Πώς να υπολογίσετε ONE για νερό

Το κυβερνητικό διάταγμα αριθ. 354 σχετικά με τους κανόνες παροχής υπηρεσιών κοινής ωφελείας, που ρυθμίζει τον υπολογισμό του APF για το νερό το 2016, διατηρεί την αρχή ότι οι καταναλωτές πληρώνουν για τους καταναλισκόμενους πόρους σύμφωνα με τις ενδείξεις των συλλογικών συσκευών μέτρησης.

Περιεχόμενο του άρθρου

Οι συντελεστές αντικαταστάθηκαν από τη διαίρεση σε 2 συνιστώσες:

  • γενικές ανάγκες κατοικίας,
  • μεμονωμένη κατανάλωση.

Σύμφωνα με τις σελίδες 40, 44 των κανόνων, οι καταναλωτές των πόρων σε πολυκατοικίες, ανεξάρτητα από τη μέθοδο της διαχείρισης, πληρώνουν για τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας σε χώρους κατοικίας και, χωριστά, - ODN. Η πληρωμή είναι άμεσα ανάλογη με την έκταση που καταλαμβάνουν οι ιδιοκτήτες.

Συνιστώσες του τύπου

Κατά τον υπολογισμό της κατανάλωσης κρύου νερού για γενικές οικιακές ανάγκες, η πληρωμή συμπεριλαμβάνεται:

  • χορτοτάπητες (μπροστινοί κήποι),
  • εσωτερικές απώλειες νερού στα δίκτυα
  • έξαψη δικτύων επικοινωνίας,
  • πηγή για το πλύσιμο των προσγειώσεων

Όταν η καταγραφή του ζεστού νερού στο συνολικό ποσό περιλαμβάνει πληρωμή:

  • εσωτερικές απώλειες νερού στα δίκτυα
  • απόρριψη νερού στην οροφή (για παράδειγμα, κατά την επισκευή μιας μπαταρίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων),
  • τεχνολογικό σύστημα άρδευσης για την προετοιμασία της περιόδου θέρμανσης,
  • δοκιμή πίεσης του συστήματος θέρμανσης.

Γενική ιδιοκτησία, σύμφωνα με το άρθρο. 36 σελ. 1 του κτιρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, περιλαμβάνει όλες τις εγκαταστάσεις του σπιτιού, σχεδιασμένες να εξυπηρετούν περισσότερα από ένα δωμάτια στο σπίτι, ενώ δεν πρέπει να αποτελούν μέρος των διαμερισμάτων. Ο ορισμός περιλαμβάνει: σκάλες και πλατφόρμες, φρεάτια ανελκυστήρων, αλεξίπτωτα, σοφίτες και τεχνικά πατώματα, διαδρόμους, υπόγεια με βοηθητικά μέσα, αίθουσες για τη διοργάνωση γενικού ελεύθερου χρόνου. Η κοινόχρηστη ιδιοκτησία περιλαμβάνει μια περιοχή καθαρισμού, πληροφορίες σχετικά με τις οποίες περιέχονται στο τεχνικό πιστοποιητικό του σπιτιού ή στο πιστοποιητικό ΔΔΠ (Έντυπο Νο. 8).

Στους κανόνες του ODN για το νερό επηρεάζουν:

  • ο βαθμός λιτότητας των οικιακών γραμμών και των γραμμών επικοινωνίας,
  • το μέγεθος των εξυπηρετούμενων γειτονικών εδαφών,
  • αριθμός ορόφων και αριθμός εισόδων,
  • διαθεσιμότητα συσκευών μέτρησης οικιακού νερού.

Το πρότυπο για γενικές οικιακές ανάγκες για παροχή νερού (HWS, Ψυχρό Νερό, διάθεση λυμάτων) είναι (=):

συνιστώσα του προτύπου (που προσδιορίζεται στο παράρτημα της διάταξης ανά περιοχή)

  • (x) πολλαπλασιασμένο με τον αριθμό των ατόμων που ζουν στο σπίτι,
  • (/) διαιρούμενο με την περιοχή των κοινών χώρων.

Το πρότυπο κατανάλωσης για ODN για κρύο και ζεστό νερό έχει εγκριθεί από την τοπική κυβέρνηση σε κάθε συγκεκριμένη περιοχή και παρουσιάζεται ως παράρτημα του Παραρτήματος του Υπουργείου Ενέργειας και της LCD με τη μορφή λεπτομερών πινάκων. Για παράδειγμα, για την περιφέρεια Perm, ο ρυθμός ζεστού νερού για οικιστικά πολυκατοικίες της ομάδας 1 (από 8) με λουτρό καθιστικού 120 cm με ντους με κλειστό σύστημα θέρμανσης σε κτίρια 1 ορόφου είναι 0.249 και για κτίρια 9 ορόφων (υπό τις ίδιες συνθήκες) - ήδη 0,579. Στην πόλη Korolev για το 2015, ο υπολογισμός του ODN σε κρύο νερό έγινε με βάση 37,79 ρούβλια ανά κυβικό μέτρο. m. και 108,34 ρούβλια / νερό 1 άτομο. και ούτω καθεξής

Υπολογισμοί τύπων

Ο τρόπος υπολογισμού του ODN για το νερό εξαρτάται από την παρουσία / απουσία ενός γενικού μετρητή οικίας.

Έλλειψη γενικής οικιακής συσκευής

Ελλείψει ενός κοινού μετρητή, η πληρωμή υπολογίζεται σύμφωνα με τα πρότυπα, και ο αλγόριθμος σύμφωνα με κάθε πρότυπο δίδεται στο διάταγμα του Υπουργείου Ενέργειας και της LCD. Στη σχηματική έκφραση του τύπου για τον υπολογισμό του ODN του ζεστού και κρύου νερού στην περίπτωση αυτή μοιάζει με αυτό:

Η παρουσία μιας γενικής οικιακής συσκευής

Οι γενικές ανάγκες παρουσία μετρητή αποτελούν τη διαφορά μεταξύ της αξίας που έδειξε η γενική οικιακή συσκευή και του συνολικού ποσού των τιμών των μεμονωμένων μετρητών, μαζί με το κόστος σύμφωνα με τα πρότυπα στα δωμάτια που δεν είναι εξοπλισμένα με μετρητές. Το προκύπτον αποτέλεσμα κατανέμεται ανάλογα με την έκταση που καταλαμβάνουν όλοι οι ιδιοκτήτες. Ως εκ τούτου, ανεξάρτητα από τον αριθμό των ανθρώπων που ζουν σε ένα πολυόροφο διαμέρισμα, η δαπάνη του ONE για αυτό θα είναι περισσότερο από ένα για ένα δωμάτιο.

Τρόποι για τη μείωση του ποσού της πληρωμής και την αποφυγή κερδοσκοπίας

Δεδομένου ότι το ποσό των τελών εξαρτάται από την περιοχή, τότε η πληρωμή για τις ανάγκες του σπιτιού γίνεται επίσης εάν το διαμέρισμα:

  • κανείς δεν είναι εγγεγραμμένος
  • στην πραγματικότητα ζει περισσότερους (λιγότερο) από τους εγγεγραμμένους
  • ο ιδιοκτήτης πήγε να ξεκουραστεί ή να μετακινηθεί.

Σε μια κατάσταση όπου περισσότεροι άνθρωποι ζουν και καταναλώνουν νερό στο διαμέρισμα από ό, τι προβλέπεται, δημιουργείται το πρόβλημα των "διαμερισμάτων από καουτσούκ". Εάν υπάρχουν πολλά από αυτά, οι γενικοί οικιακοί μετρητές μπορούν να δείξουν κατανάλωση 1,5-2 φορές περισσότερο από ό, τι ορίζεται από το πρότυπο.

Ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες του ταμείου "καουτσούκ" πιστεύουν ότι είναι οικονομικά πιο ενδεδειγμένο να μην εγκατασταθούν μεμονωμένοι μετρητές. Δεδομένου ότι η διαφορά μεταξύ της κανονικής και της πραγματικής κατανάλωσης γίνεται μέρος των γενικών αναγκών των νοικοκυριών, όλοι οι κάτοικοι πληρώνουν για την υπερανάληψη. Για να αποφευχθεί αυτό, χρησιμοποιήστε τις ακόλουθες νομοθετικές επιλογές:

  1. Η παράγραφος 56 του ψηφίσματος 354 αναφέρει ότι για την προσωρινή διαμονή μη κατοίκων (από 5 συνεχείς ημέρες), το πρότυπο καθορίζεται και υπολογίζεται σύμφωνα με τον πραγματικό αριθμό των κατοίκων καταναλωτών. Το ίδιο το γεγονός καθορίζεται από τον νόμο για την πραγματική διαμονή, τον οποίο η εξουσία του Συμβουλίου έχει το δικαίωμα και την εξουσία να συνθέτει.
  2. Η ρήτρα 19 (β) του ψηφίσματος αριθ. 307 επιτρέπει την καταμέτρηση της ημερομηνίας έναρξης (και της περιόδου) προσωρινής διαμονής από το χρόνο που ορίζει ο καταναλωτής στην κοινοποίηση. Η προκήρυξη είναι γραμμένη σε ελεύθερη μορφή που αναφέρει το πλήρες όνομα, τα δεδομένα του διαβατηρίου, την περίοδο παραμονής και διαβιβάζεται στον καλλιτέχνη.
  3. Εάν ο καταναλωτής αρνείται να υποβάλει κοινοποιήσεις και κρύβει τα δεδομένα του για να τα καταγράψει στον νόμο, είναι απαραίτητο να υποβάλει αίτηση με γραπτή δήλωση στην ATC. Στην περίπτωση αυτή, καταρτίζεται ένας νόμος παρουσία του περιβόλου και μαρτυρούν γείτονες, βάσει των οποίων καταβάλλεται τέλος σε έναν μη εγγεγραμμένο κάτοικο.

Το διάταγμα 354 ορίζει ότι το ποσό των χρεώσεων για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας δεν πρέπει να υπερβαίνει τα σχετικά πρότυπα κατανάλωσης. Εάν οι επιβαρύνσεις υπερβαίνουν αυτό το όριο, η διαφορά θα πρέπει να καταβάλει η εταιρεία διαχείρισης - ο προμηθευτής-επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.

Για τους ιδιοκτήτες που είναι μέλη του HOA ή του FSW, η επιλογή της λήψης απόφασης στη γενική συνέλευση για την αυτοπραγμάτευση μιας τέτοιας διαφοράς είναι χαρακτηριστική. Ωστόσο, όταν οι επιχειρήσεις κοινής ωφελείας εκτελούνται όχι από την εταιρεία διαχείρισης, αλλά από τον οργανισμό παροχής πόρων, ανεξάρτητα από την απόφαση που λαμβάνεται κατά τη συνεδρίαση, η διαφορά πρέπει να καταβάλλεται από τους ιδιοκτήτες.

Μειώστε το κόστος και αποφύγετε την κερδοσκοπία από τους ιδιοκτήτες των "διαμερισμάτων από καουτσούκ" συμβάλλουν:

  1. Εγκατάσταση μεμονωμένων μετρητών και έγκαιρη υποβολή ενδείξεων για αυτούς. Αμέσως μετά την εγκατάσταση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να μεταβιβάσει στο τμήμα στέγασης και υπηρεσιών κοινής ωφέλειας τον νόμο της θέσης σε λειτουργία. Αυτό θα επιτρέψει στον λογιστή να προσθέσει μετρητές στο σύστημα διακανονισμού. Εάν η μεταφορά πραγματοποιείται με καθυστέρηση ενδείξεις, για να καθορίσει τις ανάγκες του σπιτιού, από τη γενική δομική μονάδα των δεδομένων κατανάλωσης αφαιρείται η μέση τιμή της κατανάλωσης για τους τελευταίους 3 μήνες με την επακόλουθη επανυπολογισμό των δεδομένων μετά την παραλαβή ακριβείς πληροφορίες.
  2. Αξιοπιστία πληροφοριών σχετικά με την περιοχή των κοινόχρηστων ακινήτων, οικιστικών και μη οικιστικών χώρων.
  3. Πληροφορίες που συλλέγονται από το Συμβούλιο στο σπίτι σχετικά με τον πραγματικό αριθμό ατόμων που ζουν σε ένα διαμέρισμα χωρίς ατομική συσκευή μέτρησης για περισσότερες από 5 ημέρες στη σειρά.
  4. Εγκατάσταση σε διαμερίσματα διαφόρων συσκευών για εξοικονόμηση νερού (για παράδειγμα, http://water-save.com/).
  5. Έλεγχος της κατάστασης των επικοινωνιών που πρέπει να συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις των τεχνικών κανονισμών. Η ευθύνη για τη λειτουργικότητα των συστημάτων ανήκει στον οργανισμό διαχείρισης. Εάν η υπέρβαση των γενικών αναγκών του σπιτιού οφείλεται σε διαρροή σωλήνα στο υπόγειο, τότε η πληρωμή, εάν υπάρχουν αποδείξεις, γίνεται επίσης από τον οργανισμό διαχείρισης.

Το πείραμα που διεξήχθη στο Βλαδιβοστόκ σχετικά με την εισαγωγή τέτοιων μέτρων οικονομίας, ήδη τον πρώτο μήνα, έδειξε μείωση του κόστους κατά 7%.

Αφήστε ένα σχόλιο και εγγραφείτε στη συζήτηση.

Υπολογισμός των γενικών αναγκών σπιτιών το 2018

Από την 1η Ιανουαρίου 2017, μια ξεχωριστή γραμμή δαπανών για γενικές ανάγκες κατοικίας εξαφανίστηκε στους λογαριασμούς. Από τώρα και στο εξής, τα ODN περιλαμβάνονται στην πληρωμή για τη συντήρηση κοινής ιδιοκτησίας. Πώς είναι ο υπολογισμός των γενικών αναγκών του σπιτιού το 2018;

Η συντομογραφία ODN στους λογαριασμούς έχει εξοικειωθεί με τους καταναλωτές. Οι περισσότεροι πληρωτές έχουν ήδη υπολογίσει τον μηχανισμό της αυτοτέλειας των χρήσεων.

Αλλά το 2018, οι κανόνες άλλαξαν δραματικά. Πώς υπολογίζεται η πληρωμή για γενικές ανάγκες κατοικίας;

Σημαντικές πτυχές

Νωρίτερα, στη σύνθεση των γενικών αναγκών του σπιτιού, μια επιπλέον δαπάνη για την ηλεκτρική ενέργεια, την παροχή κρύου / ζεστού νερού και η θερμική ενέργεια καταβλήθηκε ξεχωριστά.

Από τον Ιανουάριο του 2018, οι δαπάνες αυτές περιλαμβάνονται στην πληρωμή για τη συντήρηση των κατοικιών. Ένα άλλο σημαντικό σημείο είναι η αλλαγή στο σύστημα υπολογισμού των πληρωμών για ODN.

Προηγουμένως, το τέλος καθορίστηκε ως η διαφορά μεταξύ των μετρήσεων των μετρητών γενικής χρήσης και του αθροίσματος των μετρήσεων των μεμονωμένων συσκευών μέτρησης.

Στα περισσότερα πολυκατοικίες, η διαφορά κατανέμεται πλήρως μεταξύ των ενοικιαστών. Από τις αρχές του 2018, οι πληρωμές για το ODN έλαβαν σαφή όρια.

Το τέλος δεν μπορεί να υπερβαίνει τη σχετική κατανάλωση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας για γενικές οικιακές ανάγκες.

Από τώρα και στο εξής, το κόστος πληρωμής για τον όγκο των πόρων κοινής ωφέλειας που αναφέρθηκε παραπάνω επιβαρύνει την HOA και την εταιρεία διαχείρισης.

Είναι σημαντικό! Για να συμπεριλάβει το τέλος για ARF στην πληρωμή για τη συντήρηση της κατοικίας δεν απαιτεί την απόφαση της γενικής συνέλευσης των κατοίκων του σπιτιού.

Αλλά ταυτόχρονα, αυτές οι καινοτομίες δεν θα επηρεάσουν σε καμία περίπτωση τα πολυώροφα κτίρια με μέθοδο άμεσου ελέγχου και σπίτια όπου οι ιδιοκτήτες δεν έχουν καθορίσει ή εφαρμόσει μέθοδο ελέγχου.

Σε τέτοιες περιπτώσεις, διατηρείται το παλαιό σύστημα πληρωμών για τον πόρο που δαπανήθηκε για το ODN.

Τι είναι αυτό

Το ODN αντιπροσωπεύει τις γενικές ανάγκες του σπιτιού. Σύμφωνα με τη νομοθεσία αυτή, το κόστος που προκύπτει από τη διαδικασία εξυπηρέτησης διαμερισμάτων.

Στην περίπτωση αυτή, οι ανάγκες μπορούν να ποικίλουν. Για παράδειγμα, το κόστος του φωτισμού περιλαμβάνει όχι μόνο την ενέργεια, αλλά και την αντικατάσταση των λαμπτήρων ή καλωδίων.

Το πλύσιμο των εισόδων και των κλιμακοστασίων συνεπάγεται τη σπατάλη νερού. Και η θέρμανση της εισόδου είναι αδύνατη χωρίς το κόστος της θερμότητας.

Στα έγγραφα πληρωμής, αυτά τα έξοδα συχνά γράφονται απλά ως υπηρεσίες.

Αν και στην πράξη, αυτές οι υπηρεσίες είναι συχνά ακατάλληλες ή καθόλου. Ταυτόχρονα, το ποσοστό κατανάλωσης ενός συγκεκριμένου πόρου καθορίζεται σε περιφερειακό επίπεδο.

Αλλά το κύριο πρόβλημα είναι η έλλειψη ευκαιριών και επιθυμιών εκ μέρους των εταιρειών διαχείρισης να εξοικονομήσουν τέτοιους πόρους.

Ως αποτέλεσμα, οι μισθωτές λαμβάνουν λογαριασμούς με σημαντικά υπέρβαση των κανόνων δαπανών.

Οι αλλαγές στη νομοθεσία οδηγούν στο γεγονός ότι τα στοιχεία πληρωμής εμφανίζονται τώρα σε λογαριασμούς.

Η τιμή καθορίζεται από τους ενημερωμένους Κανόνες για τη συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας στο περίβλημα πολλαπλών μονάδων.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών και Στέγασης και Δημοσίων Επιχειρήσεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αυτό θα απαιτήσει πληρέστερη πληροφόρηση των πολιτών σχετικά με τη σύνθεση των δαπανών για τις υπηρεσίες στέγασης.

Η νέα απόδειξη πληρωμής κάτω από τη γραμμή "συντήρηση οικιακών χώρων" προβλέπει την αποκωδικοποίηση με τα πρότυπα και τις δεδουλευμένες πληρωμές για τη συντήρηση κοινής ιδιοκτησίας.

Στην περίπτωση αυτή, καταγράφονται χωριστά οι δαπάνες για κάθε επιμέρους είδος κοινοτικών υπηρεσιών.

Αλλά ταυτόχρονα, οι πληροφορίες σχετικά με τους όγκους των πραγματικών καταναλωθέντων πόρων σύμφωνα με τις τιμές των γενικών οικιακών μετρητών δεν εξαφανίστηκαν από τις πληρωμές.

Δηλαδή, οι κάτοικοι μπορούν να τα συγκρίνουν με τα ποσά που εμφανίζονται για πληρωμή σύμφωνα με τα πρότυπα.

Η ανάλυση αυτή είναι απαραίτητη για τους ιδιοκτήτες και CC / HOA για τον προσδιορισμό του πραγματικού κόστους των υπηρεσιών για τη συντήρηση των κατοικιών.

Ποιος είναι ο σκοπός τους

Από τη στιγμή που οι komuslugi πληρώθηκαν με αυστηρά καθορισμένους συντελεστές. Και η πληρωμή εξαρτάται από τον αριθμό των κατοίκων που ζουν.

Η ανάπτυξη της αγοράς οδήγησε στο γεγονός ότι κάθε προμηθευτής ενέργειας επιθυμεί να λάβει πλήρη πληρωμή για τους πόρους που πράγματι δαπανήθηκαν, ανεξάρτητα από τα προβλήματα του καταναλωτή.

Αυτό απαιτούσε μια θεμελιώδη αλλαγή στο σύστημα πληρωμής για τις παρεχόμενες υπηρεσίες, τόσο για τους ιδιοκτήτες σπιτιού όσο και για τις εταιρείες διαχείρισης.

Στην πράξη, ο όγκος των πόρων που καταναλώνονται από τους μισθωτές διέφερε από τον όγκο που καταγράφηκε από τις συσκευές μέτρησης των φορέων παροχής πόρων.

Αποδείχθηκε ότι μέρος των πόρων που δαπανήθηκαν παρέμεινε απλήρωτος.

Οι εταιρείες διαχείρισης δεν ήθελαν και συχνά δεν μπορούσαν να πληρώσουν για υπηρεσίες που δεν είχαν καταγραφεί από τους μετρητές κατοίκων ή με πρότυπα.

Αυτός είναι ο τρόπος με τον οποίο η έννοια των γενικών οικιακών αναγκών εμφανίζεται ως ξεχωριστή γραμμή στους λογαριασμούς πληρωμών.

Η ΟΚΟ θα έπρεπε να είχε αποζημιώσει για τη διαφορά μεταξύ των μετρήσεων των μετρητών ιδιοκτητών ή εκείνων που υπολογίστηκαν σύμφωνα με τα πρότυπα και την πραγματική κατανάλωση πόρων.

Όσον αφορά τη θέσπιση προτύπων, αυτό έγινε για να μην υποχρεωθεί ο Ποινικός Κώδικας από τους ιδιοκτήτες να πληρώσουν για τυχόν αποκλίσεις με δείκτες.

Από το 2018, οι ενοικιαστές υποχρεούνται να πληρώσουν ό, τι απαιτείται για τη συντήρηση του σπιτιού.

Τώρα δεν χρειάζεται να πληρώσετε τα έξοδα ενός γείτονα ή την απροσεξία του Ποινικού Κώδικα, όταν οι πόροι χρησιμότητας υπερβαίνουν τις δαπάνες λόγω ελαττωματικών επικοινωνιών.

Μια σημαντική ερώτηση αφορά την υποχρέωση καταβολής ODN. Μπορεί ο ιδιοκτήτης να μην πληρώσει για γενικές ανάγκες σπίτι;

Οι υπηρεσίες αυτές καταβάλλονται υποχρεωτικά, ακόμη και στην περίπτωση μακράς απουσίας του ιδιοκτήτη. Εάν ο μισθωτής δεν πληρώσει ΕΝΑ, τότε αυτομάτως γίνεται οφειλέτης.

Αυτό σημαίνει ότι θα εφαρμοστούν νομικά μέτρα - από τον περιορισμό των πόρων μέχρι τη δικαστική είσπραξη χρεών.

Ρυθμιστικό πλαίσιο

Ο Earl ODN εμφανίστηκε στις αποδείξεις πληρωμών τον Ιούνιο του 2009.

Αυτή τη στιγμή, σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και το διάταγμα αριθ. 307 της 6ης Μαΐου 2006 της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η πληρωμή για την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας στο σύνολο της κατοικίας παρουσιάζεται ξεχωριστά σε όλους τους μισθωτές ενός κτιρίου διαμερισμάτων.

Η διαδικασία υπολογισμού των πληρωμών και παροχής υπηρεσιών καθορίζεται με το διάταγμα της κυβέρνησης αριθ. 354 της 6ης Μαΐου 2011.

Τι λέει το διάταγμα 354 για να πληρώσει ή να μην πληρώσει το ODN; Το πρότυπο αυτό διευκρινίζει ότι η είσπραξη αποζημιώσεων είναι νόμιμη, εφόσον πρόκειται για τις ίδιες υπηρεσίες και δαπανώνται υπέρ των ενοικιαστών.

Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 176 της 06/29/2015 και το κυβερνητικό διάταγμα αριθ. 1498 της 26ης Δεκεμβρίου 2016 τροποποίησαν τον κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Από 1.01.2017, δεν είναι οργανώσεις εφοδιασμού πόρων, αλλά HOA ή εταιρείες διαχείρισης χρεώνουν τις αμοιβές για τις οικιακές ανάγκες.

Δηλαδή, η γραμμή ODN περιλαμβάνεται τώρα στην πληρωμή για τη συντήρηση της κατοικίας.

Η καινοτομία εξηγείται από το γεγονός ότι οι πόροι δαπανώνται από το σπίτι για τη συντήρηση κοινής ιδιοκτησίας.

Ταυτόχρονα, αν μέχρι το 2018 η πληρωμή για το ODN είχε καθοριστεί σύμφωνα με τα πρότυπα κατανάλωσης, τότε από τις αρχές του 2018 ισχύουν νέα πρότυπα κατανάλωσης.

Οι ίδιες οι εταιρείες διαχείρισης αποπληρώνονται με εταιρείες παροχής πόρων σύμφωνα με τη μαρτυρία μετρητών γενικής χρήσης.

Με απλά λόγια, οι μισθωτές δεν μπορούν να πληρώσουν περισσότερα από τα καθιερωμένα πρότυπα. Εάν υπάρχει υπέρβαση, τότε πληρώνει τον Ποινικό Κώδικα ή τον HOA.

Οι κανονισμοί εγκρίνονται από τις περιφερειακές αρχές και ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με τα θέματα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Τα εγκεκριμένα πρότυπα πρέπει να δημοσιεύονται στον ιστότοπο της εταιρείας διαχείρισης.

Οι αναδυόμενες αποχρώσεις

Χάρη στις καινοτομίες που τέθηκαν σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2017, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μπορούν να βελτιστοποιήσουν το κόστος όταν πληρώνουν για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.

Πώς συμβαίνει ένα δείγμα σύμβασης για την κατάθεση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, διαβάστε εδώ.

Κάθε ιδιοκτήτης διαμερισμάτων που γνωρίζει τους κανόνες κατανάλωσης πόρων μπορεί να αξιολογήσει τις επιδόσεις της εταιρείας διαχείρισης του για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης της κατοικίας.

Είναι δυνατό να εκτιμηθεί ο όγκος της κατανάλωσης πόρων στο ίδιο το διαμέρισμα.

Λόγω ακριβών μετρητικών δεδομένων, είναι δυνατόν να διαπιστωθεί κατά πόσον η κατανάλωση είναι υπερβολική και γιατί η θέρμανση ενός διαμερίσματος είναι ακριβότερη από την άλλη.

Επίσης, οι ιδιοκτήτες σε πολυκατοικίες έχουν την ευκαιρία να δουν πόσο κοστίζουν τα οικόπεδα που συνορεύουν με τα εδάφη και τις κοινές εκδηλώσεις.

Μια οπτική απεικόνιση του κόστους θα συμβάλει στη λύση των ζητημάτων, ταλαντεύοντας εξοικονόμηση πόρων. Αυτό με τη σειρά του θα συμβάλει στη μείωση του μεγέθους του διοικητικού συμβουλίου για τις κοινές ανάγκες των νοικοκυριών.

Τι περιλαμβάνεται στις γενικές ανάγκες του σπιτιού

Οι περισσότεροι από τους κατοίκους των πολυώροφων κτιρίων κατανοούν τις ανάγκες σε όλο το σπίτι:

  • φωτισμός στις κατοικίες των εισόδων και των γειτονικών εδαφών ·
  • κόστος καθαρισμού των κοινόχρηστων χώρων.
  • το κόστος θέρμανσης της συνολικής έκτασης.

Αλλά πρέπει να ξέρετε τι ακριβώς περιλαμβάνεται στο ODN. Εκτός από αυτά τα ενεργειακά κόστη γενικότερα οι ανάγκες κατοικίας περιλαμβάνουν:

  • ανελκυστήρες?
  • χρήση αντλιών ύδρευσης ·
  • τη χρήση ενδοσυνεννόησης και συστημάτων συναγερμού ·
  • φωτιστικά υπόγεια και υπόγεια.
  • τεχνολογικές απώλειες που συνδέονται με τα χαρακτηριστικά του εγκατεστημένου ηλεκτρικού εξοπλισμού.

ONE για την παροχή νερού είναι:

  • πλύση των εκφορτώσεων και των καναλιών απορριμμάτων.
  • χορτοτάπητες ποτίσματος?
  • επικοινωνίες εκκένωσης.
  • απώλεια οικιακών δικτύων ύδρευσης ·
  • δοκιμή πίεσης του συστήματος θέρμανσης.
  • την επισκευή και την εκκίνηση του συστήματος θέρμανσης.

Άλλες δαπάνες πόρων δεν περιλαμβάνονται στο εκπαιδευτικό ίδρυμα. Αλλά αυτά είναι αρκετά αρκετά ώστε, με ανεπαρκή κατανάλωση, να σχηματιστούν σημαντικές απώλειες.

Και δεδομένου ότι είναι αδύνατο να διαγραφούν όλες οι δαπάνες για ενοικιαστές, οι εταιρείες διαχείρισης ενδιαφέρονται άμεσα για την εξοικονόμηση πόρων και την εξασφάλιση της σωστής χρήσης τους.

Πώς υπολογίζεται ο ηλεκτρισμός (τύπος)

Το ποσό της πληρωμής του ODN για ηλεκτρική ενέργεια εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την παρουσία / απουσία κοινής συσκευής μέτρησης οικιακής χρήσης.

Ελλείψει μετρητή, η κατανάλωση ενέργειας υπολογίζεται σύμφωνα με τα πρότυπα που έχουν καθοριστεί το 2012.

Οι κανονισμοί θα αναθεωρηθούν μόνο μέχρι τον Ιούνιο του 2018. Πώς γίνεται η τροφοδοσία ηλεκτρικής ενέργειας στο ONE τώρα;

Εάν υπάρχει κοινό μετρητή στο κτίριο διαμερισμάτων, τότε οι γενικές ανάγκες κατοικίας υπολογίζονται από τον εκπρόσωπο της Energonadzor μαζί με τον εκπρόσωπο του σπιτιού που επέλεξε η γενική συνέλευση των κατοίκων.

Η βάση είναι η διαφορά μεταξύ των μετρήσεων ενός μετρητή γενικής χρήσης και του συνολικού αθροίσματος των ενδείξεων των μεμονωμένων μετρητών.

Το συνολικό ποσό περιλαμβάνει τις τιμές που υπολογίζονται σύμφωνα με τα πρότυπα για διαμερίσματα που δεν είναι εξοπλισμένα με μετρητές. Η προκύπτουσα διαφορά χωρίζεται σε όλους τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, λαμβάνοντας υπόψη την κατεχόμενη περιοχή.

Ο τύπος για τον προσδιορισμό του ODN παρουσία ενός μετρητή γενικής οικίας έχει ως εξής:

Ελλείψει κοινής συσκευής μέτρησης ηλεκτρικής ενέργειας στο σπίτι, η ODE προσδιορίζεται σύμφωνα με τα εγκεκριμένα πρότυπα.

Ο τύπος έχει ως εξής:

Άλλες υπηρεσίες ODN (τιμολόγια)

Όσον αφορά τις άλλες κοινοτικές υπηρεσίες στο ODN, η κατανάλωση της κατανάλωσης νερού έχει σημασία. Μέχρι το 2018, οι μισθωτές πλήρωσαν την πλήρη υπέρβαση του κόστους.

Το 2018, η κατάσταση θα πρέπει να αλλάξει. Μετά την έγκριση των προτύπων, η συνολική κατανάλωση νερού θα καταβληθεί όχι περισσότερο από το εγκεκριμένο τιμολόγιο.

Κατά τον καθορισμό των προτύπων θα ληφθούν υπόψη τα τεχνικά και σχεδιαστικά χαρακτηριστικά των πολυώροφων κτιρίων όπως:

  • αριθμός ορόφων;
  • φθορά μηχανικών συστημάτων ·
  • τύπος συστήματος παροχής νερού ·
  • εξοπλισμό οικιακού εξοπλισμού.

Τα πρότυπα για το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας για τη συντήρηση της κοινής περιουσίας θα υπολογίζονται βάσει ενός προτύπου το οποίο πρέπει να καταρτίσει κάθε θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας πριν από την 1η Ιουνίου 2017.

Δηλαδή, ενώ μιλάμε για μέσες τιμές στη Ρωσική Ομοσπονδία είναι αδύνατη. Αυτό θα καταστεί σαφές μετά την έγκριση των αξιών σε όλη τη Ρωσία.

Προκειμένου να θεσπιστούν μέσες προδιαγραφές, οι ειδικοί θα πρέπει να εγκαταστήσουν ένα συνολικό μέτρο για ένα κτίριο διαμερισμάτων και να υπολογίσουν τη διαφορά μεταξύ συνολικής και ατομικής κατανάλωσης.

Βίντεο: πληρωμή για γενικές ανάγκες κατοικίας

Για τις πληροφορίες σας! Από τον Ιανουάριο του 2018, σε σπίτια όπου η επιβάρυνση της OTD υπερβαίνει τα πρότυπα ή οι μετρήσεις δεν μπορούν να καθοριστούν λόγω της έλλειψης μετρητών, οι ενοικιαστές μπορούν να πληρώνουν για τις υπηρεσίες σύμφωνα με τον κανόνα. Όλες οι περιττές δαπάνες καταβάλλονται από τον Ποινικό Κώδικα.

Πώς να πληρώσετε

Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 154 της RF LCD, το τέλος για το ODN το 2018 χρεώνεται και αναφέρεται στο τιμολόγιο που εκδίδεται από την HOA ή τον ποινικό κώδικα, ως μέρος της πληρωμής για τη συντήρηση της κατοικίας.

Τώρα ODN δεν μπορεί να συμπεριληφθεί στην πληρωμή του νερού ή του ηλεκτρισμού με βάση την περιοχή του δωματίου.

Παράλληλα όμως, η πληρωμή ανά μονάδα πληρωμής δεν μπορεί να υπερβεί το πρότυπο κατανάλωσης για τις γενικές ανάγκες των νοικοκυριών, που καθορίζεται από την περιφερειακή νομοθεσία.

Τα πρότυπα πριν από τις 1.06.2017 πρέπει να δημοσιεύονται στον ιστότοπο της τοπικής διοίκησης ή της περιφερειακής υπηρεσίας.

Ταυτόχρονα, η νομοθεσία δεν δίνει σαφή απάντηση στην κατάσταση όταν το πρότυπο υπερβαίνει το πραγματικό ποσό.

Αλλά στη επιστολή του Υπουργείου Κατασκευών στις 14/2/2017 αναφέρεται σαφώς ότι η πληρωμή για ODN θα πρέπει να πραγματοποιείται όχι κάτω από το πρότυπο.

Δικαστική πρακτική

Οι τροποποιήσεις στο ODN θα συνεπάγονται τη δική τους δικαστική πρακτική. Μέχρι τη στιγμή που οι τροποποιημένες τροποποιήσεις αρχίζουν να ενεργούν, όπως θα έπρεπε, θα χρειαστούν πολλές αποχρώσεις.

Όσον αφορά την πρακτική που προηγήθηκε της αλλαγής των προγενέστερων κανόνων, είναι πολύ εκτεταμένη και καλύπτει σχεδόν ολόκληρη την επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Συγκεκριμένα, στην προαναφερθείσα επισκόπηση, μεταξύ άλλων, εξετάστηκε το ζήτημα της απουσίας συσκευών μέτρησης κοινών οικιακών αποβλήτων σε πολυκατοικίες και χρέωσης για λύματα σε σχέση με το ONE.

Διαπιστώθηκε ότι το πρότυπο για τη διάθεση του νερού πρέπει να αντιστοιχεί στον όγκο του νερού που τροφοδοτείται από πηγές κεντρικής παροχής νερού.

Παράλληλα όμως, οι Ένοπλες Δυνάμεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας διαπίστωσαν ότι ο όγκος της διάθεσης των υδάτων πρέπει να καθορίζεται με βάση τα πρότυπα για την κατανάλωση των υπηρεσιών διάθεσης νερού.

Πώς να υπολογίσετε την περιοχή του σπιτιού, διαβάστε εδώ.

Σχετικά με την ασφάλιση τίτλου ακίνητης περιουσίας, δείτε εδώ.

Αλλά δεν υπάρχει τέτοιο πρότυπο. Ως εκ τούτου, ONE για την εξάλειψη του νερού δεν μπορεί να είναι. Αυτό έκανε τη γραμμή "διάθεση νερού σε ONE" παράνομη.

Ένα άλλο σημαντικό σημείο αφορά την εγκατάσταση γενικών οικιακών μετρητών. Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 261 της 11/23/2009 υποχρέωνε τους ιδιοκτήτες να εγκαταστήσουν οικιακές συσκευές μέτρησης.

Εάν οι ίδιοι οι ενοικιαστές δεν τοποθέτησαν το μετρητή, η εταιρεία παροχής πόρων θα έπρεπε να το είχε πράξει.

Ταυτόχρονα, τα τέλη εγκατάστασης καταβάλλονται από τους ιδιοκτήτες σε ισόποσες δόσεις για πέντε χρόνια. Στην πράξη, οι εταιρείες παροχής πόρων ζήτησαν άμεση πληρωμή.

Πληρωμή της εγκατάστασης του συνολικού μετρητή θα πρέπει να το Ηνωμένο Βασίλειο, αλλά μπορείτε να κάνετε μια πληρωμή μέσα σε πέντε χρόνια.

Δεν είναι ακόμη δυνατό να πούμε πώς οι νέες τροποποιήσεις θα επηρεάσουν τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων. Θα πρέπει να περιμένετε την έγκριση προτύπων για όλες τις περιοχές και την πρακτική της πραγματικής εφαρμογής τους.

Ο υπολογισμός του ODN ηλεκτρικής ενέργειας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων

Σε ένα πολυκατοικία, η άνετη διαβίωση εξαρτάται όχι μόνο από το πόσο ζεστό και ελαφρύ είναι στο ίδιο το διαμέρισμα. Η θέρμανση και ο φωτισμός χρειάζονται επίσης διάφορους τεχνικούς χώρους, κοινόχρηστους χώρους και ανελκυστήρες. Το κόστος αυτού αποδίδεται στις γενικές ανάγκες του σπιτιού και πέφτει στους ώμους των ιδιοκτητών διαμερισμάτων σε ένα κτίριο κατοικιών. Πριν από το 2017, στα έσοδα για την πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφέλειας, είδαμε τα ποσά του ARF, αλλά οι νομοθέτες πρότειναν να μεταφέρουν αυτά τα έξοδα στην κατηγορία των πληρωμών για τη συντήρηση των οικιστικών χώρων. Προσπαθήσαμε να μάθουμε πώς ο υπολογισμός της ODE ηλεκτρικής ενέργειας έχει αλλάξει με την εμφάνιση του νέου έτους και αν είναι δυνατόν να εξοικονομηθεί.

Όπως ήδη αναφέρθηκε, η πληρωμή για το ODN από την 1η Ιανουαρίου 2017 μεταφέρθηκε στην κατηγορία των δαπανών διατήρησης κοινής ιδιοκτησίας, πράγμα που σημαίνει ότι η γραμμή ODN στη απόδειξη θα πρέπει να εξαφανιστεί. Τώρα ας καθορίσουμε ποια είναι η κοινή ιδιοκτησία ιδιοκτησίας. Καθορίζεται αυστηρά από το άρθρο 36 σ.1 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και περιλαμβάνει όλες τις εγκαταστάσεις ενός κτιρίου διαμερισμάτων που εξυπηρετεί γενική χρήση, εξαιρουμένων των διαμερισμάτων:

  • ανελκυστήρες και καμπίνες,
  • διαδρόμους και προσγειώσεις,
  • τεχνικά δάπεδα, σοφίτες, στέγες και υπόγεια,
  • γη κάτω από το σπίτι και την γύρω υποδομή, όπως μια παιδική χαρά κοντά στο σπίτι.

Τα περισσότερα πολυκατοικίες είναι ήδη εξοπλισμένα με οικιακές μετρητικές συσκευές για τη χρήση των πόρων κοινής ωφέλειας (ηλεκτρικό ρεύμα, νερό και θερμότητα). Σε πολλά διαμερίσματα υπάρχουν μεμονωμένοι μετρητές, σύμφωνα με τους οποίους οι ενοικιαστές παρέχουν μαρτυρία και χρεώνεται τέλος κοινής ωφέλειας. Στην πραγματικότητα, οι ανάγκες γενικού σπιτιού είναι η διαφορά μεταξύ των αναγνώσεων του γενικού σπιτιού και των μεμονωμένων συσκευών. Στους ιδιοκτήτες που δεν έχουν μετρητές στο διαμέρισμα, το ARF διανέμεται με βάση την αναλογία της επιφάνειας του διαμερίσματος προς το συνολικό χώρο διαβίωσης του σπιτιού.

Τι είναι ΕΝΑ για ηλεκτρική ενέργεια;

Φωτιστικά που φωτίζουν τις κοινές περιοχές που αναφέρονται παραπάνω μέσα και γύρω από το σπίτι καταναλώνουν ένα ορισμένο ποσό ηλεκτρικής ενέργειας. Ο ίδιος ανελκυστήρας και άλλες επικοινωνίες που είναι σε obschedomovomu χρήση. Φυσικά, αυτά είναι έξοδα, και για το έτος είναι πολύ μικρό. Αυτά τα ODN διανέμονται σε όλους τους ιδιοκτήτες οικιστικών περιοχών του σπιτιού.

Προηγουμένως, η κοινοτική οργάνωση, στη διοίκηση της οποίας βρισκόταν το σπίτι, θα μπορούσε να προμηθεύσει ONE για την ηλεκτρική ενέργεια αφαιρώντας την ενέργεια που καταναλώνεται από μεμονωμένους μετρητές διαμερισμάτων και ενδείξεις σε όλη την οικία. Δεν ήταν δυνατό να ελέγξετε πόσο σωστά χρεώθηκε κάθε ιδιοκτήτης για το ARF. Και εδώ ήταν επιτρεπτή η ύπαρξη κάποιας φρίκης, ή απλώς απάτης στον οργανισμό διαχείρισης.

Από την 1η Ιανουαρίου 2017, η μονάδα παροχής ηλεκτρικής ενέργειας μεταφέρθηκε στην υπηρεσία στέγασης και εισήχθησαν αυστηρά πρότυπα, σύμφωνα με τα οποία είναι δυνατή η χρέωση για πόρους που χρησιμοποιεί το νοικοκυριό. Προέρχονται από τον υπολογισμό και πλησιάζουν τις πραγματικές ανάγκες. Ένα τέτοιο μέτρο βοήθησε όχι μόνο να απομακρυνθούν από τις σκιές τα εισοδήματα των οργανισμών κοινής ωφελείας, τα οποία παρουσίασαν ανέντιμα στους κατοίκους τους ενοικιαστές υπερβολικών ΟΚΟ, αλλά τους οδήγησαν σε αυστηρότερη λογιστική, έλεγχο και οικονομία των πόρων.

Πρότυπα για το ONE για τον ηλεκτρισμό σε διάφορες περιοχές:

Παρακάτω υπάρχουν πληροφορίες που δίνουν τα ακριβή στοιχεία ηλεκτρικής ενέργειας για το POI (τη σύνθεση του κοινού ακινήτου σε ένα κτίριο διαμερισμάτων). Επιλέξτε την πόλη σας, κάντε λήψη των εγγράφων (πάρτε το σχήμα του προτύπου) και, στη συνέχεια, υπολογίστε το ODN χρησιμοποιώντας τον παρακάτω τύπο.

  • Περιοχή Μόσχα - πολυκατοικίες με ανελκυστήρες - 0,61; πολυκατοικίες χωρίς ανελκυστήρες - 2.88
  • Περιοχή Λένινγκραντ (Αγία Πετρούπολη) - κατεβάστε
  • Nizhegorodskaya oblast - λήψη
  • Περιοχή Sverdlovsk - λήψη
  • Περιοχή Omsk - κατεβάστε
  • Tomsk περιοχή - κατεβάστε
  • Νοβοσιμπίρσκ περιοχή - κατεβάστε
  • Περιοχή Lipetsk - λήψη
  • Περιοχή Yaroslavl - λήψη
  • Respublika Tatarstan Καζάν - κατεβάστε
  • Respublika Adygeya - κατεβάστε
  • Περιοχή Κρασνοντάρ - λήψη

Πώς να υπολογίσετε το ODN σε ένα ψηλό κτίριο στον πάγκο

Ο τύπος για τον υπολογισμό του ODN είναι πολύ απλός. Με βάση όλες τις κοινές περιοχές του σπιτιού, τις κατοικημένες περιοχές και το τιμολόγιο για την ηλεκτρική ενέργεια που χρησιμοποιείται σε μια συγκεκριμένη περιοχή.

Στην ιδανική περίπτωση, το σπίτι θα πρέπει να είναι εξοπλισμένο με μια κοινή οικιακή συσκευή μέτρησης ηλεκτρικής ενέργειας (CPPD) και μεμονωμένους μετρητές εγκατεστημένους σε κάθε διαμέρισμα. Στη συνέχεια, ο τύπος υπολογισμού θα είναι:

  • V about - ενδείξεις του γενικού μετρητή.
  • Vu nek - η ποσότητα ηλεκτρικής ενέργειας που καταναλώνεται σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις.
  • Vv lived.n - κατανάλωση του διαμερίσματος, δεν είναι εξοπλισμένα με μεμονωμένους μετρητές?
  • Vw ζήθηκε.p - κατανάλωση του διαμερίσματος, εξοπλισμένο με μεμονωμένους μετρητές?
  • V cr - η ποσότητα ενέργειας που χρησιμοποιείται από τις υπηρεσίες κοινής ωφελείας για την παραγωγή θέρμανσης και ζεστού νερού (σε σπίτια που δεν είναι εξοπλισμένα με κεντρική παροχή κατάλληλων πόρων).
  • Si είναι η περιοχή του διαμερίσματος.
  • S περίπου - η συνολική έκταση όλων των διαμερισμάτων στο σπίτι.

Με βάση τον τύπο, είναι σαφές ότι κάθε ιδιοκτήτης διαμερίσματος πληρώνει για το ODN ανάλογα με την περιοχή του διαμερίσματός του στο συνολικό σπίτι.

Η κατανάλωση ρυθμιστικής ισχύος αποτελεί στοιχείο του υπολογισμού του ODN και καθορίζεται από τις περιφερειακές αρχές. Ως εκ τούτου, το κόστος για την ηλεκτρική ενέργεια που υπερβαίνει τον κανόνα θα πέσει στην τσέπη του διοικητικού σπιτιού της οργάνωσης.

Εάν το ποσό του ODN είναι αρνητικό

Μία μηδενική ή αρνητική τιμή ODN μπορεί να προκύψει εάν ο καταναλισκόμενος όγκος ενός κοινού μετρητή οικιακής μέτρησης είναι ίσος ή μικρότερος από τον όγκο που συνοψίζεται σύμφωνα με τις ενδείξεις των μεμονωμένων συσκευών μέτρησης. Αυτό μπορεί να συμβεί όταν οι συσκευές δεν είναι εγκατεστημένες σε πολλά διαμερίσματα ενός κτιρίου πολυκατοικιών και πληρώνουν σύμφωνα με το πρότυπο. Ταυτόχρονα, η πραγματική τους κατανάλωση είναι πολύ μικρότερη.

Ο προμηθευτής υποχρεούται να υπολογίσει εκ νέου την αρνητική διαφορά του ODN της υπηρεσίας κοινής ωφέλειας διαιρώντας την μεταξύ οικιστικών διαμερισμάτων. Αυτό έχει αξία ανάλογη με το άτομο που ζει σε ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα ή το μέγεθος της συνολικής έκτασης. Η διαδικασία αυτή καθορίζεται στο άρθρο. 354 Κυβερνητικό Διάταγμα.

Επομένως, έχοντας διαπιστώσει στην αποστολή αρνητική τιμή για μια υπηρεσία κοινής ωφέλειας, για παράδειγμα, την ηλεκτρική ενέργεια, μπορεί να συναχθεί ότι η επιβάρυνση έχει υπολογιστεί εκ νέου λαμβάνοντας υπόψη την αρνητική τιμή του ODN.

Για παράδειγμα, η διαφορά μεταξύ του γενικού μετρητή ηλεκτρικής ενέργειας και του αθροίσματος των μετρητών διαμερίσματος ήταν 130 kW / h. Συνολικοί κάτοικοι στο σπίτι κατέγραψαν 150 άτομα. Η διαφορά κατανέμεται με αυτό τον τρόπο: -130 / 150 = -0,87 kW / h. Στο διαμέρισμα όπου 2 άτομα έχουν καταχωρηθεί αυτό το μήνα κατανάλωσαν 100 kW / h. Ως αποτέλεσμα του νέου υπολογισμού, η ποσότητα ενέργειας που καταναλώνεται θα μειωθεί κατά 2,61 kW / h.

Τι να κάνετε αν δεν υπάρχει μετρητής

Ελλείψει κοινής συσκευής μέτρησης ηλεκτρικής ενέργειας στο σπίτι, ο υπολογισμός γίνεται λαμβάνοντας υπόψη τα πρότυπα. Ο τύπος θα είναι ο ακόλουθος:

  • N ένα - το πρότυπο κατανάλωσης που καθορίζεται από τις αρχές του θέματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
  • S оι - η συνολική έκταση όλων των κοινών περιουσιακών στοιχείων.
  • Si είναι η περιοχή του διαμερίσματος.
  • S περίπου - η συνολική έκταση των διαμερισμάτων στο σπίτι (κατοικίες και μη οικιστικά).

Μετά τον υπολογισμό του μεριδίου της καταναλισκόμενης ηλεκτρικής ενέργειας από το ODN κάθε ιδιοκτήτη μιας κατοικίας, η εταιρεία διαχείρισης το προσθέτει στις μετρήσεις μεμονωμένων μετρητών, εάν είναι εγκατεστημένες ή σύμφωνα με το πρότυπο, και υποδεικνύει στην απόδειξη παροχής υπηρεσιών.

Ποιος θα πρέπει να αλλάξει το μετρητή ηλεκτρικής ενέργειας κατά την προσγείωση το 2017

Στα περισσότερα σπίτια, οι ηλεκτρικοί μετρητές, που λαμβάνουν υπόψη την κατανάλωση ενέργειας ενός ξεχωριστού διαμερίσματος, εγκαθίστανται σε ειδικά εξοπλισμένα πάνελ στις προσγειώσεις. Οποιαδήποτε συσκευή δεν είναι αιώνια, οπότε ο μετρητής μπορεί τελικά να αποτύχει και πρέπει να αντικατασταθεί.

Κάθε ιδιοκτήτης διαμερίσματος που έχει ένα μετρητή στην περιοχή πρέπει να γνωρίζει ότι η αντικατάσταση διεξάγεται από τον οργανισμό διαχείρισης. Στην κατάσταση κάθε οργανισμού στέγασης θα πρέπει να είναι ένας ειδικός που έχει το δικαίωμα να διεξάγει μια ηλεκτρική επιθεώρηση και την εγκατάσταση. Αφού εντοπίσετε δυσλειτουργία της συσκευής μέτρησης ή σφραγισμένη σφράγιση, πρέπει να ενημερώσετε την εταιρεία διαχείρισης. Θα ελέγξει, θα αντικαταστήσει και θα σφραγίσει τη νέα συσκευή.

Ωστόσο, αυτό δεν είναι μια οικιακή συσκευή μέτρησης, αλλά μια μεμονωμένη συσκευή και το κόστος της αντικατάστασής της βαρύνει τον ιδιοκτήτη της κατοικίας. Ως εκ τούτου, στο ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα ο καταναλωτής πληρώνει για την αντικατάσταση, και στο δημοτικό - το δήμο.

Και τελικά, θα ήθελα να σημειώσω ότι το κύριο μέρος του OTD για ηλεκτρική ενέργεια - σχεδόν το μισό - είναι το κόστος φωτισμού στις εισόδους και στην περιοχή κοντά στο σπίτι. Τα παρακάτω είναι φθίνουσες δαπάνες για διάφορους εξοπλισμούς, όπως για παράδειγμα, αντλίες που τροφοδοτούν ζεστό νερό και θέρμανση σε οικιακά συστήματα όλο το εικοσιτετράωρο, καθώς και ανελκυστήρες. Και αρκετά ασήμαντο, αλλά επίσης απαραίτητο, είναι το κόστος ενέργειας για τη σύνδεση ηλεκτρικού εξοπλισμού που χρησιμοποιείται για επισκευές.

Βίντεο: Νέοι κανόνες για τον υπολογισμό των γενικών αναγκών καθαριότητας

Οποιεσδήποτε ερωτήσεις; Μάθετε πώς να λύσετε ακριβώς το πρόβλημά σας - καλέστε την ανοιχτή γραμμή τώρα ή γράψτε σε έναν σύμβουλο παρακάτω.

+7 (812) 509-60-42 (St. Petersburg)

Τι είναι η γενική οικιακή ανάγκη (ONE);

Έχοντας λάβει νέα τιμολόγια για τη στέγαση και τις πληρωμές χρησιμότητας για το Σεπτέμβριο του 2012 και για ορισμένους για τον Ιανουάριο του 2013, πολλοί ιδιοκτήτες και χρήστες χώρων σε πολυκατοικίες ήταν εκπληκτικά έκπληκτοι γιατί εκτός από τη συνηθισμένη πληρωμή για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας είδαν νέες γραμμές - βοηθητικά προγράμματα ODN.

Τι είναι ΕΝΑ; Ας προσπαθήσουμε να το καταλάβουμε.

Πρώτα απ 'όλα, το ONE αντιπροσωπεύει τις ανάγκες σε όλο το σπίτι. Οι δημόσιες υπηρεσίες ODN είναι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας που χρησιμοποιούνται στη διαδικασία διατήρησης κοινής ιδιοκτησίας σε κτίριο διαμερισμάτων.

Αυτά περιλαμβάνουν το κόστος παροχής νερού, ηλεκτρισμού, παροχής φυσικού αερίου, θέρμανσης (θέρμανσης), τα οποία χρησιμοποιούνται εκτός οικιστικών ή μη οικιστικών χώρων σε κτίριο πολυκατοικιών και σύμφωνα με τους κανονισμούς για τις νέες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που έχουν εγκριθεί από την κυβέρνηση της ρωσικής ομοσπονδίας διάταγμα 354 της 06.05.2011 υπηρεσίες στους ιδιοκτήτες και χρήστες των χώρων των πολυκατοικιών και των οικιστικών κτιρίων "θα πρέπει να καταβάλλεται από όλους τους καταναλωτές, ανεξάρτητα από τον εξοπλισμό οικιακών ή μη κατοικιών την τοποθέτηση μεμονωμένων ή κοινών συσκευών μέτρησης.

Αυτά τα βοηθητικά προγράμματα περιλαμβάνουν:

  • τεχνικές απώλειες στα εσωτερικά συστήματα μηχανικής ύδρευσης, ηλεκτρισμού, παροχής φυσικού αερίου, θερμικής ενέργειας και εξοπλισμού κτιρίου πολυκατοικιών (απώλεια πόρων κοινής ωφέλειας σε περίπτωση ατυχημάτων, έκπλυση μηχανικών συστημάτων και πλήρωσης τους, υδραυλικές δοκιμές),
  • τον καθαρισμό και τον υγειονομικό καθαρισμό των χώρων που αποτελούν την κοινή ιδιοκτησία,
  • βελτίωση και συντήρηση οικιστικών περιοχών (γκαζόν ποτίσματος, παρτέρια, συντήρηση παιδικών χαρών, φωτισμός οδών),
  • φωτισμός και παροχή θερμότητας σε βεράντες, σοφίτες, υπόγεια,
  • το έργο του ανελκυστήρα ή άλλου εξοπλισμού που είναι κοινή ιδιοκτησία, το έργο των ενδοεπικοινωνιών, τα συστήματα βιντεοεπιτήρησης, τον εξοπλισμό κεραίας και πολλά άλλα.

Ο κατάλογος των κοινών ακινήτων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων καθορίζεται από το άρθρο 36 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αυτό περιλαμβάνει:

  • διυπηρεσιακές εκφορτώσεις,
  • σκάλες,
  • ανελκυστήρες
  • ανελκυστήρα και άλλα ορυχεία,
  • διαδρόμους
  • τεχνικά δάπεδα
  • σοφίτες
  • υπόγεια, στα οποία υπάρχουν επικοινωνίες μηχανικής,
  • άλλος εξοπλισμός (τεχνικά υπόγεια) που εξυπηρετεί περισσότερα από ένα δωμάτια σε ένα συγκεκριμένο σπίτι.
  • άλλες εγκαταστάσεις του σπιτιού που δεν ανήκουν σε μεμονωμένους ιδιοκτήτες και προορίζονται να καλύψουν τις κοινωνικές και ζωντανές ανάγκες των ιδιοκτητών των χώρων αυτού του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένων των χώρων που προορίζονται να οργανώσουν τον ελεύθερο χρόνο τους, την πολιτιστική ανάπτυξη, τη δημιουργικότητα των παιδιών, τη φυσική κουλτούρα και τον αθλητισμό και παρόμοιες δραστηριότητες,
  • στέγες
  • που περικλείει ρουλεμάν και μη φέροντες κατασκευές του σπιτιού,
  • μηχανικό, ηλεκτρικό, υγειονομικό και άλλο εξοπλισμό που βρίσκεται σε αυτό το σπίτι εκτός ή εντός χώρου και εξυπηρετεί περισσότερα από ένα δωμάτια,
  • η γη στην οποία βρίσκεται αυτό το σπίτι, με στοιχεία κηπουρικής και εξωραϊσμού,
  • άλλες εγκαταστάσεις που προορίζονται για συντήρηση, λειτουργία και βελτίωση αυτού του σπιτιού και βρίσκονται στην καθορισμένη έκταση.

Και όταν αποφασίσαμε τι είναι ΕΝΑ, είναι καιρός να μάθουμε πώς θα πρέπει να μετράμε για εμάς.

Το ποσό της πληρωμής για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που παρέχονται για γενικές ανάγκες κατοικίας εξαρτάται από τον τρόπο εξοπλισμού ενός κτιρίου διαμερισμάτων με γενικές οικιακές (συλλογικές) μετρητικές συσκευές.

Έτσι, με την παρουσία γενικών οικιακών συσκευών μέτρησης, ο όγκος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που παρέχονται στην ΑΕ ορίζεται ως η διαφορά μεταξύ των μετρήσεων της γενικής οικιακής (συλλογικής) συσκευής μέτρησης, των ενδείξεων των μεμονωμένων συσκευών μέτρησης και των προτύπων κατανάλωσης που χρεώνονται για τους καταναλωτές που δεν διαθέτουν μεμονωμένους μετρητές.

Η διαφορά αυτή, αν βέβαια σχηματίστηκε, κατανέμεται μεταξύ των καταναλωτών ανάλογα με τη συνολική έκταση των καταλυμάτων.

Εάν δεν υπάρχει τέτοια διαφορά, τότε οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας δεν χρεώνονται, αλλά μπορεί επίσης να είναι ο λόγος για τον υπολογισμό των τελών που χρεώνονται σε οικιακούς χώρους (διαμερίσματα), εάν ο όγκος σύμφωνα με τη μαρτυρία μιας κοινής (συλλογικής) συσκευής μέτρησης είναι μικρότερος από το ποσό που έχει συγκεντρωθεί σε μεμονωμένα συσκευές μέτρησης και πρότυπο.

Ελλείψει συλλογικής συσκευής μέτρησης, το τέλος για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που παρέχονται για κοινές ανάγκες κατοικίας εξαρτάται από την έκταση των εγκαταστάσεων που αποτελούν την κοινή ιδιοκτησία και το πρότυπο κατανάλωσης που έχει καθοριστεί για τις υπηρεσίες κοινής ωφελείας που παρέχονται για κοινές ανάγκες. Η κατανομή αυτού του όγκου στους καταναλωτές είναι επίσης ανάλογη προς την κατεχόμενη περιοχή.

Έτσι, μπορούμε να καταλήξουμε στο ακόλουθο συμπέρασμα: η πληρωμή για γενικές οικιακές ανάγκες είναι υποχρεωτική συνιστώσα στη σύνταξη πληρωμής για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, αλλά αυτά τα έξοδα μπορούν να ελεγχθούν και να ρυθμιστούν μόνο εάν υπάρχει γενική οικιακή (συλλογική) συσκευή μέτρησης.

Εάν μια τέτοια συσκευή μέτρησης απουσιάζει από το κτίριο διαμερισμάτων σας, ετοιμαστείτε να πληρώνετε μηνιαίως το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που παρέχονται για γενικές οικιακές ανάγκες, σύμφωνα με τα πρότυπα που έχουν εγκριθεί για την περιοχή σας.

ONE το 2017: τύποι υπολογισμού, πρότυπα και ποσοστά χρέωσης

Νέοι κανόνες για το ADF από την 1η Ιουνίου 2017
Το καλοκαίρι του 2017, κάθε περιοχή θα έχει το δικό της πρότυπο για το ODN. Διαβάστε περισσότερα -
ONE από τον Ιούλιο του 2017: η καθιέρωση προτύπων κατανάλωσης.

Από την 1η Ιανουαρίου 2017, η βιομηχανία κατοικιών και υπηρεσιών κοινής ωφέλειας της χώρας άρχισε να ζει σύμφωνα με διαφορετικούς κανόνες - τέθηκε σε ισχύ ένα νέο σύστημα για τον υπολογισμό των αναγκών για την κατασκευή κατοικιών (ODN). Σε αυτό το άρθρο θα εξετάσουμε τον τρόπο με τον οποίο η καινοτομία έχει επηρεάσει τις δραστηριότητες των εταιρειών διαχείρισης και ποια μέτρα πρέπει να ληφθούν για την ελαχιστοποίηση των οικονομικών κινδύνων των MC, HOA και ιδιοκτητών πολυκατοικιών.

Πρότυπο ODN από την 1η Ιανουαρίου 2017

Ο οικιστικός και κοινοτικός τομέας της Ρωσίας ονομάζεται «μαύρη τρύπα» στην οποία πετούν δισεκατομμύρια δολάρια - τα χρήματα των ιδιοκτητών και του κράτους. Νέοι κανόνες για τον υπολογισμό της APF υιοθετούνται για τον υπολογισμό των πόρων κοινής ωφέλειας και την κατανομή του κόστους σύμφωνα με την πραγματική κατανάλωση. Ωστόσο, ακόμη και η πιο καλή νομοθετική πρωτοβουλία συχνά μετατρέπεται σε περίπλοκη και πολύπλοκη διαδικασία, προκαλώντας ερωτήσεις τόσο απλών πολιτών όσο και εργαζομένων των εταιρειών διαχείρισης και του HOA.

Το καλοκαίρι του 2015, η Κρατική Δούμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ενέκρινε τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 176-FZ "για τις τροποποιήσεις στην LCD της Ρωσικής Ομοσπονδίας και ορισμένες νομοθετικές πράξεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας". Ο νόμος στόχευε στη δημιουργία των απαραίτητων προϋποθέσεων για την αποτελεσματική εργασία και τη βελτίωση της πειθαρχίας πληρωμών της βιομηχανίας κατοικιών και υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Οι πιο επαναστατικές αλλαγές σε αυτό ήταν το αποτέλεσμα της οποίας, από την 1η Ιανουαρίου 2017, η πληρωμή για τη συντήρηση της κοινής περιουσίας της πόλης άρχισε να περιλαμβάνει την πληρωμή για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας που καταναλώνονται κατά τη διαδικασία χρήσης της κοινής ιδιοκτησίας ενός κτιρίου διαμερισμάτων. Τέτοια τέλη θα πρέπει να χρεώνονται βάσει του ποσού της κατανάλωσης που υπολογίζεται σύμφωνα με το πρότυπο, το οποίο καθορίζεται στο επίπεδο των δημοκρατιών, των εδαφών και των περιφερειών.

ODN ως πληρωμή στέγης

Η εισαγωγή νέων κανόνων δεδουλευμένων από τον Ιανουάριο του 2017 υπαγορεύθηκε από την ανάγκη υπολογισμού των πραγματικών στοιχείων της κατανάλωσης. Ο κατασκευαστής του σχεδίου νόμου - το Υπουργείο Κατασκευών και Στέγασης και Δημοσίων Επιχειρήσεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας - πιστεύει ότι η μεταφορά δημόσιων υπηρεσιών κοινής ωφελείας στη στέγαση, όπου ισχύουν αυστηρά πρότυπα, θα επιτρέψει την είσπραξη τελών μόνο για πόρους που πραγματικά πηγαίνουν στις οικιακές ανάγκες.

Τώρα ένα είναι κλοπή, έλλειψη ισορροπίας των οργανώσεων χρησιμότητας. Ένα άτομο λαμβάνει μια απόδειξη. Έχει περάσει τέσσερα κυβικά μέτρα νερού για τις ανάγκες του και έξι πιστώνονται σ 'αυτόν, ο καθένας από τους γείτονές του έχει την ίδια κατάσταση. Αυτή η απάτη είναι πολύ δύσκολο να αποδειχθεί! Ένα συνηθισμένο άτομο δεν μπορεί να συλλέξει τη μαρτυρία όλων των μετρητών στο σπίτι.
Andrei Chibis, Αναπληρωτής Υπουργός Κατασκευών και Στέγασης

Ο στόχος των υπαλλήλων είναι σαφής - το κίνητρο για εξοικονόμηση ενέργειας, λογιστική και έλεγχο. Αυτό τονίζεται στο προοίμιο του εγγράφου:

Προτείνει στις τοπικές αρχές να εξασφαλίσουν, με τη διεξαγωγή γενικών συνελεύσεων των ιδιοκτητών των χώρων σε πολυκατοικίες, να ενημερώσουν τους ιδιοκτήτες των κτιρίων που διαχειρίζονται άμεσα κτίρια διαμερισμάτων σχετικά με μέτρα εξοικονόμησης ενέργειας σε περίπτωση που ο όγκος των δημόσιων υπηρεσιών που καταναλώνονται για γενικές οικιακές ανάγκες καθορίζεται με βάση τη μαρτυρία συλλογικών μετρητών, υπερβαίνει τα σχετικά πρότυπα κατανάλωσης.
Κυβερνητικό διάταγμα αριθ. 603

Νέοι κανόνες θεσπίστηκαν σταδιακά. Αρχικά, η ημερομηνία μετάβασης είχε προγραμματιστεί για την 1η Απριλίου 2016. Στη συνέχεια, η έναρξη αναβλήθηκε για την 1η Ιουλίου, και ακόμη αργότερα - έως την 1η Ιανουαρίου 2017. Αυτό το κενό ήταν απαραίτητο, ώστε οι οργανώσεις διαχείρισης και οι ιδιοκτήτες να μπορούν να προετοιμαστούν για αλλαγές στη διαδικασία πληρωμής.

Μέχρι το τέλος του έτους, οι εταιρείες διαχείρισης πρέπει να ελέγχουν κάθε σπίτι: να εντοπίσει και να εξαλείψει όλες τις περιπτώσεις κακής κατανομής των πόρων χρησιμότητας, να πραγματοποιήσει εργασίες για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης. Ο όρος για την εισαγωγή ενός νέου αλγορίθμου πληρωμής έχει επεκταθεί, συμπεριλαμβανομένου του γεγονότος ότι οι MCs εξαλείφουν την πιθανότητα κακής χρήσης των πόρων. Οι κάτοικοι δεν πρέπει να πληρώνουν για διαρροές νερού ή για παράνομη σύνδεση με ηλεκτρικά δίκτυα.
Andrei Chibis, Αναπληρωτής Υπουργός Κατασκευών και Στέγασης

Πώς θα συγκεντρωθούν ΕΝΑ το 2017

Το 2017, τα έξοδα των γενικών οικιακών αναγκών περιλαμβάνονται στο τέλος για τη συντήρηση του κοινού ακινήτου · δεν θα υπάρχει πλέον ξεχωριστή γραμμή "ΦΠΑ" στην απόδειξη. Σε κοινή ιδιοκτησία, σύμφωνα με το άρθρο. 36 σ. 1 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, είναι χώροι που δεν αποτελούν μέρος των διαμερισμάτων και είναι για γενική χρήση. Αυτές οι εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν:

  • ανελκυστήρες και άξονες ανύψωσης.
  • τις στέγες και τα τεχνικά δάπεδα του σπιτιού.
  • εσωτερικές σκάλες και διαδρόμους ·
  • σοφίτες και υπόγεια όπου υπάρχουν επικοινωνίες μηχανικής.
  • η γη στην οποία βρίσκεται το σπίτι, συμπεριλαμβανομένων των στοιχείων της βελτίωσης, που βρίσκονται στο έδαφος του σπιτιού (για παράδειγμα, ένα παρτέρι ή παιδική αυλή).

Η πληρωμή υπολογίζεται με βάση τις μετρήσεις οικιακών συσκευών μέτρησης (CPFD) θερμότητας, νερού και ηλεκτρικής ενέργειας. Τώρα είναι εγκατεστημένα στα περισσότερα πολυκατοικίες.

Με άλλα λόγια, το ONE είναι η διαφορά μεταξύ των μετρήσεων της συσκευής μέτρησης γενικής χρήσης και των προσωπικών μετρητών των ενοικιαστών. Εάν οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δεν διαθέτουν μεμονωμένες συσκευές μέτρησης, ο όγκος των καταναλωθέντων πόρων κατανέμεται ανάλογα με το μερίδιο του διαμερίσματος ως μέρος του συνόλου όλων των περιοχών κοινής ιδιοκτησίας.

Επιτρέψτε μου να σας υπενθυμίσω ότι το ODN καλείται υπηρεσία κοινής ωφέλειας, που υποστηρίζει τη λειτουργία ενός πολυκατοικίου. Αυτό περιλαμβάνει την εργασία του ανελκυστήρα, τον φωτισμό της βεράντας, την περιοχή, τον υγρό καθαρισμό και την έξαψη των μηχανικών συστημάτων κλπ. Η συζήτηση για το ADF προέκυψε εξαιτίας του γεγονότος ότι οι οργανώσεις διαχείρισης άρχισαν να διαγράφουν τα χρέη τους στους προμηθευτές πόρων και στα έξοδα τρίτων. Ο Ντμίτρι Μεντβέντεφ, πρωθυπουργός της Ρωσικής Ομοσπονδίας, επέστησε την προσοχή στο πρόβλημα αυτό.
Alexander Sidyakin, πρώτος αναπληρωτής πρόεδρος της επιτροπής κρατικής δούμας για την πολιτική στέγασης και τη στέγαση και τις δημόσιες επιχειρήσεις

Πρότυπο πληρωμής ODN από την 1η Ιανουαρίου 2017

Πώς να υπολογίσετε ONE για θερμότητα το 2017

Σκεφτείτε πώς γίνονται οι υπολογισμοί ODN πληρωμής από την 1η Ιανουαρίου 2017 για το παράδειγμα της θερμικής ενέργειας. Χρησιμοποιούμε για τον υπολογισμό τους ακόλουθους τύπους:

Υπολογισμός των τελών για την κατανάλωση θερμότητας στο διαμέρισμα:

Επίπεδη επιφάνεια * Κανονισμός κατανάλωσης θερμότητας (Gcal / m² για τους τελευταίους 7 μήνες) * Δασμός για θερμική ενέργεια

Υπολογισμός των τελών για την κατανάλωση θερμότητας σε χώρους γενικής κατοικίας:

Μερίδιο της περιοχής σε κοινά κτίρια * Κανονισμός κατανάλωσης θερμότητας (Gcal / m² για τους τελευταίους 7 μήνες) * Δασμός για θερμική ενέργεια

Υπολογισμός του μεριδίου της έκτασης των χώρων που περιλαμβάνονται στη συνολική σύνθεση της κοινής περιουσίας:

Περιοχή των κοινόχρηστων χώρων * Περιοχή του διαμερίσματος / Έκταση όλων των διαμερισμάτων στο σπίτι

Πώς να υπολογίσετε το ONE για το νερό το 2017

Όπως και στις άλλες περιπτώσεις, ο υπολογισμός του TLA για ζεστό και κρύο νερό γίνεται ανάλογα με τη διαθεσιμότητα κοινών μετρητικών συσκευών (CPMD). Η παρουσία τέτοιων συσκευών με αυτοματοποιημένη μεταφορά μετρήσεων διευκολύνει την εργασία. Συγκεκριμένα, ο ίδιος ο Ποινικός Κώδικας - προκειμένου να εξαλειφθούν οι τριβές με τους προμηθευτές πόρων οι οποίοι μπορούν να διαγράψουν όλες τις τεχνολογικές απώλειες στους ιδιοκτήτες ΜΚΟ. Και επίσης για τον ταχύ υπολογισμό της κατανάλωσης πόρων χρησιμότητας.

Υπάρχει ένα γενικό μετρητή κατοικίας: ο τύπος ODN για το νερό

Στην παρουσία του PDPU, η γενική κατοικία χρειάζεται να συμπληρώνει τη διαφορά μεταξύ της ένδειξης της γενικής συσκευής μέτρησης οικίας και του αθροίσματος των τιμών των μεμονωμένων μετρητών. Το άθροισμα των τιμών ICS περιλαμβάνει τις δαπάνες σύμφωνα με τα πρότυπα στα δωμάτια που δεν είναι εξοπλισμένα με μετρητές. Το προκύπτον αποτέλεσμα κατανέμεται ανάλογα με την έκταση των χώρων μεταξύ όλων των ιδιοκτητών. Ως εκ τούτου, ανεξάρτητα από τον αριθμό των ανθρώπων που ζουν σε ένα πολυόροφο διαμέρισμα, το κόστος ενός διαμερίσματος για αυτό θα είναι περισσότερο από ένα διαμέρισμα ενός δωματίου.

Δεν υπάρχει γενικό μετρητή κατοικίας: Ο τύπος ODN για νερό

Σε περίπτωση απουσίας ODPU, ο υπολογισμός πραγματοποιείται σύμφωνα με τα πρότυπα. Ο τύπος για τον υπολογισμό του ODN ζεστού και κρύου νερού στην περίπτωση αυτή είναι ο ακόλουθος:

Πώς να υπολογίσετε ONE για ηλεκτρική ενέργεια το 2017

Υπάρχει μια γενική οικιακή συσκευή: ο τύπος ODE για ηλεκτρική ενέργεια

Η πιο συνηθισμένη περίπτωση για το MCD: οι εγκαταστάσεις είναι μερικώς εξοπλισμένες με μεμονωμένες συσκευές μέτρησης και έχουν εγκατασταθεί ODPU. Σε αυτή την περίπτωση, ο τύπος για τον υπολογισμό του ODN για κάθε δωμάτιο θα είναι ο ακόλουθος:

Με άλλα λόγια, το ποσό των ODN για την ηλεκτρική ενέργεια, το οποίο υπάγεται σε συγκεκριμένο χώρο, καθορίζεται ανάλογα με την έκτασή της προς τη συνολική έκταση του σπιτιού και με την υπόλοιπη "απλήρωτη" κατανάλωση σε ένα κτίριο διαμερισμάτων.

Δεν υπάρχει κοινή οικιακή συσκευή: τύπος ODN για ηλεκτρική ενέργεια

Σε περίπτωση που δεν υπάρχει κοινή συσκευή μέτρησης ηλεκτρικής ενέργειας στο σπίτι, ο υπολογισμός γίνεται με βάση τα πρότυπα κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας για γενικές οικιακές ανάγκες.

Μετά τον υπολογισμό του μεριδίου της ηλεκτρικής ενέργειας που καταναλώνεται στο ODN, προστίθεται στον όγκο που καθορίζεται από το TLI ή το πρότυπο και περιλαμβάνεται στην παραλαβή του ιδιοκτήτη. Με τη σειρά του, ο ιδιοκτήτης των εγκαταστάσεων πρέπει να καταβάλει την πληρωμή του OTD ως μέρος της συνολικής πληρωμής για την ηλεκτρική ενέργεια.

Απώλειες: απόκρυψη ή εύρεση

Η βασική διατύπωση των καινοτομιών του Υπουργείου Κατασκευών είναι ότι ο Ποινικός Κώδικας και η HOA δεν θα είναι σε θέση να διανέμουν στους ιδιοκτήτες τα έξοδα που υπερβαίνουν το μέγεθος του ODN που ορίζει το πρότυπο. Η ακατάλληλη χρήση των πόρων στα σπίτια θα καταστεί επιβάρυνση των ίδιων των διαχειριστικών οργανισμών. Κάτω από αυτές τις συνθήκες, υπάρχουν δύο τρόποι που μπορεί να πάρει ο Ποινικός Κώδικας και ο Σύνδεσμος Ιδιοκτητών Σπιτιού.

Ο πρώτος τρόπος είναι δόλος. Συνίσταται στην "κάλυψη" των δαπανών για τους πόρους χρησιμότητας σε βάρος άλλων στοιχείων ή στις "κρυφές πληρωμές" στις αποδείξεις.

Αλλά αργά ή γρήγορα το μυστικό γίνεται σαφές. Για παράδειγμα, η εταιρεία διαχείρισης Zhilinvest (η ονομασία της οποίας άλλαξε) από την πόλη Στρασβούργο με πληθυσμό εκατομμυρίων συν τα τελευταία χρόνια "έχει μπλοκάρει" τις πληρωμές σε οργανισμούς παροχής θερμότητας από τα κεφάλαια των ιδιοκτητών οργανισμών κατασκευής κατοικιών που συλλέγονται με το στοιχείο "για επισκευές κεφαλαίου". Ως αποτέλεσμα, ο ποινικός κώδικας χρεοκόπησε. Ο διευθυντής πτώχευσης, αφού διενήργησε έλεγχο των δραστηριοτήτων της εταιρείας διαχείρισης, ανακάλυψε ότι σε λίγα χρόνια η εταιρεία είχε τοποθετήσει άστοχα 2 δισεκατομμύρια ρούβλια που τέθηκαν για επισκευή. Τώρα δεν είναι οι ελεγκτές που ασχολούνται με την κατάσταση, αλλά το γραφείο του εισαγγελέα και την εξεταστική επιτροπή.

Κάθε πρόσωπο που λαμβάνει μια απόδειξη για στέγαση και υπηρεσίες κοινής ωφελείας πρέπει να κατανοεί σαφώς τι πληρώνει και γιατί ακριβώς το ποσό που προσδιορίζεται στον υπολογισμό. Φυσικά, το καλύτερο εργαλείο για αυτό είναι η χρήση μετρητικών συσκευών και θα συνεχίσουμε να τονώσουμε την εγκατάσταση τους, τόσο σε μεμονωμένα διαμερίσματα όσο και σε σπίτια στο σύνολό τους.
Andrei Chibis, Αναπληρωτής Υπουργός Κατασκευών και Στέγασης

Η ευθύνη για τη διαχείριση των οργανισμών εσφαλμένου υπολογισμού μηνιαία αμοιβή ρυθμίζεται από τον ομοσπονδιακό νόμο №176-FZ της 06.29.2015, η Σύμφωνα με τη νομοθεσία, για την παροχή χαμηλής ποιότητας δημόσιες υπηρεσίες, ή την υπερεκτίμηση των πληρωμών κατά τον υπολογισμό του CC είναι υποχρεωμένος να πληρώσει πρόστιμο για τους καταναλωτές. Η πιο σοβαρή διοικητική ευθύνη προκύπτει από παραβίαση των υπολογισμών, γεγονός που οδήγησε σε αύξηση του ύψους των τελών για τους ιδιοκτήτες. Οι οργανισμοί διαχείρισης ποινών οφείλουν να καταβάλλουν στους καταναλωτές. Η διοικητική τιμωρία μπορεί να αποφευχθεί μόνο εάν καταργηθεί η αποκαλυφθείσα παράβαση πριν επικοινωνήσετε με την εποπτική αρχή ή πληρώσετε από τον καταναλωτή.

Δεν θα είναι πλέον δυνατή η παράκαμψη του τυποποιημένου ODN με τη σύναψη άμεσων συμφωνιών με οργανισμούς παροχής πόρων. Επιπλέον, οι εταιρείες διαχείρισης θα καταβάλουν χρηματική ποινή για λογαριασμό του RIS για καθυστερημένη πληρωμή των καταναλωθέντων πόρων για το ODN.

Ωστόσο, οι οργανισμοί διαχείρισης μπορούν να επιλέξουν έναν δεύτερο, καλόπιστο τρόπο για την ελαχιστοποίηση των κινδύνων. Αυτός είναι ένας τρόπος για να βελτιωθεί η αποτελεσματικότητα της διαχείρισης, η οποία περιλαμβάνει μια σειρά μέτρων:

  • εγκατάσταση συσκευών μέτρησης οικιακής χρήσης (ОДПУ);
  • μέτρα εξοικονόμησης ενέργειας (θέρμανση των υπόγειων χώρων, πτώση σκαλοπατιών, εγκατάσταση σύγχρονων παραθύρων κ.λπ.) ·
  • μια μαρτυρία;
  • αναγνώριση της μη υπολογιζόμενης κατανάλωσης.

Αυτό μπορεί να επιτευχθεί με τη χρήση αυτοματοποιημένων λογιστικών συστημάτων. Τα τελευταία χρόνια, το κράτος έχει παροτρύνει ενεργά τους οργανισμούς διαχείρισης να εγκαταστήσουν ακριβώς αυτά τα συστήματα.

Μια καινοτομία που θα επιτρέψει την υπέρβαση του ONE είναι ένα έξυπνο λογιστικό σύστημα, όταν η συσκευή μεταδίδει αυτόματα τις μετρήσεις από όλα τα διαμερίσματα. Και τέτοια λογιστικά συστήματα θα εγκατασταθούν από τις ίδιες τις εταιρείες διαχείρισης. Ενθαρρύνουμε την εταιρεία διαχείρισης να επενδύσει σε ένα τέτοιο σύστημα προκειμένου να μειώσει την κερδοφορία της.
Andrei Chibis, Αναπληρωτής Υπουργός Κατασκευών και Στέγασης

Γνώμες εμπειρογνωμόνων σχετικά με τους νέους κανόνες υπολογισμού του ODN

Το νέο σύστημα δεδουλευμένων για ODN σύμφωνα με τα πρότυπα συζητείται ενεργά από εκπροσώπους των οργανώσεων διαχείρισης και των ακτιβιστών της MKD.

Σύμφωνα με τον πρόεδρο της επιτροπής σπίτι από Ulyanovsk, Oksana Zinovyeva, το ODN μπορεί να μειωθεί στο μηδέν:

Αρχικά, εξαλείψαμε όλες τις διαρροές και εντοπίσαμε διαμερίσματα που δεν είναι εφοδιασμένα με μετρητές. Οι ιδιοκτήτες εκείνων των διαμερισμάτων όπου ζουν περισσότεροι άνθρωποι από ό, τι γράφτηκε κλήθηκαν να λογοδοτήσουν. Για παράδειγμα, σύμφωνα με το πρότυπο, πληρώνουν για ένα, και το νερό δαπανήθηκε σε τρεις. Και η διαφορά γι 'αυτούς ήταν διάσπαρτα σε όλο το σπίτι. Επέβαλαν πίεση στην κοινή γνώμη, συνένωσαν την εταιρεία διαχείρισης - ως αποτέλεσμα, οι μετρητές εγκατέστησαν τα πάντα. Το επόμενο βήμα ήταν να εγκατασταθούν μαγνητικές ταινίες στις συσκευές μέτρησης έτσι ώστε να μην υποτιμούν τις ενδείξεις με τη βοήθεια μαγνητών. Έτσι έχουμε επιτύχει το γεγονός ότι στις πληρωμές μας εμφανίστηκαν αρνητικές ενδείξεις για το ODN. Αλλά το κύριο πράγμα, νομίζω, είναι κοινή μαρτυρία. Σε μια μέρα, ο Ποινικός Κώδικας παίρνει μετρήσεις από τις μετρητικές συσκευές γενικής χρήσης, περνάμε από τα διαμερίσματα και αφαιρούμε τα μεμονωμένα, συντάσσομαι ένα γενικό μητρώο και το βάζω στο RIC για φόρτιση.

Η Ilya Kostroma, ομιλητής του εκπαιδευτικού έργου "School of the House Manager" στο Izhevsk, πιστεύει ότι οι μετρητικές συσκευές σε κάθε standpipe συμβάλλουν στη μείωση του κόστους των γενικών οικιακών αναγκών:

Όταν, όπως φαίνεται, τα παραπάνω μέτρα κατά της "διαρροής" των πόρων λαμβάνονται, και το ONE εξακολουθεί να αυξάνεται, σας συμβουλεύω να εγκαταστήσετε συσκευές μέτρησης σε ξεχωριστούς αναβατήρες. Σε ένα από τα πολυκατοικίες του Izhevsk, ανακάλυψαν με τέτοιο τρόπο ότι οι γείτονες απλά δεν είχαν μετρητή για αρκετούς μήνες. Όταν οι ιδιοκτήτες το αντικατέστησαν, ο αριθμός του ODN έπεσε αμέσως.

Έτσι, το νέο σύστημα διακανονισμού ODN είναι ένα τετελεσμένο γεγονός. Ο νόμος τέθηκε σε ισχύ, δεν θα ακυρωθεί και η προθεσμία θα μετακινηθεί. Σε γενικές γραμμές, αυτό είναι το τελευταίο κομμάτι ενός μακρύ ταξίδι από μια "ισοπαλία" κοινότητα με την ευθύνη του κάθε οργανισμού διαχείρισης και κάθε ιδιοκτήτης της ICM. Για να ζήσετε με τον παλιό τρόπο, η εκτίμηση "με το μάτι" και η ανάληψη της "μέσης θερμοκρασίας στον θάλαμο" δεν θα λειτουργήσει. Ωστόσο, οι ακριβείς υπολογισμοί, η βελτιστοποίηση των δραστηριοτήτων και η προσέλκυση νέων λογιστικών τεχνολογιών θα βοηθήσουν την Εταιρεία Διαχείρισης και τον Σύνδεσμο Ακινήτων όχι μόνο να «επιβιώσει» το νέο σύστημα απόκτησης αποζημιώσεων αλλά και να βελτιώσει την ποιότητα της συντήρησης στο σπίτι. Και αυτό σημαίνει την ποιότητα ζωής κάθε ιδιοκτήτη.

Πώς να μειώσετε το ONE και να συλλέξετε τις μετρήσεις των μετρητών νερού online