισμό του ODN του ζεστού και κρύου νερού στην περίπτωση αυτή μοιάζει με αυτό:

Η παρουσία μιας γενικής οικιακής συσκευής

Οι γενικές ανάγκες παρουσία μετρητή αποτελούν τη διαφορά μεταξύ της αξίας που έδειξε η γενική οικιακή συσκευή και του συνολικού ποσού των τιμών των μεμονωμένων μετρητών, μαζί με το κόστος σύμφωνα με τα πρότυπα στα δωμάτια που δεν είναι εξοπλισμένα με μετρητές. Το προκύπτον αποτέλεσμα κατανέμεται ανάλογα με την έκταση που καταλαμβάνουν όλοι οι ιδιοκτήτες. Ως εκ τούτου, ανεξάρτητα από τον αριθμό των ανθρώπων που ζουν σε ένα πολυόροφο διαμέρισμα, η δαπάνη του ONE για αυτό θα είναι περισσότερο από ένα για ένα δωμάτιο.

Τρόποι για τη μείωση του ποσού της πληρωμής και την αποφυγή κερδοσκοπίας

Δεδομένου ότι το ποσό των τελών εξαρτάται από την περιοχή, τότε η πληρωμή για τις ανάγκες του σπιτιού γίνεται επίσης εάν το διαμέρισμα:

  • κανείς δεν είναι εγγεγραμμένος
  • στην πραγματικότητα ζει περισσότερους (λιγότερο) από τους εγγεγραμμένους
  • ο ιδιοκτήτης πήγε να ξεκουραστεί ή να μετακινηθεί.

Σε μια κατάσταση όπου περισσότεροι άνθρωποι ζουν και καταναλώνουν νερό στο διαμέρισμα από ό, τι προβλέπεται, δημιουργείται το πρόβλημα των "διαμερισμάτων από καουτσούκ". Εάν υπάρχουν πολλά από αυτά, οι γενικοί οικιακοί μετρητές μπορούν να δείξουν κατανάλωση 1,5-2 φορές περισσότερο από ό, τι ορίζεται από το πρότυπο.

Ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες του ταμείου "καουτσούκ" πιστεύουν ότι είναι οικονομικά πιο ενδεδειγμένο να μην εγκατασταθούν μεμονωμένοι μετρητές. Δεδομένου ότι η διαφορά μεταξύ της κανονικής και της πραγματικής κατανάλωσης γίνεται μέρος των γενικών αναγκών των νοικοκυριών, όλοι οι κάτοικοι πληρώνουν για την υπερανάληψη. Για να αποφευχθεί αυτό, χρησιμοποιήστε τις ακόλουθες νομοθετικές επιλογές:

  1. Η παράγραφος 56 του ψηφίσματος 354 αναφέρει ότι για την προσωρινή διαμονή μη κατοίκων (από 5 συνεχείς ημέρες), το πρότυπο καθορίζεται και υπολογίζεται σύμφωνα με τον πραγματικό αριθμό των κατοίκων καταναλωτών. Το ίδιο το γεγονός καθορίζεται από τον νόμο για την πραγματική διαμονή, τον οποίο η εξουσία του Συμβουλίου έχει το δικαίωμα και την εξουσία να συνθέτει.
  2. Η ρήτρα 19 (β) του ψηφίσματος αριθ. 307 επιτρέπει την καταμέτρηση της ημερομηνίας έναρξης (και της περιόδου) προσωρινής διαμονής από το χρόνο που ορίζει ο καταναλωτής στην κοινοποίηση. Η προκήρυξη είναι γραμμένη σε ελεύθερη μορφή που αναφέρει το πλήρες όνομα, τα δεδομένα του διαβατηρίου, την περίοδο παραμονής και διαβιβάζεται στον καλλιτέχνη.
  3. Εάν ο καταναλωτής αρνείται να υποβάλει κοινοποιήσεις και κρύβει τα δεδομένα του για να τα καταγράψει στον νόμο, είναι απαραίτητο να υποβάλει αίτηση με γραπτή δήλωση στην ATC. Στην περίπτωση αυτή, καταρτίζεται ένας νόμος παρουσία του περιβόλου και μαρτυρούν γείτονες, βάσει των οποίων καταβάλλεται τέλος σε έναν μη εγγεγραμμένο κάτοικο.

Το διάταγμα 354 ορίζει ότι το ποσό των χρεώσεων για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας δεν πρέπει να υπερβαίνει τα σχετικά πρότυπα κατανάλωσης. Εάν οι επιβαρύνσεις υπερβαίνουν αυτό το όριο, η διαφορά θα πρέπει να καταβάλει η εταιρεία διαχείρισης - ο προμηθευτής-επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.

Για τους ιδιοκτήτες που είναι μέλη του HOA ή του FSW, η επιλογή της λήψης απόφασης στη γενική συνέλευση για την αυτοπραγμάτευση μιας τέτοιας διαφοράς είναι χαρακτηριστική. Ωστόσο, όταν οι επιχειρήσεις κοινής ωφελείας εκτελούνται όχι από την εταιρεία διαχείρισης, αλλά από τον οργανισμό παροχής πόρων, ανεξάρτητα από την απόφαση που λαμβάνεται κατά τη συνεδρίαση, η διαφορά πρέπει να καταβάλλεται από τους ιδιοκτήτες.

Μειώστε το κόστος και αποφύγετε την κερδοσκοπία από τους ιδιοκτήτες των "διαμερισμάτων από καουτσούκ" συμβάλλουν:

  1. Εγκατάσταση μεμονωμένων μετρητών και έγκαιρη υποβολή ενδείξεων για αυτούς. Αμέσως μετά την εγκατάσταση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να μεταβιβάσει στο τμήμα στέγασης και υπηρεσιών κοινής ωφέλειας τον νόμο της θέσης σε λειτουργία. Αυτό θα επιτρέψει στον λογιστή να προσθέσει μετρητές στο σύστημα διακανονισμού. Εάν η μεταφορά πραγματοποιείται με καθυστέρηση ενδείξεις, για να καθορίσει τις ανάγκες του σπιτιού, από τη γενική δομική μονάδα των δεδομένων κατανάλωσης αφαιρείται η μέση τιμή της κατανάλωσης για τους τελευταίους 3 μήνες με την επακόλουθη επανυπολογισμό των δεδομένων μετά την παραλαβή ακριβείς πληροφορίες.
  2. Αξιοπιστία πληροφοριών σχετικά με την περιοχή των κοινόχρηστων ακινήτων, οικιστικών και μη οικιστικών χώρων.
  3. Πληροφορίες που συλλέγονται από το Συμβούλιο στο σπίτι σχετικά με τον πραγματικό αριθμό ατόμων που ζουν σε ένα διαμέρισμα χωρίς ατομική συσκευή μέτρησης για περισσότερες από 5 ημέρες στη σειρά.
  4. Εγκατάσταση σε διαμερίσματα διαφόρων συσκευών για εξοικονόμηση νερού (για παράδειγμα, http://water-save.com/).
  5. Έλεγχος της κατάστασης των επικοινωνιών που πρέπει να συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις των τεχνικών κανονισμών. Η ευθύνη για τη λειτουργικότητα των συστημάτων ανήκει στον οργανισμό διαχείρισης. Εάν η υπέρβαση των γενικών αναγκών του σπιτιού οφείλεται σε διαρροή σωλήνα στο υπόγειο, τότε η πληρωμή, εάν υπάρχουν αποδείξεις, γίνεται επίσης από τον οργανισμό διαχείρισης.

Το πείραμα που διεξήχθη στο Βλαδιβοστόκ σχετικά με την εισαγωγή τέτοιων μέτρων οικονομίας, ήδη τον πρώτο μήνα, έδειξε μείωση του κόστους κατά 7%.

Υπολογισμός των γενικών αναγκών σπιτιών το 2018

Από την 1η Ιανουαρίου 2017, μια ξεχωριστή γραμμή δαπανών για γενικές ανάγκες κατοικίας εξαφανίστηκε στους λογαριασμούς. Από τώρα και στο εξής, τα ODN περιλαμβάνονται στην πληρωμή για τη συντήρηση κοινής ιδιοκτησίας. Πώς είναι ο υπολογισμός των γενικών αναγκών του σπιτιού το 2018;

Η συντομογραφία ODN στους λογαριασμούς έχει εξοικειωθεί με τους καταναλωτές. Οι περισσότεροι πληρωτές έχουν ήδη υπολογίσει τον μηχανισμό της αυτοτέλειας των χρήσεων.

Αλλά το 2018, οι κανόνες άλλαξαν δραματικά. Πώς υπολογίζεται η πληρωμή για γενικές ανάγκες κατοικίας;

Σημαντικές πτυχές

Νωρίτερα, στη σύνθεση των γενικών αναγκών του σπιτιού, μια επιπλέον δαπάνη για την ηλεκτρική ενέργεια, την παροχή κρύου / ζεστού νερού και η θερμική ενέργεια καταβλήθηκε ξεχωριστά.

Από τον Ιανουάριο του 2018, οι δαπάνες αυτές περιλαμβάνονται στην πληρωμή για τη συντήρηση των κατοικιών. Ένα άλλο σημαντικό σημείο είναι η αλλαγή στο σύστημα υπολογισμού των πληρωμών για ODN.

Προηγουμένως, το τέλος καθορίστηκε ως η διαφορά μεταξύ των μετρήσεων των μετρητών γενικής χρήσης και του αθροίσματος των μετρήσεων των μεμονωμένων συσκευών μέτρησης.

Στα περισσότερα πολυκατοικίες, η διαφορά κατανέμεται πλήρως μεταξύ των ενοικιαστών. Από τις αρχές του 2018, οι πληρωμές για το ODN έλαβαν σαφή όρια.

Το τέλος δεν μπορεί να υπερβαίνει τη σχετική κατανάλωση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας για γενικές οικιακές ανάγκες.

Από τώρα και στο εξής, το κόστος πληρωμής για τον όγκο των πόρων κοινής ωφέλειας που αναφέρθηκε παραπάνω επιβαρύνει την HOA και την εταιρεία διαχείρισης.

Είναι σημαντικό! Για να συμπεριλάβει το τέλος για ARF στην πληρωμή για τη συντήρηση της κατοικίας δεν απαιτεί την απόφαση της γενικής συνέλευσης των κατοίκων του σπιτιού.

Αλλά ταυτόχρονα, αυτές οι καινοτομίες δεν θα επηρεάσουν σε καμία περίπτωση τα πολυώροφα κτίρια με μέθοδο άμεσου ελέγχου και σπίτια όπου οι ιδιοκτήτες δεν έχουν καθορίσει ή εφαρμόσει μέθοδο ελέγχου.

Σε τέτοιες περιπτώσεις, διατηρείται το παλαιό σύστημα πληρωμών για τον πόρο που δαπανήθηκε για το ODN.

Τι είναι αυτό

Το ODN αντιπροσωπεύει τις γενικές ανάγκες του σπιτιού. Σύμφωνα με τη νομοθεσία αυτή, το κόστος που προκύπτει από τη διαδικασία εξυπηρέτησης διαμερισμάτων.

Στην περίπτωση αυτή, οι ανάγκες μπορούν να ποικίλουν. Για παράδειγμα, το κόστος του φωτισμού περιλαμβάνει όχι μόνο την ενέργεια, αλλά και την αντικατάσταση των λαμπτήρων ή καλωδίων.

Το πλύσιμο των εισόδων και των κλιμακοστασίων συνεπάγεται τη σπατάλη νερού. Και η θέρμανση της εισόδου είναι αδύνατη χωρίς το κόστος της θερμότητας.

Στα έγγραφα πληρωμής, αυτά τα έξοδα συχνά γράφονται απλά ως υπηρεσίες.

Αν και στην πράξη, αυτές οι υπηρεσίες είναι συχνά ακατάλληλες ή καθόλου. Ταυτόχρονα, το ποσοστό κατανάλωσης ενός συγκεκριμένου πόρου καθορίζεται σε περιφερειακό επίπεδο.

Αλλά το κύριο πρόβλημα είναι η έλλειψη ευκαιριών και επιθυμιών εκ μέρους των εταιρειών διαχείρισης να εξοικονομήσουν τέτοιους πόρους.

Ως αποτέλεσμα, οι μισθωτές λαμβάνουν λογαριασμούς με σημαντικά υπέρβαση των κανόνων δαπανών.

Οι αλλαγές στη νομοθεσία οδηγούν στο γεγονός ότι τα στοιχεία πληρωμής εμφανίζονται τώρα σε λογαριασμούς.

Η τιμή καθορίζεται από τους ενημερωμένους Κανόνες για τη συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας στο περίβλημα πολλαπλών μονάδων.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών και Στέγασης και Δημοσίων Επιχειρήσεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αυτό θα απαιτήσει πληρέστερη πληροφόρηση των πολιτών σχετικά με τη σύνθεση των δαπανών για τις υπηρεσίες στέγασης.

Η νέα απόδειξη πληρωμής κάτω από τη γραμμή "συντήρηση οικιακών χώρων" προβλέπει την αποκωδικοποίηση με τα πρότυπα και τις δεδουλευμένες πληρωμές για τη συντήρηση κοινής ιδιοκτησίας.

Στην περίπτωση αυτή, καταγράφονται χωριστά οι δαπάνες για κάθε επιμέρους είδος κοινοτικών υπηρεσιών.

Αλλά ταυτόχρονα, οι πληροφορίες σχετικά με τους όγκους των πραγματικών καταναλωθέντων πόρων σύμφωνα με τις τιμές των γενικών οικιακών μετρητών δεν εξαφανίστηκαν από τις πληρωμές.

Δηλαδή, οι κάτοικοι μπορούν να τα συγκρίνουν με τα ποσά που εμφανίζονται για πληρωμή σύμφωνα με τα πρότυπα.

Η ανάλυση αυτή είναι απαραίτητη για τους ιδιοκτήτες και CC / HOA για τον προσδιορισμό του πραγματικού κόστους των υπηρεσιών για τη συντήρηση των κατοικιών.

Ποιος είναι ο σκοπός τους

Από τη στιγμή που οι komuslugi πληρώθηκαν με αυστηρά καθορισμένους συντελεστές. Και η πληρωμή εξαρτάται από τον αριθμό των κατοίκων που ζουν.

Η ανάπτυξη της αγοράς οδήγησε στο γεγονός ότι κάθε προμηθευτής ενέργειας επιθυμεί να λάβει πλήρη πληρωμή για τους πόρους που πράγματι δαπανήθηκαν, ανεξάρτητα από τα προβλήματα του καταναλωτή.

Αυτό απαιτούσε μια θεμελιώδη αλλαγή στο σύστημα πληρωμής για τις παρεχόμενες υπηρεσίες, τόσο για τους ιδιοκτήτες σπιτιού όσο και για τις εταιρείες διαχείρισης.

Στην πράξη, ο όγκος των πόρων που καταναλώνονται από τους μισθωτές διέφερε από τον όγκο που καταγράφηκε από τις συσκευές μέτρησης των φορέων παροχής πόρων.

Αποδείχθηκε ότι μέρος των πόρων που δαπανήθηκαν παρέμεινε απλήρωτος.

Οι εταιρείες διαχείρισης δεν ήθελαν και συχνά δεν μπορούσαν να πληρώσουν για υπηρεσίες που δεν είχαν καταγραφεί από τους μετρητές κατοίκων ή με πρότυπα.

Αυτός είναι ο τρόπος με τον οποίο η έννοια των γενικών οικιακών αναγκών εμφανίζεται ως ξεχωριστή γραμμή στους λογαριασμούς πληρωμών.

Η ΟΚΟ θα έπρεπε να είχε αποζημιώσει για τη διαφορά μεταξύ των μετρήσεων των μετρητών ιδιοκτητών ή εκείνων που υπολογίστηκαν σύμφωνα με τα πρότυπα και την πραγματική κατανάλωση πόρων.

Όσον αφορά τη θέσπιση προτύπων, αυτό έγινε για να μην υποχρεωθεί ο Ποινικός Κώδικας από τους ιδιοκτήτες να πληρώσουν για τυχόν αποκλίσεις με δείκτες.

Από το 2018, οι ενοικιαστές υποχρεούνται να πληρώσουν ό, τι απαιτείται για τη συντήρηση του σπιτιού.

Τώρα δεν χρειάζεται να πληρώσετε τα έξοδα ενός γείτονα ή την απροσεξία του Ποινικού Κώδικα, όταν οι πόροι χρησιμότητας υπερβαίνουν τις δαπάνες λόγω ελαττωματικών επικοινωνιών.

Μια σημαντική ερώτηση αφορά την υποχρέωση καταβολής ODN. Μπορεί ο ιδιοκτήτης να μην πληρώσει για γενικές ανάγκες σπίτι;

Οι υπηρεσίες αυτές καταβάλλονται υποχρεωτικά, ακόμη και στην περίπτωση μακράς απουσίας του ιδιοκτήτη. Εάν ο μισθωτής δεν πληρώσει ΕΝΑ, τότε αυτομάτως γίνεται οφειλέτης.

Αυτό σημαίνει ότι θα εφαρμοστούν νομικά μέτρα - από τον περιορισμό των πόρων μέχρι τη δικαστική είσπραξη χρεών.

Ρυθμιστικό πλαίσιο

Ο Earl ODN εμφανίστηκε στις αποδείξεις πληρωμών τον Ιούνιο του 2009.

Αυτή τη στιγμή, σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και το διάταγμα αριθ. 307 της 6ης Μαΐου 2006 της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η πληρωμή για την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας στο σύνολο της κατοικίας παρουσιάζεται ξεχωριστά σε όλους τους μισθωτές ενός κτιρίου διαμερισμάτων.

Η διαδικασία υπολογισμού των πληρωμών και παροχής υπηρεσιών καθορίζεται με το διάταγμα της κυβέρνησης αριθ. 354 της 6ης Μαΐου 2011.

Τι λέει το διάταγμα 354 για να πληρώσει ή να μην πληρώσει το ODN; Το πρότυπο αυτό διευκρινίζει ότι η είσπραξη αποζημιώσεων είναι νόμιμη, εφόσον πρόκειται για τις ίδιες υπηρεσίες και δαπανώνται υπέρ των ενοικιαστών.

Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 176 της 06/29/2015 και το κυβερνητικό διάταγμα αριθ. 1498 της 26ης Δεκεμβρίου 2016 τροποποίησαν τον κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Από 1.01.2017, δεν είναι οργανώσεις εφοδιασμού πόρων, αλλά HOA ή εταιρείες διαχείρισης χρεώνουν τις αμοιβές για τις οικιακές ανάγκες.

Δηλαδή, η γραμμή ODN περιλαμβάνεται τώρα στην πληρωμή για τη συντήρηση της κατοικίας.

Η καινοτομία εξηγείται από το γεγονός ότι οι πόροι δαπανώνται από το σπίτι για τη συντήρηση κοινής ιδιοκτησίας.

Ταυτόχρονα, αν μέχρι το 2018 η πληρωμή για το ODN είχε καθοριστεί σύμφωνα με τα πρότυπα κατανάλωσης, τότε από τις αρχές του 2018 ισχύουν νέα πρότυπα κατανάλωσης.

Οι ίδιες οι εταιρείες διαχείρισης αποπληρώνονται με εταιρείες παροχής πόρων σύμφωνα με τη μαρτυρία μετρητών γενικής χρήσης.

Με απλά λόγια, οι μισθωτές δεν μπορούν να πληρώσουν περισσότερα από τα καθιερωμένα πρότυπα. Εάν υπάρχει υπέρβαση, τότε πληρώνει τον Ποινικό Κώδικα ή τον HOA.

Οι κανονισμοί εγκρίνονται από τις περιφερειακές αρχές και ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με τα θέματα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Τα εγκεκριμένα πρότυπα πρέπει να δημοσιεύονται στον ιστότοπο της εταιρείας διαχείρισης.

Οι αναδυόμενες αποχρώσεις

Χάρη στις καινοτομίες που τέθηκαν σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2017, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μπορούν να βελτιστοποιήσουν το κόστος όταν πληρώνουν για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.

Πώς συμβαίνει ένα δείγμα σύμβασης για την κατάθεση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, διαβάστε εδώ.

Κάθε ιδιοκτήτης διαμερισμάτων που γνωρίζει τους κανόνες κατανάλωσης πόρων μπορεί να αξιολογήσει τις επιδόσεις της εταιρείας διαχείρισης του για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης της κατοικίας.

Είναι δυνατό να εκτιμηθεί ο όγκος της κατανάλωσης πόρων στο ίδιο το διαμέρισμα.

Λόγω ακριβών μετρητικών δεδομένων, είναι δυνατόν να διαπιστωθεί κατά πόσον η κατανάλωση είναι υπερβολική και γιατί η θέρμανση ενός διαμερίσματος είναι ακριβότερη από την άλλη.

Επίσης, οι ιδιοκτήτες σε πολυκατοικίες έχουν την ευκαιρία να δουν πόσο κοστίζουν τα οικόπεδα που συνορεύουν με τα εδάφη και τις κοινές εκδηλώσεις.

Μια οπτική απεικόνιση του κόστους θα συμβάλει στη λύση των ζητημάτων, ταλαντεύοντας εξοικονόμηση πόρων. Αυτό με τη σειρά του θα συμβάλει στη μείωση του μεγέθους του διοικητικού συμβουλίου για τις κοινές ανάγκες των νοικοκυριών.

Τι περιλαμβάνεται στις γενικές ανάγκες του σπιτιού

Οι περισσότεροι από τους κατοίκους των πολυώροφων κτιρίων κατανοούν τις ανάγκες σε όλο το σπίτι:

  • φωτισμός στις κατοικίες των εισόδων και των γειτονικών εδαφών ·
  • κόστος καθαρισμού των κοινόχρηστων χώρων.
  • το κόστος θέρμανσης της συνολικής έκτασης.

Αλλά πρέπει να ξέρετε τι ακριβώς περιλαμβάνεται στο ODN. Εκτός από αυτά τα ενεργειακά κόστη γενικότερα οι ανάγκες κατοικίας περιλαμβάνουν:

  • ανελκυστήρες?
  • χρήση αντλιών ύδρευσης ·
  • τη χρήση ενδοσυνεννόησης και συστημάτων συναγερμού ·
  • φωτιστικά υπόγεια και υπόγεια.
  • τεχνολογικές απώλειες που συνδέονται με τα χαρακτηριστικά του εγκατεστημένου ηλεκτρικού εξοπλισμού.

ONE για την παροχή νερού είναι:

  • πλύση των εκφορτώσεων και των καναλιών απορριμμάτων.
  • χορτοτάπητες ποτίσματος?
  • επικοινωνίες εκκένωσης.
  • απώλεια οικιακών δικτύων ύδρευσης ·
  • δοκιμή πίεσης του συστήματος θέρμανσης.
  • την επισκευή και την εκκίνηση του συστήματος θέρμανσης.

Άλλες δαπάνες πόρων δεν περιλαμβάνονται στο εκπαιδευτικό ίδρυμα. Αλλά αυτά είναι αρκετά αρκετά ώστε, με ανεπαρκή κατανάλωση, να σχηματιστούν σημαντικές απώλειες.

Και δεδομένου ότι είναι αδύνατο να διαγραφούν όλες οι δαπάνες για ενοικιαστές, οι εταιρείες διαχείρισης ενδιαφέρονται άμεσα για την εξοικονόμηση πόρων και την εξασφάλιση της σωστής χρήσης τους.

Πώς υπολογίζεται ο ηλεκτρισμός (τύπος)

Το ποσό της πληρωμής του ODN για ηλεκτρική ενέργεια εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την παρουσία / απουσία κοινής συσκευής μέτρησης οικιακής χρήσης.

Ελλείψει μετρητή, η κατανάλωση ενέργειας υπολογίζεται σύμφωνα με τα πρότυπα που έχουν καθοριστεί το 2012.

Οι κανονισμοί θα αναθεωρηθούν μόνο μέχρι τον Ιούνιο του 2018. Πώς γίνεται η τροφοδοσία ηλεκτρικής ενέργειας στο ONE τώρα;

Εάν υπάρχει κοινό μετρητή στο κτίριο διαμερισμάτων, τότε οι γενικές ανάγκες κατοικίας υπολογίζονται από τον εκπρόσωπο της Energonadzor μαζί με τον εκπρόσωπο του σπιτιού που επέλεξε η γενική συνέλευση των κατοίκων.

Η βάση είναι η διαφορά μεταξύ των μετρήσεων ενός μετρητή γενικής χρήσης και του συνολικού αθροίσματος των ενδείξεων των μεμονωμένων μετρητών.

Το συνολικό ποσό περιλαμβάνει τις τιμές που υπολογίζονται σύμφωνα με τα πρότυπα για διαμερίσματα που δεν είναι εξοπλισμένα με μετρητές. Η προκύπτουσα διαφορά χωρίζεται σε όλους τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, λαμβάνοντας υπόψη την κατεχόμενη περιοχή.

Ο τύπος για τον προσδιορισμό του ODN παρουσία ενός μετρητή γενικής οικίας έχει ως εξής:

Ελλείψει κοινής συσκευής μέτρησης ηλεκτρικής ενέργειας στο σπίτι, η ODE προσδιορίζεται σύμφωνα με τα εγκεκριμένα πρότυπα.

Ο τύπος έχει ως εξής:

Άλλες υπηρεσίες ODN (τιμολόγια)

Όσον αφορά τις άλλες κοινοτικές υπηρεσίες στο ODN, η κατανάλωση της κατανάλωσης νερού έχει σημασία. Μέχρι το 2018, οι μισθωτές πλήρωσαν την πλήρη υπέρβαση του κόστους.

Το 2018, η κατάσταση θα πρέπει να αλλάξει. Μετά την έγκριση των προτύπων, η συνολική κατανάλωση νερού θα καταβληθεί όχι περισσότερο από το εγκεκριμένο τιμολόγιο.

Κατά τον καθορισμό των προτύπων θα ληφθούν υπόψη τα τεχνικά και σχεδιαστικά χαρακτηριστικά των πολυώροφων κτιρίων όπως:

  • αριθμός ορόφων;
  • φθορά μηχανικών συστημάτων ·
  • τύπος συστήματος παροχής νερού ·
  • εξοπλισμό οικιακού εξοπλισμού.

Τα πρότυπα για το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας για τη συντήρηση της κοινής περιουσίας θα υπολογίζονται βάσει ενός προτύπου το οποίο πρέπει να καταρτίσει κάθε θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας πριν από την 1η Ιουνίου 2017.

Δηλαδή, ενώ μιλάμε για μέσες τιμές στη Ρωσική Ομοσπονδία είναι αδύνατη. Αυτό θα καταστεί σαφές μετά την έγκριση των αξιών σε όλη τη Ρωσία.

Προκειμένου να θεσπιστούν μέσες προδιαγραφές, οι ειδικοί θα πρέπει να εγκαταστήσουν ένα συνολικό μέτρο για ένα κτίριο διαμερισμάτων και να υπολογίσουν τη διαφορά μεταξύ συνολικής και ατομικής κατανάλωσης.

Βίντεο: πληρωμή για γενικές ανάγκες κατοικίας

Για τις πληροφορίες σας! Από τον Ιανουάριο του 2018, σε σπίτια όπου η επιβάρυνση της OTD υπερβαίνει τα πρότυπα ή οι μετρήσεις δεν μπορούν να καθοριστούν λόγω της έλλειψης μετρητών, οι ενοικιαστές μπορούν να πληρώνουν για τις υπηρεσίες σύμφωνα με τον κανόνα. Όλες οι περιττές δαπάνες καταβάλλονται από τον Ποινικό Κώδικα.

Πώς να πληρώσετε

Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 154 της RF LCD, το τέλος για το ODN το 2018 χρεώνεται και αναφέρεται στο τιμολόγιο που εκδίδεται από την HOA ή τον ποινικό κώδικα, ως μέρος της πληρωμής για τη συντήρηση της κατοικίας.

Τώρα ODN δεν μπορεί να συμπεριληφθεί στην πληρωμή του νερού ή του ηλεκτρισμού με βάση την περιοχή του δωματίου.

Παράλληλα όμως, η πληρωμή ανά μονάδα πληρωμής δεν μπορεί να υπερβεί το πρότυπο κατανάλωσης για τις γενικές ανάγκες των νοικοκυριών, που καθορίζεται από την περιφερειακή νομοθεσία.

Τα πρότυπα πριν από τις 1.06.2017 πρέπει να δημοσιεύονται στον ιστότοπο της τοπικής διοίκησης ή της περιφερειακής υπηρεσίας.

Ταυτόχρονα, η νομοθεσία δεν δίνει σαφή απάντηση στην κατάσταση όταν το πρότυπο υπερβαίνει το πραγματικό ποσό.

Αλλά στη επιστολή του Υπουργείου Κατασκευών στις 14/2/2017 αναφέρεται σαφώς ότι η πληρωμή για ODN θα πρέπει να πραγματοποιείται όχι κάτω από το πρότυπο.

Δικαστική πρακτική

Οι τροποποιήσεις στο ODN θα συνεπάγονται τη δική τους δικαστική πρακτική. Μέχρι τη στιγμή που οι τροποποιημένες τροποποιήσεις αρχίζουν να ενεργούν, όπως θα έπρεπε, θα χρειαστούν πολλές αποχρώσεις.

Όσον αφορά την πρακτική που προηγήθηκε της αλλαγής των προγενέστερων κανόνων, είναι πολύ εκτεταμένη και καλύπτει σχεδόν ολόκληρη την επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Συγκεκριμένα, στην προαναφερθείσα επισκόπηση, μεταξύ άλλων, εξετάστηκε το ζήτημα της απουσίας συσκευών μέτρησης κοινών οικιακών αποβλήτων σε πολυκατοικίες και χρέωσης για λύματα σε σχέση με το ONE.

Διαπιστώθηκε ότι το πρότυπο για τη διάθεση του νερού πρέπει να αντιστοιχεί στον όγκο του νερού που τροφοδοτείται από πηγές κεντρικής παροχής νερού.

Παράλληλα όμως, οι Ένοπλες Δυνάμεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας διαπίστωσαν ότι ο όγκος της διάθεσης των υδάτων πρέπει να καθορίζεται με βάση τα πρότυπα για την κατανάλωση των υπηρεσιών διάθεσης νερού.

Πώς να υπολογίσετε την περιοχή του σπιτιού, διαβάστε εδώ.

Σχετικά με την ασφάλιση τίτλου ακίνητης περιουσίας, δείτε εδώ.

Αλλά δεν υπάρχει τέτοιο πρότυπο. Ως εκ τούτου, ONE για την εξάλειψη του νερού δεν μπορεί να είναι. Αυτό έκανε τη γραμμή "διάθεση νερού σε ONE" παράνομη.

Ένα άλλο σημαντικό σημείο αφορά την εγκατάσταση γενικών οικιακών μετρητών. Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 261 της 11/23/2009 υποχρέωνε τους ιδιοκτήτες να εγκαταστήσουν οικιακές συσκευές μέτρησης.

Εάν οι ίδιοι οι ενοικιαστές δεν τοποθέτησαν το μετρητή, η εταιρεία παροχής πόρων θα έπρεπε να το είχε πράξει.

Ταυτόχρονα, τα τέλη εγκατάστασης καταβάλλονται από τους ιδιοκτήτες σε ισόποσες δόσεις για πέντε χρόνια. Στην πράξη, οι εταιρείες παροχής πόρων ζήτησαν άμεση πληρωμή.

Πληρωμή της εγκατάστασης του συνολικού μετρητή θα πρέπει να το Ηνωμένο Βασίλειο, αλλά μπορείτε να κάνετε μια πληρωμή μέσα σε πέντε χρόνια.

Δεν είναι ακόμη δυνατό να πούμε πώς οι νέες τροποποιήσεις θα επηρεάσουν τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων. Θα πρέπει να περιμένετε την έγκριση προτύπων για όλες τις περιοχές και την πρακτική της πραγματικής εφαρμογής τους.

Πληρωμή συνολικών εξόδων νερού με την παρουσία μετρητή σε όλη την οικία

Πείτε μου παρακαλώ, είναι ο πάροχος υπηρεσιών (vodokanal) που φτάνει νόμιμα, ρίχνοντας τα γενικά έξοδα για το νερό του σπιτιού, με βάση τις αναγνώσεις του γενικού μετρητή κατοικίας, στα διαμερίσματα στα οποία είναι εγκατεστημένος ο μεμονωμένος μετρητής; Και γιατί να μην διανείμετε αυτή την υπερβολική επιβάρυνση σε εκείνα τα διαμερίσματα στα οποία δεν υπάρχουν μετρητές; Μπορούμε λοιπόν να αποδείξουμε την πραγματική κατανάλωση νερού στο διαμέρισμα, αλλά δεν έχουμε, έχουμε λόγο να εξοικονομήσουμε νερό, δεν υπάρχει και υπάρχει νόμιμη προθεσμία για την εγκατάσταση αυτών των μετρητών, αφού οι νόμιμοι μισθωτές δεν μπορούν να αγνοήσουν τους άλλους.

Δικηγόρος Απαντήσεις (2)

Καλό, Βλαντιμίρ.

Ο πάροχος υπηρεσιών (Vodokanal) - εισέρχεται παράνομα.

Η πληρωμή του γενικού κόστους νερού οικίας με την παρουσία ενός γενικού μετρητή κατοικίας κατανέμεται μεταξύ των ατόμων για τα οποία ο μετρητής δεν είναι εγκατεστημένος.

Διευκρίνιση πελάτη

Σας ευχαριστώ για την απάντηση, αλλά δυστυχώς δεν αναφέρατε το κανονιστικό έγγραφο στο οποίο μπορείτε να αναφερθώ σε αυτή την περίπτωση, χωρίς αυτό να είναι μια συνηθισμένη προσωπική άποψη, η οποία, αν και συμπίπτει με τη δική μου, δεν θα μπορέσω να τη χρησιμοποιήσω ούτως ή άλλως.

12 Δεκεμβρίου 2014, 15:22

Πρέπει να καθοδηγείται από την παράγραφο 44 της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας № 354

Οι γενικές αναγκών / δαπάνες κατοικίας (ΟΔΝ) υπολογίζονται από την 1η Ιουνίου 2013 σύμφωνα με τις νέες εκδόσεις (με ημερομηνία 16 Απριλίου 2013) των διαταγμάτων της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 354 και αριθ. 306 (οι αλλαγές προκλήθηκαν από το ψήφισμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 344 της 16ης Απριλίου 2013)

Ο λόγος του υπολογισμού του ODN για την αίθουσα. και τα βουνά. νερούθα πρέπει να μειωθεί, εάν χρησιμοποιείται μια μέθοδος υπολογισμού στην περιοχή (και όχι η αναλογική μέθοδος). Για τον υπολογισμό του προτύπου, οι τεχνολογικές απώλειες στα μηχανολογικά δίκτυα του σπιτιού, οι οποίες θα μπορούσαν να ανέλθουν στο 20% για μια κατοικία δέκα ορόφων, εξαιρούνται από τον τύπο 26 του ψηφίσματος αριθ. 306 για τον υπολογισμό του προτύπου.

Με την παρουσία μετρητή οικίας, ο όγκος της ODE για παροχή νερού, διάθεση νερού *, παροχή αερίου, παροχή ηλεκτρικού ρεύματος υπολογίζεται σύμφωνα με τον ακόλουθο τύπο, ο οποίος αντιστοιχεί σε τύποι 11, 12 Ψήφισμα αρ. 354 **:

Διευκρίνιση πελάτη

Η δεύτερη διαβούλευση σας έρχεται σε αντίθεση με την πρώτη, αφού το ONE, σύμφωνα με τη φόρμουλα που δίνετε, πηγαίνει τόσο σε διαμερίσματα με μετρητές όσο και σε εκείνα στα οποία δεν είναι, και σε ένα μόνο θεό ξέρει πόσα πραγματικά ξοδεύουν, δεν έχουν κίνητρο να σώσουν, πώς πληρώνονται σύμφωνα με τα πρότυπα και αν, επιπλέον, κανείς δεν είναι εγγεγραμμένος σε αυτά; Υπάρχει κάποιο κανονιστικό έγγραφο που υποχρεώνει την εγκατάσταση μεμονωμένων συσκευών μέτρησης; Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 261 "για την εξοικονόμηση ενέργειας" όρισε τους όρους της εγκατάστασής τους πριν από την 01/01/2013, αλλά για κάποιο λόγο δεν εφαρμόζεται. Υπάρχουν νέα ρυθμιστικά έγγραφα που ορίζουν την προθεσμία εγκατάστασης τέτοιων συσκευών;

Σας ευχαριστώ για την προσοχή σας.

13 Δεκεμβρίου 2014, 10:56 μ.μ.

Ψάχνετε για μια απάντηση;
Είναι ευκολότερο να ρωτήσετε έναν δικηγόρο!

Ρωτήστε τους δικηγόρους μας μια ερώτηση - είναι πολύ πιο γρήγορα από την εξεύρεση λύσης.

Πληρωμή γενικών αναγκών σπιτιών: νέα σειρά χρεώσεων

Σχετικά άρθρα

Από τον Ιανουάριο του 2017 στις εισπράξεις για τα τέλη κοινής ωφέλειας δεν υπάρχει στήλη για την πληρωμή των γενικών αναγκών του σπιτιού. Από τώρα και στο εξής, πληροφορίες για το κόστος αυτών των υπηρεσιών περιέχονται στο τμήμα κοινής ιδιοκτησίας. Πώς οι νέοι κανόνες συγκεντρώνουν το ποσό που πρέπει να πληρωθεί για τις γενικές ανάγκες του σπιτιού;

Το παλιό σύστημα υπολογισμού του κόστους αυτών των υπηρεσιών UO πολυκατοικίες χρησιμοποιούνται για να. Δυστυχώς, το σύστημα αυτό έχει εκσυγχρονιστεί ριζικά. Με ποια αρχή καθορίζεται το ποσό των χρημάτων που πρέπει να καταβληθεί για τις γενικές ανάγκες κατοικίας ενός πολυκατοικίου το 2018;

Ποια είναι η πληρωμή των γενικών αναγκών σπιτιών

Σε ΕΝΑ περιλαμβάνει δαπάνες που έχουν προκύψει κατά τη λειτουργία του αποθέματος κατοικιών. Πρέπει να σημειωθεί ότι ένα ευρύ φάσμα δαπανών μπορεί να αποδοθεί στις γενικές ανάγκες των νοικοκυριών. Από την επισκευή της οροφής για την αντικατάσταση του κωδικού κλειδώματος στην είσοδο. Στη διαδικασία της αποκατάστασης της στέγης μπορούν να χρησιμοποιηθούν κιλοβάτ ηλεκτρισμού, που καταναλώνουν ηλεκτρικά εργαλεία.

Επείγουσες αλλαγές - λογαριασμοί Ιουλίου

Κατεβάστε χρήσιμα δείγματα εγγράφων:

Προηγουμένως, οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας είχαν προσιτές τιμές και η πληρωμή τους εξαρτιόταν από τον αριθμό των εγγεγραμμένων στο διαμέρισμα ατόμων.

Ο εκσυγχρονισμός της κατάστασης της αγοράς οδήγησε στο γεγονός ότι κάθε εταιρεία παροχής πόρων επιθυμεί να λάβει το 100% των οικονομικών πόρων για τους πόρους που παρέχονται, ανεξάρτητα από το εάν ο καταναλωτής έχει προβλήματα. Το γεγονός αυτό επηρέασε την αναθεώρηση του συστήματος υπολογισμού του ποσού της πληρωμής για οικιακές ανάγκες τόσο για τους ιδιοκτήτες κατοικιών στο MFB όσο και για την MA.

Συχνά, στην πράξη, ο όγκος των πόρων που χρησιμοποιούσαν οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δεν αντιστοιχούσε στις τιμές που έδειχναν οι συσκευές των εταιρειών προμηθευτών. Αποδείχθηκε ότι το μερίδιο της κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας, νερού, φυσικού αερίου, θερμότητας δεν πληρώθηκε. Ο Ποινικός Κώδικας δεν έχει τη δυνατότητα να πληρώνει για υπηρεσίες που δεν καταλογίζονται σε μεμονωμένους μετρητές.

Έτσι, ο όρος "γενικές ανάγκες κατοικίας" διαμορφώθηκε με τη μορφή χωριστής θέσης στους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Ο κύριος στόχος αυτού του στοιχείου κόστους είναι να αντισταθμιστεί η διαφορά μεταξύ των μετρήσεων των μεμονωμένων συσκευών μέτρησης των χρησιμοποιούμενων πόρων και του πραγματικού τους κόστους.

Η πληρωμή των γενικών αναγκών κατοικίας από το 2017 είναι ευθύνη των ιδιοκτητών διαμερισμάτων στο MKD. Από το τρέχον έτος δεν υπάρχει λόγος να πληρώνουν για τα έξοδα ενός γείτονα για τα MCD ή για την απροσεξία του διαχειριστικού οργανισμού, όταν οι πόροι χρησιμότητας υποτιμώνται λόγω κακής λειτουργίας των συσκευών εγγραφής τους.

Πώς είναι ο νόμος που ρυθμίζει την πληρωμή των υπηρεσιών για γενικές ανάγκες σπίτι

Νομοθετική τεκμηρίωση, με βάση την οποία εκτελείται σήμερα ο υπολογισμός του ποσού της πληρωμής των γενικών οικιακών αναγκών, αποτελείται από:

  • Ομοσπονδιακός νόμος № 261 "για την εξοικονόμηση ενέργειας".
  • PP αριθ. 344 και 354 και τα παραρτήματά του "για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας στους ιδιοκτήτες και τους χρήστες των χώρων σε πολυκατοικίες και κτίρια κατοικιών"?
  • Ομοσπονδιακός νόμος № 176 με ημερομηνία 06/29/2015.

Η επισήμανση μιας ειδικής γραμμής στις αποδείξεις για την πληρωμή γενικών οικιακών αναγκών απέδειξε ότι αυτή η μέθοδος παρουσίασης πληροφοριών προκαλεί μεγάλο αριθμό παρανοήσεων εκ μέρους των ιδιοκτητών. Από αυτή την άποψη, η ροή εργασίας του διαχειριστικού οργανισμού έχει μετατραπεί σε μια ατελείωτη ροή απαντήσεων σε αξιώσεις και καταγγελίες από ιδιοκτήτες οικιστικών χώρων και αποκρυπτογράφηση όλων των υπολογισμών για αυτή τη δαπάνη.

Αποδεικνύεται ότι πάρα πολλές πληροφορίες οδηγούν αποκλειστικά σε αύξηση των παρεξηγήσεων στις σχέσεις μεταξύ ιδιοκτητών και του Ποινικού Κώδικα και σε πολλές περιπτώσεις αγνοούν την καταβολή "ανέντιμου", από την άποψη των κατοίκων, των δαπανών για τη διατήρηση της συλλογικής ιδιοκτησίας. Από αυτή την άποψη, η Κρατική Δούμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας υπέγραψε τον νόμο 176-FZ, ο οποίος προβλέπει την εξαίρεση μιας ξεχωριστής γραμμής από την απόδειξη πληρωμής γενικών οικιακών αναγκών από την 1η Απριλίου 2017.

Αλλά η περίοδος έναρξης ισχύος του νόμου αναβλήθηκε μέχρι την 1η Ιανουαρίου 2017 λόγω της υποτονικότητας κυβερνητικών οργανισμών, εταιρειών διαχείρισης, επιχειρήσεων - παρόχων πόρων.

Πώς έχουν αλλάξει οι κανόνες για την πληρωμή γενικών αναγκών κατοικίας από το 2017;

Το φθινόπωρο του 2015 η Κρατική Δούμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας συζήτησε την εισαγωγή τροποποιήσεων μέσω της έκδοσης ομοσπονδιακού νόμου στην LCD της Ρωσικής Ομοσπονδίας και στην τεκμηρίωση που έχει άμεση σχέση με τη βιομηχανία υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Η πλειοψηφία των βουλευτών ψήφισε αυτό το σχέδιο, αφού εγκρίθηκε από τον Πρόεδρο της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Η καινοτομία, την οποία θέλησαν να καθορίσουν στο άρθρο 154 της ΟΚΠ της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δεν έχει ακόμη αναφερθεί σε αυτήν, αφού μετατοπίστηκε σε σχέση με το 2017, αλλά αναφέρεται στη νομοθεσία, για την οποία μιλήσαμε παραπάνω.

Η πληρωμή για τη συντήρηση του διαμερίσματος αποτελείται από τα ακόλουθα στοιχεία:

  • τη συντήρηση των κατοικιών και την πραγματοποίηση των απαραίτητων επισκευών ·
  • νερό (κρύο και ζεστό), ηλεκτρική ενέργεια, θερμότητα που χρησιμοποιείται για σωστή συντήρηση και επισκευή.
  • την απομάκρυνση των λυμάτων που παράγονται κατά τη διαδικασία συντήρησης και επισκευής.

Με βάση αυτό, μπορεί να συναχθεί το συμπέρασμα ότι η πληρωμή των γενικών αναγκών σπιτιών από τον Ιανουάριο του 2017 δεν είναι κοινοτική υπηρεσία, όπως ήταν πριν, αλλά άμεσα τη συντήρηση των κατοικιών. Αυτή η καινοτομία για τα προαναφερθέντα έξοδα δεν τέθηκε σε ισχύ τον Απρίλιο του 2016, αναβλήθηκε για τον Ιανουάριο του 2017.

Τι να περιμένουμε ιδιοκτήτες οικιστικών χώρων στο MKD και ενοικιαστές που πληρώνουν λογαριασμούς κοινής ωφέλειας το 2018;

Ο δείκτης ή το πρότυπο, το οποίο είναι αποδεκτό σε κάθε θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ανεξάρτητα, δεν θα χάσει την ποιότητα της υπηρεσίας κοινής ωφέλειας, παραμένοντας στη γραμμή αυτή στις αποδείξεις πληρωμής. Και όλα αυτά που θα ξεπεράσουν τα όρια του καθιερωμένου δείκτη θα επανεκπαιδευθούν στη στήλη για την κάλυψη των γενικών αναγκών του σπιτιού.

Λόγω του γεγονότος ότι οι πληροφορίες αποσύρονται από τον γενικό μετρητή οικίας, ακολουθεί ένα αρκετά λογικό συμπέρασμα ότι αυτή η συσκευή πρέπει να εγκατασταθεί σε κάθε MCD. Διαφορετικά, η διαφορά μεταξύ του αποδεκτού δείκτη στο θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και πραγματικών πληροφοριών θα υπολογιστεί με σφάλματα, τα οποία αναγκαστικά θα δημιουργήσουν προβλήματα στη σχέση μεταξύ της εταιρείας διαχείρισης και των ιδιοκτητών οικιστικών χώρων (αξιώσεις, καταγγελίες, αγωγές, συνεχιζόμενοι επανυπολογισμού κ.λπ.). Αυτή η συσκευή πρέπει να εγκατασταθεί από έναν επιχειρηματικό οργανισμό που περιέχει ένα ICD. Προκειμένου να αποφευχθούν οι καταστάσεις σύγκρουσης λόγω της κάλυψης των οικιακών αναγκών, οι εταιρείες διαχείρισης υποχρεώθηκαν να παραδώσουν τέτοιους μετρητές μέχρι τον Ιανουάριο του 2017. Επίσης, ο Ποινικός Κώδικας εκείνη την εποχή θα μπορούσε να καταλάβει ποια MCDs είναι ενεργειακά αποδοτικά και τα οποία, δυστυχώς, δεν είναι.

Επιπλέον, έως τον Νοέμβριο του 2016, πραγματοποιήθηκε η διαδικασία υπολογισμού και υιοθέτησης νέων κανονιστικών δεικτών σε κάθε θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οι καθιερωμένες αξίες αποτελούν τη βάση υπολογισμού του ποσού της πληρωμής για οικιακές ανάγκες. Πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι η αλλαγή των προτύπων συμβαίνει πάντα προς την κατεύθυνση της αύξησής τους. Από αυτή την άποψη, οι ιδιοκτήτες των οικιστικών χώρων ενδιαφέρονται έντονα για την εγκατάσταση ατομικής συσκευής μέτρησης για τη χρήση των πόρων στις κατοικίες τους.

Αυτοί οι μετρητές εμφανίζουν την πραγματική ποσότητα νερού, φυσικού αερίου, ηλεκτρικής ενέργειας, θερμότητας. Αν ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να εγκαταστήσει τέτοιες συσκευές στο διαμέρισμά του, θα βρίσκεται σε μειονεκτική κατάσταση. Δεδομένου ότι ο υπολογισμός του ποσού της πληρωμής για οικιακές ανάγκες πραγματοποιείται βάσει κανόνων, αυτό δεν αντιστοιχεί πάντα στον πραγματικό όγκο χρήσης του πόρου, ο οποίος υπερβαίνει κατά πολύ τον κανονικό δείκτη. αυτό το πλεόνασμα κατανάλωσης ανακατανέμεται σε όλους τους ιδιοκτήτες των οικιστικών χώρων αυτού του σπιτιού, γεγονός που με τη σειρά του προκαλεί δυσαρέσκεια στους ενοικιαστές που διαθέτουν μεμονωμένους μετρητές.

Θα πρέπει επίσης να πούμε ότι το χρέος για τις δημόσιες υπηρεσίες, σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών και Στέγασης και Κοινοτικών Υπηρεσιών της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σήμερα υπερβαίνει ένα τρισεκατομμύριο ρούβλια. 25% από αυτούς είναι η μη καταβολή των ιδιοκτητών των κατοικιών και νομικών προσώπων, το 75% των απλήρωτων λογαριασμών έχουν καταχωρηθεί για τον Ποινικό Κώδικα.

Και ένα ακόμη σημαντικό σημείο: από τον Ιανουάριο του 2017, το ποσό της πληρωμής για γενικές ανάγκες κατοικίας δεν μπορεί να υπερβεί τα όρια του πρότυπου δείκτη που υιοθετήθηκε σε αυτή την περιοχή της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Η μετάβαση στην αμοιβή σύμφωνα με τα πρότυπα προκάλεσε μια διφορούμενη στάση. Οι διαχειριστικοί οργανισμοί αναδιαρθρώνουν την πολιτική τους όσον αφορά την κάλυψη των δαπανών της Δημοκρατίας του Κιργιζιστάν για τις γενικές ανάγκες κατοικίας, προκειμένου να ελαχιστοποιηθεί το κόστος. Ωστόσο, για να γίνει αυτό, πρέπει πρώτα να αποφασίσετε εάν το διοικητικό συμβούλιο έχει αυξηθεί ή μειωθεί. Επίσης, δεν υπάρχει ξεκάθαρη απάντηση, διότι οι αριθμοί διαφέρουν ακόμη και για μονοκατοικίες. Ταυτόχρονα, υπάρχουν γενικά μοτίβα που αξίζουν τον κόπο.

Η ανάλυση που πραγματοποίησαν εμπειρογνώμονες στον τομέα των κατοικιών και των κοινοτικών υπηρεσιών έδειξε ότι η πληρωμή για τους πόρους που καταναλώνονται από το PIO μπορεί να αυξηθεί και να μειωθεί. Ταυτόχρονα, τόσο οι μειώσεις όσο και οι αυξήσεις ήταν ασήμαντες. Οι οργανισμοί διαχείρισης μπορούν να παρατηρούν ότι σε σπίτια του ιδίου τύπου, τα ποσά που συγκεντρώνονται δεν είναι ίσα. Η πληρωμή καθορίζεται σε μεγάλο βαθμό από τη συνολική έκταση των χώρων που σχετίζονται με την κοινή ιδιοκτησία. Για κάθε σπίτι, αυτή η παράμετρος είναι ατομική, οπότε το ποσό των δαπανών θα είναι παντού.

Από την άποψη αυτή, θα θέλαμε να υπενθυμίσουμε στους οργανισμούς διαχείρισης ότι πρέπει να ληφθούν σωστά υπόψη οι υπολογισμοί της περιοχής που σχετίζεται με την κοινή ιδιοκτησία. Εάν υπάρχουν αλλαγές στο σπίτι, θα πρέπει να καθοριστούν έγκαιρα, ώστε να μην επιβληθεί πρόστιμο. Για παράδειγμα, όταν οι κάτοικοι περνούν ένα μέρος ενός προθάλαμου στο κλιμακοστάσιο ή ενοικιάζουν χώρους στο υπόγειο σε ενοικιαστές, οι περιοχές αυτές αποκλείονται από την κοινή ιδιοκτησία.

Η χρονική στιγμή των αλλαγών και των συνεπειών της έλλειψης νέου υπολογισμού

Υπενθυμίζεται ότι οι νέοι κανόνες για την παροχή υπηρεσιών στον δημόσιο τομέα τίθενται σε ισχύ τον Ιανουάριο του 2017. Δεν υπάρχει καθυστέρηση για την παροχή απόδειξης πληρωμής γενικών αναγκών στο σπίτι σε νομοθετικό επίπεδο. Αυτό δείχνει ότι αρχικά αυτό το άρθρο έπρεπε να συμπεριληφθεί στην πληρωμή για το διαμέρισμα στο έγγραφο πληρωμής για τις υπηρεσίες που παρασχέθηκαν τον Ιανουάριο. Αλλά μια τέτοια μονάδα του Ηνωμένου Βασιλείου. Πολλές εταιρείες δεν μπορούσαν να αλλάξουν τη διαδικασία υπολογισμού της πληρωμής των γενικών αναγκών σε σπίτι για μια στιγμή και τώρα σκέφτονται πώς να βγούμε από αυτή την κατάσταση. Χρειάζομαι τον επανυπολογισμό για τον Ιανουάριο - Μάρτιο; Είναι απαραίτητο τουλάχιστον να βεβαιωθείτε ότι δεν έχετε συγκεντρώσει την πληρωμή για γενικές ανάγκες κατοικίας σε ένα ποσό που υπερβαίνει τα όρια των τυποποιημένων δεικτών. Η έναρξη της προθεσμίας για την αλλαγή της βάσης της αυτοτέλειας των χρήσεων είναι ο Ιανουάριος.

Εάν αρνηθείτε να υπολογίσετε ξανά, υπάρχει κίνδυνος να επιβληθεί πρόστιμο από το RF MZHI. Ωστόσο, ενώ οι επιθεωρητές δεν έχουν αποφασίσει σχετικά με το άρθρο του διοικητικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, για το οποίο θα εφαρμοστούν οι κυρώσεις.

Ίσως πήρατε μια θέση αναμονής και δεν χρεώσατε την πληρωμή των γενικών αναγκών για την κατασκευή κατοικιών για τον Ιανουάριο, Φεβρουάριο, Μάρτιο καθόλου. Στην περίπτωση αυτή, δεν υπάρχει κανένας λόγος για πρόσθετες χρεώσεις.

Ποιες αρνητικές συνέπειες έχουν οδηγήσει σε αλλαγές στην πληρωμή των γενικών οικιακών αναγκών

Σύμφωνα με τις νέες τροποποιήσεις του νόμου, η πληρωμή των γενικών αναγκών κατοικίας το 2017 άρχισε να υπολογίζεται χρησιμοποιώντας μια πολύπλοκη φόρμουλα. Τώρα, κατά τον υπολογισμό, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη οι τομείς των κοινών χώρων, αλλά και - και κυρίως - οι κανονιστικοί δείκτες. Τον Φεβρουάριο, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων έλαβαν εισπράξεις για να πληρώσουν για γενικές ανάγκες νοικοκυριού και τρομοκρατήθηκαν. Το ποσό έχει αυξηθεί δύο έως τρεις φορές.

Πώς συνέβη αυτό; Κατ 'αρχήν, πολλές συστατικές οντότητες της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχουν υπερβολικά υπερκεράσει τον πολλαπλασιαστή στην φόρμουλα για την πληρωμή γενικών οικιακών αναγκών, δηλαδή κανονιστικών δεικτών. Για παράδειγμα, στην Ινγκουσετία, αυτή η τιμή για την κατανάλωση ενέργειας υπερδιπλασιάστηκε είκοσι πέντε φορές.

Δεύτερον, πολλές εταιρείες διαχείρισης έχουν συμπεριφερθεί με κακή πίστη. Κατά τον υπολογισμό του ποσού της πληρωμής για γενικές ανάγκες κατοικίας, έλαβαν υπόψη αυτές τις μη οικιστικές εγκαταστάσεις που ποτέ δεν εκμεταλλεύονταν. Αυτό οδήγησε στο γεγονός ότι το κόστος τους έχει αυξηθεί σημαντικά. Υπάρχουν MCD, στα οποία εγκατέστησαν αισθητήρες κίνησης, λαμπτήρες εξοικονόμησης ενέργειας κ.ο.κ. Οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων σε τέτοια σπίτια δεν είδε μεγάλη διαφορά στο ποσό της πληρωμής για τις γενικές ανάγκες σπίτι.

Μετά την έναρξη ισχύος των καινοτομιών στη νομοθεσία, οι ιδιοκτήτες των χώρων μπορούν να οργανώσουν μια συνάντηση και να αποφασίσουν τη μετάβαση στον υπολογισμό του συνολικού κόστους των συσκευών μέτρησης πόρων. Αν χρησιμοποιείτε περισσότερο από έναν τυπικό δείκτη, πληρώνετε στην τιμή ενός προτύπου. Και τα υπόλοιπα είναι τα προβλήματα του Ποινικού Κώδικα, που περιέχει αυτό το MKD. Θα πρέπει να λειτουργήσει αποτελεσματικά και να βρει εκείνα τα μέρη που προκαλούν ανισορροπίες.

Τι περιλαμβάνεται στην πληρωμή των γενικών αναγκών σπιτιών: το κόστος του ODN

Η πλειοψηφία των ιδιοκτητών πιστεύει ότι τα χρηματοοικονομικά έξοδα για:

  1. φωτισμός της εισόδου και της περιοχής.
  2. καθαρισμός μη οικιστικών χώρων.
  3. θέρμανση εισόδων και τεχνικών χώρων.

Εκτός από αυτά τα ενεργειακά κόστη για γενικές ανάγκες κατοικίας, περιλαμβάνουν επίσης και άλλα στοιχεία.

  • ανελκυστήρες?
  • αντλίες παροχής νερού ·
  • συναγερμός και ενδοεπικοινωνίες.
  • υπόγειο φωτισμού έκτακτης ανάγκης και σοφίτα?
  • τεχνολογικές απώλειες στο κτίριο του διαμερίσματος, οι οποίες συνδέονται με τις ιδιαιτερότητες του ηλεκτρολογικού εξοπλισμού που είναι εγκατεστημένο σε αυτό.
  • τον καθαρισμό των εκφορτώσεων και των αγωγών απορριμμάτων ·
  • πότισμα γκαζόν στην τοπική περιοχή?
  • επικοινωνίες εκκένωσης.
  • απώλεια οικιακών δικτύων ύδρευσης ·
  • πτύχωση δικτύου θέρμανσης ·
  • την επισκευή και την εκκίνηση του συστήματος θέρμανσης.

Εκτός από τα παραπάνω έξοδα, απαγορεύεται και η εγγραφή άλλων στοιχείων σε πληρωμές για γενικές ανάγκες νοικοκυριού σε νομοθετικό επίπεδο.

Αυτό σχετίζεται επίσης με τα τιμολόγια για τους καταναλωθέντες πόρους από οργανισμούς ή ιδιωτικές επιχειρήσεις που βρίσκονται στο MKD.

Η διάταξη αυτή θα πρέπει να ισχύει και για πολλούς παρόχους υπηρεσιών που χρησιμοποιούν τις εγκαταστάσεις ενός κτιρίου διαμερισμάτων για να φιλοξενήσουν τον εξοπλισμό τους. Όταν εγκαθίσταται στην οροφή ενός κτιρίου κεραίας τηλεόρασης, μπορεί να εξυπηρετήσει πολλούς ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, αλλά απαγορεύεται από το νόμο να συμπεριλαμβάνονται τα χρηματοοικονομικά έξοδα για τη συντήρηση τέτοιου εξοπλισμού, όπως η πληρωμή για οικιακές ανάγκες. Το κόστος λειτουργίας των ενεργειακών πόρων πρέπει να βαρύνει τον πάροχο.

Πώς ο Ποινικός Κώδικας επιλέγει έναν κερδοφόρο τρόπο υπολογισμού για την Κιργιζία για την SDI;

Σε σχέση με τις αλλαγές που σημειώθηκαν στη διαδικασία πληρωμής του ODN, οι διαχειριστικοί οργανισμοί έχουν τώρα την ευκαιρία να επιλέξουν τη μέθοδο διακανονισμού με πόρους. Η γενική συνεδρίαση του σπιτιού έχει το δικαίωμα να επιλέξει τον ορισμό του όγκου του KR στο IDF με:

  • ενδείξεις συλλογικών μετρητών.
  • κατανάλωσης.

Η απόφαση γίνεται από τους ενοικιαστές, αλλά αυτό γίνεται συνήθως με την κατάθεση του διαχειριστικού οργανισμού. Οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων συνήθως δεν ασχολούνται τόσο βαθιά με τα πολύπλοκα ζητήματα της συντήρησης των πολυκατοικιών. Ως εκ τούτου, ο Ποινικός Κώδικας πρέπει να συμβουλεύει τους κατοίκους για την επιλογή του πιο κερδοφόρου τρόπο.

Για την εταιρεία διαχείρισης, υπάρχει σημαντική διαφορά μεταξύ αυτών των δύο επιλογών πληρωμής. Κατά τον υπολογισμό σύμφωνα με το πρότυπο, μπορεί να εμφανιστεί μια διαφορά μεταξύ του λογαριασμού που προέρχεται από τον πάροχο των πόρων και των δεδουλευμένων στοιχείων της Δημοκρατίας του Κιργιζιστάν στο PIO για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Η διαφορά αυτή μπορεί να είναι για τον Ποινικό Κώδικα και θετική (υπάρχουν επιπλέον δωρεάν κεφάλαια), και αρνητική (θα πρέπει να πληρώσετε επιπλέον RNO από την τσέπη σας).

Εάν ο υπολογισμός πραγματοποιείται σύμφωνα με τις ενδείξεις των γενικών οικιακών μετρητών, τότε δεν εμφανίζεται καμία διαφορά. Ο συνολικός καταγεγραμμένος όγκος KU κατανέμεται μεταξύ των ιδιοκτητών των χώρων.

Για να καταλάβουμε αν αξίζει να μεταβείτε σε υπολογισμούς συλλογικών συσκευών μέτρησης, οι ειδικοί του διαχειριστικού οργανισμού πρέπει να κάνουν υπολογισμούς. Στο πλαίσιο αυτών, υπολογίζονται οι όγκοι των πόρων που πραγματικά καταναλώνονται για τη συντήρηση της κοινής περιουσίας. Αυτές οι τιμές συγκρίνονται με ό, τι προβλέπεται στο πρότυπο.

Αυτός ο υπολογισμός μπορεί να πραγματοποιηθεί με τρεις τρόπους, οι οποίοι περιγράφονται λεπτομερώς με τους τύπους και τα παραδείγματα στο άρθρο "Διαχείριση των ΜCD". Το υλικό εξετάζει επίσης άλλα ζητήματα σχετικά με τη σωστή επιλογή της MC της μεθόδου των οικισμών για το KR στο SOI με οργανισμούς εφοδιασμού πόρων.

Πώς υπολογίζεται η πληρωμή για γενικές ανάγκες κατοικίας

Εξετάζουμε δύο τρόπους υπολογισμού του ποσού της πληρωμής για οικιακές ανάγκες: με ή χωρίς εγκατεστημένο μετρητή.

Επιλογή 1. Γενικές ανάγκες σπίτι σε MCD παρουσία μιας συλλογικής συσκευής μέτρησης χρησιμοποιούνται πόροι.

Σε μια περίπτωση που ένα μετρητή είναι εγκατεστημένο στο σπίτι, κατά τον υπολογισμό των γενικών αναγκών του σπιτιού, πρώτα απ 'όλα, οι μετρήσεις λαμβάνονται από αυτό. Αυτή η συσκευή λαμβάνει υπόψη το ποσό του πόρου που καταναλώνεται από όλα τα MCD για την απαιτούμενη χρονική περίοδο.

Στη συνέχεια, η λειτουργία είναι το άθροισμα των μετρήσεων μεμονωμένων μετρητών - αυτές είναι συσκευές που βρίσκονται στις κατοικίες του MCD. Προκειμένου να συγκεντρωθεί αξιόπιστα η ισορροπία της κατανάλωσης πόρων σε ολόκληρο το MFB, είναι πολύ σημαντικό να υποβάλλονται ταυτόχρονα όλες οι πληροφορίες στον Ποινικό Κώδικα.

Προκειμένου να υπολογιστεί ο όγκος της κατανάλωσης πόρων για τη συντήρηση των μη οικιστικών χώρων, οι μετρήσεις των μεμονωμένων μετρητών αφαιρούνται από τη συνολική κατανάλωση σε ολόκληρο το MCD.

Μετά τις παραπάνω διαδικασίες, διεξάγεται ο διαχωρισμός των αναγκών σε όλους τους ιδιοκτήτες οικιακών χώρων του MKD. Υπολογίζεται ως εξής: Το επίπεδο του πόρου που καταναλώνεται για τη συντήρηση των μη οικιστικών χώρων διαιρείται με τη συνολική έκταση του ΚΣΕ.

Και για να υπολογίσει το ποσό της πληρωμής των γενικών οικιακών αναγκών για κάθε διαμέρισμα, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο του κτιρίου πολλαπλασιάζεται με την έκταση κάθε κατοικίας στο MCD. Αφού έλαβε τον όγκο των γενικών οικιακών αναγκών για μια συγκεκριμένη κατοικία, η πληρωμή για αυτό υπολογίζεται σύμφωνα με τους τιμοκαταλόγους που έχουν εγκριθεί στο θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Επιλογή 2. Υπολογισμός γενικών αναγκών σπιτιών σε διαμέρισμα χωρίς υποσταθμό.

Με μια μη αναγνωρισμένη συσκευή οικιακής μέτρησης σε πολυκατοικία, ο όγκος του ζεστού και κρύου νερού, καθώς και ο ηλεκτρισμός, υπολογίζεται με τον πολλαπλασιασμό του ρυθμού κατανάλωσης από την περιοχή κοινής ιδιοκτησίας στο σπίτι. Το ποσό που προκύπτει διαιρείται σε όλους τους ιδιοκτήτες κατ 'αναλογία με τα βίντεο των διαμερισμάτων τους.

Η FTS (Federal Tariff Service) ασχολείται με την έγκριση των τιμολογίων και των κανόνων του ODN · στην ιστοσελίδα του, μπορείτε να μελετήσετε δείκτες για την περιοχή σας.

Επιλογή 3. Η παρουσία στο αυτοματοποιημένο σύστημα μέτρησης πληροφοριών MKD.

Αυτός ο εξοπλισμός μπορεί, σε δεδομένη ώρα (για παράδειγμα, κάθε ώρα) να πάρει και να μεταφέρει τις ενδείξεις της κατανάλωσης πόρων κοινής ωφελείας στον εξυπηρετητή RNO. Σε αυτήν την περίπτωση, η πληρωμή KR για το PIO υπολογίζεται αποκλειστικά με βάση τις ενδείξεις του αυτόματου λογιστικού συστήματος.

Ένα σημαντικό χαρακτηριστικό των "έξυπνων" μετρητικών συσκευών είναι η δυνατότητα ταυτόχρονης ανάγνωσής τους. Για παράδειγμα, στα πολυώροφα κτίρια, εισάγονται ASCAE - αυτοματοποιημένα συστήματα εμπορικής μέτρησης ηλεκτρικής ενέργειας. Μπορούν να λάβουν ανάγνωση ταυτόχρονα από τους ακόλουθους μετρητές:

  • κοινό σπίτι;
  • εγκατασταθεί σε κάθε διαμέρισμα.
  • εγκατασταθεί σε όλες τις μη οικιστικές εγκαταστάσεις.

Σε αυτή την περίπτωση, ο κύριος λόγος για την παραμόρφωση των μετρήσεων μετρητών εξαφανίζεται - ο ανθρώπινος παράγοντας. Οι συνδρομητές δεν χρειάζεται να διαβάσουν οι ίδιοι τους αριθμούς στον πίνακα ελέγχου, να διαβιβάσουν και να ελέγξουν αν ο παραλήπτης τις αποδέχθηκε σωστά. Το σύστημα ελέγχει ανεξάρτητα τους μετρητές στο MCD και στέλνει πληροφορίες στο διακομιστή. Ο ειδικός θα δει στον υπολογιστή όλες τις δαπάνες ηλεκτρισμού που συμβαίνουν σε ένα κτίριο κατοικιών.

Για μια οργάνωση διαχείρισης, η εισαγωγή ενός αυτοματοποιημένου συστήματος για την εμπορική λογιστική είναι επωφελής διότι ένα τέτοιο σύστημα επιτρέπει την εξοικονόμηση σε οικισμούς με το RIS. Όταν είναι διαθέσιμα, τα σημεία κλοπής ηλεκτρικού ρεύματος εντοπίζονται γρήγορα. Ο χειριστής, ο οποίος παρακολουθεί την κατανάλωση ενέργειας κάθε 30-60 λεπτά, θα διαπιστώσει αμέσως πού αυξάνεται δραματικά η κατανάλωση, καθώς και όπου συμβαίνει η σύνδεση για την παράκαμψη των μετρητικών συσκευών.

Η εμφάνιση στο ψηλό κτίριο της AMR πρέπει να εγκριθεί στη γενική συνέλευση του σπιτιού. Τέτοια συστήματα μπορούν να υπολογίζουν όχι μόνο την ηλεκτρική ενέργεια. Εξειδικευμένες εταιρείες ασχολούνται επίσης με την εγκατάσταση οργάνων για ολοκληρωμένη μέτρηση νερού και θερμότητας.

Κατά την εγκατάσταση ενός αυτοματοποιημένου συστήματος, η πληρωμή για το KR στο PIO θα είναι ίση με την πραγματική κατανάλωση πόρων. Το μέγεθός του στην περίπτωση του ίδιου τροφοδοτικού εξαρτάται μόνο από την ποσότητα του εξοπλισμού που λειτουργεί στο σπίτι. Εάν οι ανάγκες όλων των σπιτιών είναι μόνο στον εξωτερικό φωτισμό των ομάδων εισόδου, τότε το τέλος θα είναι ελάχιστο.

Η εμφάνιση της AMR θα επιτρέψει τον εντοπισμό των θέσεων υπερβολικής κατανάλωσης ενέργειας. Για παράδειγμα, σε ένα από τα σπίτια μετά τη μετάβαση σε ένα τέτοιο σύστημα, ήλπιζαν για μια απότομη πτώση του ΚΚ στο IDF, αλλά δεν συνέβη. Με βάση τις παραγγελθείσες και τακτικά ληφθείσες μετρήσεις, διαπιστώθηκε ότι στο υπόγειο εγκαταστάθηκε μια αντλία ισχύος 2 kW σε συνεχή λειτουργία. Μεταβλήθηκε σε ένα πιο οικονομικό μοντέλο και η μηνιαία χρέωση ηλεκτρικού ρεύματος για γενικές ανάγκες κατοικίας μειώθηκε σημαντικά.

Πώς καθορίζεται η πληρωμή νερού για γενικές ανάγκες κατοικίας;

Αυτός είναι ο όγκος των υδάτινων πόρων, σύμφωνα με τον γενικό μετρητή κατοικίας, ο οποίος είναι μεγαλύτερος σε σχέση με το άθροισμα των δεικτών των επιμέρους συσκευών κατανάλωσης και θεωρείται ως κατανάλωση νερού για τις ανάγκες του συνόλου του MCD. Αυτός ο δείκτης χαρακτηρίζεται από τα ακόλουθα σημεία:

  • η ποσότητα νερού που χρησιμοποιείται για τον καθαρισμό μη οικιστικών χώρων, της περιοχής, κ.λπ.
  • ο όγκος των υδάτινων πόρων που υπερβαίνει τα όρια των αθροιστικών μετρήσεων των μεμονωμένων μετρητών κατανάλωσης ·
  • επίπεδο αξιοπιστίας αυτών των συσκευών μέτρησης.

Οι δαπάνες των υδάτινων πόρων στη συλλογική ιδιοκτησία επηρεάζουν το ποσό της πληρωμής για γενικές ανάγκες κατοικίας στο μικρότερο ποσό. Δεδομένου ότι, σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία, περίπου πενήντα κυβικά μέτρα νερού δαπανώνται για τον καθαρισμό του τοπικού εδάφους και των κοινών εγκαταστάσεων κάθε μήνα. Αυτή η αξία δεν υπερβαίνει το 2% του ποσού της πληρωμής των γενικών αναγκών σπιτιών.

Η έλλειψη αξιόπιστων πληροφοριών είναι δυνατή μόνο λόγω δύο παραγόντων.

1. Εάν οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δεν υποβάλλουν αναγνώσεις μετρητών εξαιτίας της αμέλειάς τους ή λόγω της απουσίας τους. Σε τέτοιες περιπτώσεις, εντός τριών μηνών, οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα χρεώνονται τα έξοδα κοινής ωφέλειας σύμφωνα με τους κανονισμούς. Κατά κανόνα, ο δείκτης αυτός υπερβαίνει κατά πολύ το επίπεδο των καταναλωθέντων υδάτινων πόρων στην πραγματικότητα. Τους επόμενους μήνες, το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας υπολογίζεται σύμφωνα με τους τυποποιημένους δείκτες για τον αριθμό των πολιτών που είναι εγγεγραμμένοι στους χώρους κατοικίας. Υπάρχουν επίσης περιπτώσεις όπου δύο άτομα είναι επίσημα εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα και πέντε, έξι άνθρωποι ζουν, το ποσό που χρεώνεται για επιχειρήσεις κοινής ωφελείας θα είναι σοβαρά χαμηλότερο από την τιμή του πραγματικού πόρου που χρησιμοποιείται. Ποιος θα αναγκαστεί να πληρώσει για καταναλισκόμενο αλλά μη αμειβόμενο νερό, φως και ούτω καθεξής; Φυσικά, άλλοι ιδιοκτήτες, όπως η διαφορά στις μετρήσεις του γενικού μετρητή κατοικίας και μεμονωμένες συσκευές διανέμεται σε όλους τους κατοίκους του σπιτιού. Στην παραλαβή αυτού του γραφήματος ονομάζεται πληρωμή των ικανοτήτων obschedomovye.

2. Εσφαλμένη λειτουργία της μέτρησης των καταναλωθέντων πόρων. Σε νομοθετικό επίπεδο, υιοθετήθηκε η απόφαση αριθ. 354 που δηλώνει ότι η ΑΑ πρέπει απαραίτητα να περιέχει μετρητές σε καλή κατάσταση. Αλλά οι ιδιοκτήτες των κατοικιών δεν σε όλες τις περιπτώσεις ενημερώνουν άμεσα την οργάνωση διαχείρισης της κατανομής των συσκευών. Αυτή η κατάσταση καθυστερεί σημαντικά και για αρκετό καιρό οι μετρήσεις του μετρητή δεν είναι αξιόπιστες. Και ο πόρος νερού που καταναλώνουν οι ιδιοκτήτες εξακολουθεί να αγνοείται. Δεδομένου ότι ο υπολογισμός πραγματοποιείται σε συλλογική συσκευή στο κτίριο, όλοι οι κάτοικοι αυτού του MKD θα κάνουν πληρωμές για γενικές ανάγκες κατοικίας.

Μερικοί αδίστακτοι ιδιοκτήτες εγκαταστάσεων προσπαθούν να επηρεάσουν φυσικά τους μετρητές της ατομικής μέτρησης της κατανάλωσης πόρων (δημιουργούν ειδικές συσκευές που επηρεάζουν τη δουλειά τους). Σε μια τέτοια κατάσταση, οι δείκτες δεν είναι επίσης αξιόπιστοι, γεγονός που συμβάλλει στην αύξηση του ποσού της πληρωμής για γενικές ανάγκες κατοικίας.

Είναι γνωστό ότι οποιαδήποτε συσκευή μπορεί να λειτουργήσει με ένα συγκεκριμένο ποσοστό σφάλματος. Τα έγγραφα σχετικά με το μετρητή νερού δηλώνουν ότι μια τέτοια απόκλιση μπορεί να φθάσει το 5%. Επιπλέον, η χρήση των υδάτινων πόρων πέρα ​​από τα ελάχιστα και μέγιστα όρια της συσκευής απλώς δεν μπορεί να παρουσιαστεί (η πίεση νερού που υπερβαίνει τα τριάντα λίτρα ανά λεπτό δεν λαμβάνεται υπόψη από τη συσκευή αυτή).

Κατά τον υπολογισμό της κατανάλωσης κρύου νερού για γενικές οικιακές ανάγκες, η πληρωμή συμπεριλαμβάνεται:

  • γκαζόν ποτίσματος (μπροστινούς κήπους)?
  • οικιακές απώλειες νερού στα δίκτυα ·
  • έξαψη δικτύων επικοινωνίας ·
  • πόρους που προορίζονται για την πλύση των εκφορτώσεων.

Όταν η καταγραφή του ζεστού νερού στο συνολικό ποσό περιλαμβάνει πληρωμή:

  • οικιακές απώλειες νερού στα δίκτυα ·
  • απόρριψη νερού στον κατακόρυφο άξονα.
  • τεχνολογική άρδευση του συστήματος κατά την προετοιμασία της περιόδου θέρμανσης ·
  • δοκιμή πίεσης του συστήματος θέρμανσης.

Γενική ιδιοκτησία, σύμφωνα με το άρθρο. 36 σελ. 1 του οικιστικού συγκροτήματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, περιλαμβάνει όλες τις περιοχές του σπιτιού, σχεδιασμένες να εξυπηρετούν περισσότερα από ένα δωμάτια στο κτίριο, ενώ δεν πρέπει να αποτελούν μέρος των διαμερισμάτων. Ο ορισμός περιλαμβάνει: σκάλες και πλατφόρμες, φρεάτια ανελκυστήρων, αγωγούς απορριμμάτων, σοφίτες και τεχνικά δάπεδα, διαδρόμους, υπόγεια με βοηθητικά μέσα, εγκαταστάσεις για τη διοργάνωση συλλογικών δραστηριοτήτων αναψυχής. Η κοινόχρηστη ιδιοκτησία περιλαμβάνει μια περιοχή καθαρισμού, πληροφορίες σχετικά με τις οποίες περιέχονται στο τεχνικό πιστοποιητικό του σπιτιού ή στο πιστοποιητικό ΔΔΠ (Έντυπο Νο. 8).

Στους κανόνες του ODN για το νερό επηρεάζουν:

  • το βαθμό διαθεσιμότητας των οικιακών γραμμών και των γραμμών επικοινωνίας ·
  • το μέγεθος των εξυπηρετούμενων γειτονικών εδαφών ·
  • αριθμός ορόφων και αριθμός εισόδων.
  • διαθεσιμότητα οικιακών μετρητών νερού.

Το πρότυπο για την πληρωμή των γενικών αναγκών παροχής νερού οικίας είναι:

Πρότυπο = Πρότυπο του αντικειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας x (αριθμός κατοίκων / έκταση)

Τα πρότυπα κατανάλωσης για γενικές οικιακές ανάγκες για κρύο και ζεστό νερό εγκρίνονται από την τοπική αυτοδιοίκηση σε κάθε συγκεκριμένη οντότητα και παρουσιάζονται ως παράρτημα της διάταξης του Υπουργείου Ενέργειας και της LCD με τη μορφή λεπτομερών πινάκων.

Η διαδικασία για την πληρωμή των γενικών οικιακών αναγκών θέρμανσης: 3 τρόποι

Θεωρήθηκαν τρεις μέθοδοι απόκτησης.

Μέθοδος 1. Υπολογισμός της πλακέτας χωρίς μετρητές.

Παράγεται με ειδική φόρμουλα στην οποία:

  • N είναι ο κανόνας της ειδικής κατανάλωσης θερμότητας ανά 1 τετραγωνικό μέτρο μετρητών κατοικιών, που καθορίζονται ετησίως από τις αρχές των περιφερειών, έχουν την έκφραση Gcal / m2.
  • S - θερμαινόμενη περιοχή σε τετραγωνικά μέτρα. m (δεν περιλαμβάνει μπαλκόνια, βεράντες, βεράντες).
  • T - τιμολόγιο για κεντρική θέρμανση (Gcal), καθορίζεται από τις τοπικές κυβερνήσεις.

Ο τύπος έχει ως εξής: P = N x S x T

Στο τιμολόγιο που έλαβε ο ιδιοκτήτης, οι επιμέρους γραμμές διέθεταν το κόστος θέρμανσης του προσωπικού του χώρου διαβίωσης και το ποσοστό παροχής θέρμανσης στους κοινόχρηστους χώρους. Προκειμένου να αναγκαστούν οι ενοικιαστές να εγκαταστήσουν έναν οικιακό μετρητή κατανάλωσης θερμότητας στα σπίτια όπου αυτό πράγματι γίνεται (δεν υπάρχει παντού τεχνική δυνατότητα), εφαρμόζεται υψηλότερος συντελεστής για την κάλυψη των γενικών αναγκών θέρμανσης κατοικιών, δηλαδή 1,6 το 2017.

Οι τοπικές αρχές για τον καθορισμό του τιμολογίου για τις κατοικίες θέρμανσης λαμβάνουν υπόψη το κόστος της ίδιας της πηγής ενέργειας, οι πληρωμές για εργασία στους εργαζομένους που συμμετέχουν στη διαδικασία παροχής της υπηρεσίας, λαμβάνουν επίσης υπόψη τη μέση θερμοκρασία περιβάλλοντος σε μια συγκεκριμένη περίοδο θέρμανσης. Κάθε χρόνο, ο συντελεστής υπολογίζεται με βάση τα διαθέσιμα δεδομένα και στο τέλος της περιόδου, όταν η μέση εξωτερική θερμοκρασία είναι ήδη γνωστή, τα λογιστικά στοιχεία του προμηθευτή υπολογίζονται εκ νέου, τα αποτελέσματα των οποίων θα αναγνωριστούν από τους ιδιοκτήτες σπιτιών στις αρχές του καλοκαιριού. Το σύνολο θα εξεταστεί μόνο στη μελλοντική περίοδο θέρμανσης. Είτε ο ιδιοκτήτης χρεώνει την ποσότητα της θερμότητας που καταναλώνεται πέραν της προβλεπόμενης ποσότητας θερμότητας, είτε στην επόμενη σεζόν πληρώνει ένα μικρότερο ποσό, καθώς η θερμοκρασία του αέρα κατά το παρελθόν έτος ήταν υψηλότερη από την υπολογιζόμενη. Έτσι, η κατανάλωση θερμότητας ήταν χαμηλότερη.

Μέθοδος 2. Με κοινό μετρητή.

Εάν το σπίτι έχει μια συλλογική συσκευή για τη μέτρηση της κατανάλωσης θερμότητας, τότε η κατάσταση είναι πολύ απλούστερη. Κατά τον υπολογισμό της πληρωμής για θέρμανση, οι μετρήσεις λαμβάνονται υπόψη σε μετρητή γενικού σκοπού, ο οποίος λαμβάνεται τακτικά κατά τη διάρκεια της περιόδου θέρμανσης (συνήθως μία φορά το μήνα). Ο αναλώσιμος πόρος πολλαπλασιάζεται με το τιμολόγιο και κατανέμεται μεταξύ των κατοίκων σύμφωνα με τον ακόλουθο τύπο:

P = Q σύνολο x S / S σύνολο x T, όπου:

  • Qtotal - η ποσότητα της θερμότητας που καταναλώνεται (Gcal) σύμφωνα με τη γενική συσκευή μέτρησης οικιακής χρήσης.
  • S σύνολο - την περιοχή όλων των διαμερισμάτων, μη οικιστικών και βοηθητικών χώρων του κτιρίου (τ.μ.).
  • S - θερμαινόμενη περιοχή σε τετραγωνικά μέτρα. m (δεν περιλαμβάνει μπαλκόνια, βεράντες, βεράντες).
  • T - τιμολόγιο για κεντρική θέρμανση (Gcal), που έχει εγκριθεί από τις τοπικές αρχές.

Μέθοδος 3. Σε μεμονωμένο μετρητή.

Εάν υπάρχουν μετρητές σε κάθε διαμέρισμα, τότε είναι δυνατή η χρέωση για την πληρωμή σε ατομική βάση, αλλά το κτίριο θα πρέπει επίσης να έχει ένα κοινό μετρητή εγκατεστημένο έτσι ώστε στο μέλλον να είναι δυνατή η διαίρεση της διαφοράς σε όλους τους ενοικιαστές ανάλογα με την περιοχή των εγκαταστάσεών τους.

P = (Qq + Qone χ S / Sg) χ Τ, όπου:

  • Qq - η ποσότητα θερμότητας που καταγράφεται από τη συγκεκριμένη συσκευή για την περίοδο χρέωσης.
  • Qone - η κατανάλωση θερμότητας για τις ανάγκες ολόκληρου του σπιτιού (η διαφορά μεταξύ των πληροφοριών του δημόσιου μετρητή και του συνόλου των ενδείξεων των επιμέρους συσκευών).
  • S, Stot, T - παρόμοια με τις προηγούμενες φόρμουλες.

Πώς υπολογίζεται η πληρωμή για γενικές ανάγκες ηλεκτρικής ενέργειας στο σπίτι

Ο υπολογισμός των χρησιμοποιούμενων κατοικιών και υπηρεσιών κοινής ωφέλειας για τις γενικές οικιακές ανάγκες ενός κτιρίου διαμερισμάτων εξαρτάται άμεσα από τα ακόλουθα σημεία:

  1. αν υπάρχει ένας γενικός μετρητής πόρων στο σπίτι;
  2. αν έχουν εγκατασταθεί οι συσκευές για την ατομική καταγραφή των καταναλωμένων υπηρεσιών.
  3. την περιοχή κατοικιών και μη οικιστικών χώρων στο MKD.

Είναι απαραίτητο να αναλυθεί το σύστημα υπολογισμού της πληρωμής για ηλεκτρική ενέργεια χρησιμοποιώντας στοιχειώδη παραδείγματα. Πολύ δημοφιλής κατάσταση: Συγκεντρωτικά συστήματα μετρητών για καταναλωθέντες πόρους εγκαθίστανται στο MFB και είναι μόνο μερικώς στα καθιστικά αυτού του σπιτιού. Σε μια τέτοια περίπτωση, οι ανάγκες γενικής κατοικίας υπολογίζονται ως εξής:

ONE τετράγωνο № 1 = (O - K - H) × PC / PD, όπου

  • ONE διαμέρισμα αριθμός 1 - μέρος της γενικής χρήσης του πόρου, η οποία υπάγεται σε μια συγκεκριμένη κατοικία?
  • О - συνολική χρήση του πόρου ·
  • K - η συνολική κατανάλωση πόρων στις κατοικίες του σπιτιού.
  • Н - συνολική κατανάλωση πόρων σε δημόσιους χώρους.
  • PC - η συνολική επιφάνεια ενός συγκεκριμένου διαμερίσματος.
  • PD - η συνολική συνολική επιφάνεια όλων των δωματίων MKD.

Σε λεκτική πραγματοποίηση, αυτός ο τύπος θα είναι ως εξής: το μέγεθος ODN ηλεκτρικής ενέργειας που καταναλώνεται από ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα ή σε κοινούς χώρους ανάλογη προς την αναλογία της συνολικής έκτασης του χώρου με τη συνολική επιφάνεια όλων των ICM καθώς και ηλεκτρική ενέργεια, η οποία δεν παρέμεινε καλύπτονται ενδείξεων επιμέρους μετρητές και τυπική υπολογισμοί κατανάλωση αυτού του πόρου.

Η διαδικασία υπολογισμού της πληρωμής για τη χρήση ηλεκτρικής ενέργειας που καταναλώνεται για γενικές οικιακές ανάγκες, που περιγράφεται παραπάνω, αντιστοιχεί στον τύπο αριθ. 13 του παραρτήματος αριθ. 2 του «Κανόνες παροχής υπηρεσιών κοινής ωφέλειας στους ιδιοκτήτες και χρήστες κτιρίων σε πολυκατοικίες και κτίρια κατοικιών» της 06.05.11 αρ. 354.

Πώς υπολογίζεται ο ODN ηλεκτρικής ενέργειας όταν δεν έχει εγκατασταθεί η συσκευή για τη γενική μέτρηση της κατανάλωσης πόρων; Η απάντηση στο ερώτημα αυτό καθορίζεται στον αριθμό αριθ. 17, ο οποίος διευκρινίζεται στο παράρτημα αριθ. 2 του «Κανόνες για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών στους ιδιοκτήτες και τους χρήστες των χώρων σε πολυκατοικίες και κτίρια κατοικιών». Σε νομοθετικό επίπεδο υιοθετούνται τα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης των ενεργειακών πόρων, τα οποία αποτελούν τη βάση υπολογισμού.

Ο τύπος έχει ως εξής:

ONE τετράγωνο Αριθ. 1 = N × PP × PC / PD, όπου

  • ONE τετράγωνο № 1 - μέρος της γενικής χρήσης του πόρου, που εμπίπτει σε μια συγκεκριμένη κατοικία.
  • N - κατανάλωση ανά ARP σύμφωνα με τα πρότυπα που ορίζει ο νόμος,
  • PP - Η συνολική έκταση των κοινόχρηστων χώρων στο MKD.
  • PC - η συνολική έκταση μιας συγκεκριμένης κατοικίας.
  • PD - η συνολική έκταση των χώρων MCD.

Το αποτέλεσμα των υπολογιζόμενων υπολογισμών του ποσοστού ηλεκτρικής ενέργειας για γενικές οικιακές ανάγκες, το οποίο υπάγεται σε διαμέρισμα κατοικίας ή σε κοινόχρηστο χώρο, λαμβάνει υπόψη το κόστος μιας μεμονωμένης συσκευής μέτρησης πόρων ή ενός προτύπου. Η τελική αξία καταγράφεται στην απόδειξη για στέγαση και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας στο γράφημα πληρωμών για γενικές ανάγκες κατοικίας.

Σε ποια σειρά είναι η σύμβαση για την πληρωμή των γενικών οικιακών αναγκών;

Προκειμένου να εξοικονομηθεί ενέργεια και να αυξηθεί η αποδοτικότητα της κατανάλωσης πόρων, οι ενοικιαστές ενός κτιρίου διαμερισμάτων μπορούν να συνάψουν σύμβαση. Είναι σημαντικό να συμφωνήσουμε στα βασικά σημεία που θα επηρεάσουν τις περαιτέρω σχέσεις με την εταιρεία-προμηθευτή.

Τα συμβαλλόμενα μέρη είναι οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων του MKD και του Ποινικού Κώδικα (στέγαση, εξειδικευμένος συνεταιρισμός, εταιρική σχέση κ.λπ.). Οι ιδιοκτήτες μπορούν επίσης να δώσουν το δικαίωμα στις προαναφερόμενες οργανώσεις να υπογράψουν μια συμφωνία εξ ονόματος και προς το συμφέρον των ενοικιαστών με την εταιρεία - τον ανάδοχο των υπηρεσιών παροχής ενέργειας.

Το αντικείμενο της σύμβασης για την εκτέλεση εργασιών (συντήρηση) μπορεί να είναι όχι μόνο η εγκατάσταση και θέση σε λειτουργία των μετρητικών συσκευών γενικής χρήσης, αλλά και μια προκαταρκτική ενεργειακή έρευνα, καθώς και μέτρα για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του εξοπλισμού. Η σύμβαση μπορεί να ισχύει όχι μόνο για τη γενική κατοικία, αλλά και για μεμονωμένους μετρητές.

Η συμφωνία θα πρέπει να περιλαμβάνει τους προβλεπόμενους δείκτες εξοικονόμησης, τη διαδικασία υπολογισμού της. Το μέγεθος δεν πρέπει να λαμβάνει υπόψη τη διαφορά που προκύπτει από τη ρύθμιση των μετρητών. Η εξοικονόμηση πρέπει να επιτυγχάνεται με την αποδοτική χρήση των ενεργειακών πόρων.

Αυτός ο τύπος σύμβασης ως υποχρεωτική προϋπόθεση περιλαμβάνει την προθεσμία για την εργασία. Μπορεί να οριστεί ταυτόχρονα ή να χωριστεί σε στάδια. Το κόστος είναι επίσης μια σημαντική προϋπόθεση. Καθορίζεται με βάση τους εξοικονομημένους ενεργειακούς πόρους. Φυσικά, η πληρωμή βάσει της σύμβασης δεν μπορεί να είναι υψηλότερη από τον δείκτη απόδοσης των ίδιων των γεγονότων. Διαφορετικά, η έννοια αυτής της υπηρεσίας έχει χαθεί. Έτσι, ο υπολογισμός πραγματοποιείται αμέσως μετά την επιβεβαιωμένη εξοικονόμηση στην αντίστοιχη περίοδο.

Η σύμβαση ενδέχεται να περιλαμβάνει όρους σχετικά με την περίοδο εγγύησης για το επιτευχθέν αποτέλεσμα εξοικονόμησης, το οποίο διαρκεί από ένα έως τρία χρόνια. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο εκτελεστής είναι υπεύθυνος σε περίπτωση παραβίασης του αποτελέσματος της λιτότητας. Φυσικά, χωρίς εκπαίδευση του προσωπικού σε συνθήκες λειτουργίας ειδικού εξοπλισμού, δεν είναι απαραίτητο να βασιστείτε στη διατήρηση του οικονομικού αποτελέσματος για μεγάλο χρονικό διάστημα. Επιπλέον, όλες οι συσκευές πρέπει να συντηρούνται.

Πληρωμή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας για γενικές οικιακές ανάγκες: δικαστική πρακτική

Οι τροποποιήσεις στο ODN θα συνεπάγονται τη δική τους πρακτική της δικαστικής διαταγής. Μέχρι τη στιγμή που οι συνηθισμένες αλλαγές αρχίζουν να δρούν όπως αναμένεται, θα χρειαστεί να εγκατασταθούν πολλές αποχρώσεις.

Όσον αφορά τις εξελίξεις που προηγήθηκαν της προσαρμογής των προγενέστερων προτύπων, αυτές είναι πολύ εκτεταμένες και καλύπτουν σχεδόν ολόκληρη την επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Μπορείτε να σημειώσετε τη δικαστική πρακτική του Προεδρείου των Ενόπλων Δυνάμεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 4 της 12/23/2015. Ειδικότερα, στην προαναφερθείσα επισκόπηση, μεταξύ άλλων, εξετάστηκε το ζήτημα της έλλειψης μετρητικών μέσων κοινής χρήσης οικιακών αποβλήτων σε πολυκατοικίες και το τέλος για τη διάθεση νερού σε σχέση με το ONE. Διαπιστώθηκε ότι το επίπεδο απόρριψης του νερού θα πρέπει να αντιστοιχεί στον όγκο του νερού που τροφοδοτείται από πηγές κεντρικής παροχής νερού.

Παράλληλα όμως, οι Ένοπλες Δυνάμεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας διαπίστωσαν ότι η ποσότητα των λυμάτων πρέπει να καθορίζεται με βάση τα πρότυπα για την κατανάλωση των υπηρεσιών αποχέτευσης. Αλλά δεν υπάρχει τέτοιο πρότυπο. Συνεπώς, δεν υπάρχει καμία πληρωμή για γενικές ανάγκες κατοικίας για απόρριψη νερού. Αυτό έκανε τη γραμμή "διάθεση νερού σε ONE" παράνομη. Ένα άλλο σημαντικό σημείο αφορά την εισαγωγή οικιακών μετρητών. Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 261 της 11/23/2009 διέταξε τους ιδιοκτήτες να εγκαταστήσουν συλλογικά συστήματα μέτρησης στο κτίριο.

Εάν οι ίδιοι οι ενοικιαστές δεν επιλύσουν το ζήτημα με το μετρητή, η εταιρεία παροχής πόρων θα έπρεπε να το είχε πράξει. Στην περίπτωση αυτή, η πληρωμή για την εγκατάσταση της συσκευής καταβάλλεται από τους ιδιοκτήτες σε ίσα μερίδια για πέντε χρόνια. Στην πράξη, οι εταιρείες πόρων ζήτησαν άμεση διευθέτηση.

Ο ορισμός των Ενόπλων Δυνάμεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 06.17.2015 Ν 310-ΛΣ15-912 στην περίπτωση Ν Α14-13747 / 2013 επιλύει τη διαφορά. Η πληρωμή της εγκατάστασης του συνολικού μετρητή θα πρέπει να είναι UK, αλλά μπορείτε να κάνετε το απαιτούμενο ποσό εντός πέντε ετών. Δεν είναι ακόμη δυνατό να πούμε πώς οι νέες τροποποιήσεις θα επηρεάσουν τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων. Θα πρέπει να περιμένετε την έγκριση προτύπων για όλες τις περιοχές και την πρακτική της πραγματικής εφαρμογής τους.

Μπορούν οι ενοικιαστές να μην πληρώνουν τις γενικές ανάγκες κτιρίων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων

Για την καθυστερημένη εξόφληση των γενικών οικιακών αναγκών, υπάρχει η ίδια ευθύνη ενώπιον του νόμου όπως και για την παραβίαση των λογαριασμών για στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες, οι οποίες χρησιμοποιήθηκαν από τους ιδιοκτήτες σε οικιακούς χώρους.

Η κατανάλωση πόρων για συλλογικές ανάγκες με τον ίδιο τρόπο σχετίζεται με τη σφαίρα των δημόσιων υπηρεσιών, καθώς και με την ατομική τους κατανάλωση. Από την άποψη αυτή, ο προμηθευτής ηλεκτρικής ενέργειας, νερού, φυσικού αερίου, θερμότητας ή Ποινικού Κώδικα έχει το δικαίωμα να ασκήσει αγωγή εναντίον των ιδιοκτητών διαμερισμάτων με τη δικαστική αρχή ή να περιορίσει την προμήθεια σε εκείνους τους κατοίκους που αγνοούν τους λογαριασμούς μέχρι την πλήρη κάλυψη των χρεών να πληρώσουν για γενικές ανάγκες στέγασης.

Έτσι, οι ιδιοκτήτες των χώρων ενδιαφέρονται να ταξινομήσουν τους δείκτες των συλλογικών μετρητών και να προσπαθήσουν να τους μειώσουν με νόμιμα μέσα και όχι μόνο να αγνοήσουν τη χρήση των πόρων για κοινούς σκοπούς. Είναι λογικό οι ARS να ισούνται επίσης με τις υπηρεσίες κοινής ωφελείας, οι οποίες χρησιμοποιούνται στη λειτουργία των γενικών εγκαταστάσεων του MKD, και όλοι οι ιδιοκτήτες του σπιτιού πρέπει να πληρώσουν για αυτούς.

Πώς μπορεί να μειωθεί η πληρωμή των δαπανών για γενικές ανάγκες κατοικίας

Τι πρέπει να κάνετε για να μειώσετε το ποσό της πληρωμής των γενικών αναγκών σπιτιών; Υπάρχει διέξοδος. Η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας πιστεύει ότι είναι σημαντικό να λαμβάνονται ορθά υπόψη και σωστά οι πόροι που καταναλώνονται. Για να γίνει αυτό, έχει δημιουργηθεί μια πρωτοποριακή τεχνολογία - μια ειδική συσκευή που μεταδίδει πληροφορίες σχετικά με την κατανάλωση πόρων από όλα τα διαμερίσματα του σπιτιού. Αρχικά, η εισαγωγή αυτής της μεθόδου θα απαιτήσει σημαντικό κόστος υλικών, αλλά είναι απαραίτητο να παρέχονται τα μέσα του Ποινικού Κώδικα. Ένα τέτοιο βήμα θα είναι επωφελές, καταρχάς, για την ίδια την επιχείρηση, αφού η πληρωμή της για γενικές ανάγκες κατοικίας θα μειωθεί σημαντικά.

Εργασία με απαιτήσεις για πληρωμή γενικών αναγκών σπιτιών

Σχετικά με το θέμα της πληρωμής obschedomovyh χρειάζεται πολλές καταγγελίες. Για να τα εξετάσουμε και να τα αναλύσουμε προκειμένου να λάβουμε μια κατάλληλη και εύλογη απόφαση, πρέπει να τονίσουμε τα ακόλουθα σημεία:

  • το μηνιαίο ποσό της κατανάλωσης πόρων σύμφωνα με τη μαρτυρία του γενικού μετρητή σπιτιών?
  • ο όγκος κατανάλωσης της ίδιας πηγής, ο οποίος εμφανίζεται από μεμονωμένες συσκευές μέτρησης, συνοψίζεται με χρεώσεις για τη μέση μηνιαία χρήση και τα πρότυπα για τους ιδιοκτήτες που δεν διαθέτουν συσκευές καταχώρισης (το ποσό πρέπει να ληφθεί κατά την ίδια περίοδο) ·
  • ο τύπος με τον οποίο καθορίζεται το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφελείας που καταναλώνονται για τις ανάγκες του σπιτιού.
  • Υπολογισμός του ύψους του τέλους για κάθε δωμάτιο (κατά μήνες).
  • ηλεκτρικό εξοπλισμό, το οποίο είναι η γενική ιδιότητα του MKD, τα χαρακτηριστικά ισχύος του και ο τρόπος λειτουργίας του.
  • τον ειδικό εξοπλισμό που συνδέεται με κάθε συλλογικό μετρητή και την αρχή της λειτουργίας του ·
  • την περιοχή όλων των ατομικών εγκαταστάσεων στο σπίτι (ελλείψει δημόσιας μετρητικής συσκευής - η περιοχή του κοινού ακινήτου).

Από καιρό σε καιρό, είναι σημαντικό να ελέγχετε τόσο τη γενική συσκευή για τη μέτρηση της κατανάλωσης πόρων, την κατάστασή της, τις σφραγίσεις, την τήρηση των ημερομηνιών δοκιμής, το διάγραμμα καλωδίωσης και άλλες λεπτομέρειες που μπορεί να επηρεάσουν τη λειτουργία της, καθώς και μεμονωμένες λεπτομέρειες - περίοδοι επαλήθευσης, συμμόρφωση των πραγματικών δεδομένων με τον πληρωτή, σχέδιο σύνδεσης, ακεραιότητα των φώτων. Επίσης, τα δίκτυα κοινής ωφέλειας στο σπίτι υπόκεινται σε υποχρεωτική παρακολούθηση για ζημιές και μη εξουσιοδοτημένες συνδέσεις.

Όταν λαμβάνονται όλες οι απαραίτητες πληροφορίες, θα πρέπει να αποδειχθεί σε όσους υπέβαλαν καταγγελία. Θα πρέπει να παρέχουν τα αποτελέσματα της κατανάλωσης πόρων σύμφωνα με τις ενδείξεις του συλλογικού μετρητή, δεδομένα σχετικά με τη χρήση του πόρου σε κάθε δωμάτιο. Όλες οι πληροφορίες πρέπει να μεταφερθούν στους ιδιοκτήτες ώστε να είναι πεπεισμένοι για την ορθότητα τους ή να δηλώσουν την απιστία τους. Μόνο με προσεκτική ανάλυση θα είναι δυνατό να ελεγχθεί εάν υπάρχουν σφάλματα στον υπολογισμό της πληρωμής για γενικές ανάγκες των νοικοκυριών. Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι όλοι οι χώροι του κτιρίου, χωρίς εξαίρεση, περιλαμβάνονται στον υπολογισμό της πληρωμής των γενικών οικιακών αναγκών. Εξάλλου, εάν κάποια από τις περιοχές δεν ληφθεί υπόψη κατά τον προσδιορισμό του κόστους των υπηρεσιών για συλλογικές ανάγκες, τότε το βάρος των δαπανών για τη συντήρησή τους θα πέσει στους ώμους όλων των άλλων ενοικιαστών.

Οι πιο συνηθισμένες περιπτώσεις που επηρεάζουν την υπερεκτίμηση του υπολογιζόμενου αριθμού:

  • η κλοπή ενός κοινοτικού πόρου (ή η κατανάλωσή του χωρίς σύμβαση, οι λεγόμενοι μη καταγεγραμμένοι χώροι) ·
  • αναποτελεσματικότητα της ενέργειας ·
  • υποβολή αναξιόπιστων ατομικών μαρτυριών.

Πληρωμή κοινοτικών πόρων για γενικές οικιακές ανάγκες: μύθοι για το ADF

Σε μερικές στιγμές, όταν η πληρωμή των γενικών αναγκών σπιτιών είναι σημαντικά υψηλότερη από το κόστος όλων των υπηρεσιών κοινής ωφελείας που χρησιμοποιούνται από τον ιδιοκτήτη του κτιρίου πολυκατοικίας ενός κτιρίου διαμερισμάτων, υπάρχει μια λογική δυσαρέσκεια. Από την άποψη αυτή, δημιουργείται ένας μεγάλος αριθμός διαφορών και συγκρούσεων με τους οργανισμούς διαχείρισης. Όταν, σύμφωνα με τα πρότυπα του ομοσπονδιακού νόμου "για την εξοικονόμηση ενέργειας", οι μετρητές αερίου, το νερό, η θέρμανση κλπ. Εγκαθίστανται σε πολυκατοικίες, αντικατοπτρίζουν μόνο την πραγματική κατανάλωση, συμπεριλαμβανομένης της κατανάλωσης από τους ιδιοκτήτες των οικιστικών χώρων. Κάθε μήνα, ένας υπάλληλος από μια εταιρεία που παρέχει πόρους σε μια οργάνωση διαχείρισης, έρχεται στη θέση της εγκατεστημένης συσκευής και παίρνει αναγνώσεις. Αυτές οι πληροφορίες είναι η βάση για τον υπολογισμό της πληρωμής για τις γενικές ανάγκες κατοικίας ενός κτιρίου διαμερισμάτων. Αυτό το αποτέλεσμα συγκρίνεται με το συνολικό αριθμό συσκευών που εγκαταστάθηκαν σε διαμερίσματα για διάφορους τύπους υπηρεσιών. Έτσι, η εταιρεία διαχείρισης έχει τη δυνατότητα να υπολογίσει την απώλεια πόρων. Η διαφορά μεταξύ του γενικού μετρητή και των εγκατεστημένων στα διαμερίσματα θα είναι υποχρεωτική. Εάν μια τέτοια συσκευή σε ένα πολυώροφο κτίριο λείπει, τότε αυτές οι απώλειες θα είναι το κόστος της επιχείρησης που παρέχει πόρους. Και αν υπάρχει μετρητής, τότε οι ιδιοκτήτες των κτιριακών εγκαταστάσεων πληρώνουν για τις γενικές ανάγκες του σπιτιού.

Έτσι, το μέγεθος της συλλογικής κατανάλωσης είναι η διαφορά μεταξύ του αριθμού που καταγράφει την κατανάλωση ενός πόρου με βάση έναν μετρητή γενικής χρήσης και τον συνολικό δείκτη των μεμονωμένων συσκευών. Η νομοθεσία της χώρας μας έχει υιοθετήσει μια διαδικασία για την κάλυψη των γενικών αναγκών των νοικοκυριών από τους ιδιοκτήτες κατοικιών. (Διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 354).

Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων θεωρούν ότι οι δείκτες συλλογικών μετρητών στο κτίριο αντανακλούν μόνο το φως σε κοινόχρηστους χώρους, το νερό στα υπόγεια κλπ. Στην πράξη, το ίδιο ποσό πληρωμής για τις γενικές ανάγκες των νοικοκυριών συνεπάγεται επίσης τον υπολογισμό της κατανάλωσης πόρων πάνω από τον απαιτούμενο συντελεστή για τη λειτουργία ενός κτιρίου διαμερισμάτων. Συχνά, οι δαπάνες αυτές πραγματοποιούνται εις βάρος των μη εφαρμόσιμων χώρων, η καλωδιακή τηλεόραση και το Διαδίκτυο συμπεριλαμβάνονται στην αυξημένη τιμή.

Ένα σημαντικό γεγονός είναι ότι ο οργανισμός διαχείρισης συχνά υπερεκτιμά το επίπεδο πληρωμής για γενικές ανάγκες κατοικίας λόγω της επιθυμίας να λάβουν εύκολα χρήματα, να εισπράξουν τους ιδιοκτήτες των κατοικιών. Λόγω του μεγάλου αριθμού δοκιμών που εμφανίστηκαν μεταξύ των ιδιοκτητών και του Ποινικού Κώδικα, οι περιπτώσεις αυτές άρχισαν να εμφανίζονται πολύ λιγότερο συχνά. Αδικαιολόγητη υπερεκτίμηση του επιπέδου πληρωμής των γενικών αναγκών σε κατοικίες μπορεί να αποφευχθεί αν συμμετάσχουμε ενεργά στην απομάκρυνση δεικτών συλλογικών συσκευών στο κτίριο. Κάθε ιδιοκτήτης της κατοικίας έχει το δικαίωμα να ελέγχει και να ελέγχει τα λογιστικά αρχεία των μετρητών οικίας.

Είναι απαραίτητο να διαλύσουμε τον λαϊκό μύθο που πληρώνουν ορισμένοι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων για άλλους, για εκείνους που δεν θέλουν να εγκαταστήσουν συσκευές μέτρησης στα διαμερίσματά τους και δεν μεταδίδουν τις ακριβείς τιμές των πόρων που χρησιμοποιούνται κάθε μήνα. Η γνώμη αυτή είναι εσφαλμένη, δεδομένου ότι οι ενοικιαστές που δεν αναφέρουν τα ακριβή στοιχεία στην εταιρεία διαχείρισης σχετικά με τους πόρους που χρησιμοποιούνται, πληρώνουν για υπηρεσίες "κατά μέσο όρο", η εταιρεία διαχείρισης χρεώνει τέτοιες δαπάνες στους πολίτες σύμφωνα με τα πρότυπα. Αλλά μια άλλη κατάσταση είναι δυνατή, στην οποία οι ιδιοκτήτες θα καταναλώνουν πόρους πέρα ​​από το μέτρο είναι απολύτως αντιοικονομικό. Στη συνέχεια, οι υπερβάσεις του κόστους τους θα κατανεμηθούν μεταξύ όλων των ιδιοκτητών των χώρων αυτού του πολυκατοικίου ως πληρωμή για γενικές ανάγκες κατοικίας.

Μια τέτοια κατάσταση με την αντιοικονομική χρήση των πόρων δεν πρέπει να συγχέεται με την παρουσία των ιδιοκτητών-οφειλετών. Τα ποσά που δεν καταβάλλουν εντός της ταχθείσας προθεσμίας είναι τα ατομικά τους χρέη και δεν διαβιβάζονται σε άλλους μισθωτές.