Τι είναι η γενική οικιακή ανάγκη (ONE);

Έχοντας λάβει νέα τιμολόγια για τη στέγαση και τις πληρωμές χρησιμότητας για το Σεπτέμβριο του 2012 και για ορισμένους για τον Ιανουάριο του 2013, πολλοί ιδιοκτήτες και χρήστες χώρων σε πολυκατοικίες ήταν εκπληκτικά έκπληκτοι γιατί εκτός από τη συνηθισμένη πληρωμή για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας είδαν νέες γραμμές - βοηθητικά προγράμματα ODN.

Τι είναι ΕΝΑ; Ας προσπαθήσουμε να το καταλάβουμε.

Πρώτα απ 'όλα, το ONE αντιπροσωπεύει τις ανάγκες σε όλο το σπίτι. Οι δημόσιες υπηρεσίες ODN είναι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας που χρησιμοποιούνται στη διαδικασία διατήρησης κοινής ιδιοκτησίας σε κτίριο διαμερισμάτων.

Αυτά περιλαμβάνουν το κόστος παροχής νερού, ηλεκτρισμού, παροχής φυσικού αερίου, θέρμανσης (θέρμανσης), τα οποία χρησιμοποιούνται εκτός οικιστικών ή μη οικιστικών χώρων σε κτίριο πολυκατοικιών και σύμφωνα με τους κανονισμούς για τις νέες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που έχουν εγκριθεί από την κυβέρνηση της ρωσικής ομοσπονδίας διάταγμα 354 της 06.05.2011 υπηρεσίες στους ιδιοκτήτες και χρήστες των χώρων των πολυκατοικιών και των οικιστικών κτιρίων "θα πρέπει να καταβάλλεται από όλους τους καταναλωτές, ανεξάρτητα από τον εξοπλισμό οικιακών ή μη κατοικιών την τοποθέτηση μεμονωμένων ή κοινών συσκευών μέτρησης.

Αυτά τα βοηθητικά προγράμματα περιλαμβάνουν:

  • τεχνικές απώλειες στα εσωτερικά συστήματα μηχανικής ύδρευσης, ηλεκτρισμού, παροχής φυσικού αερίου, θερμικής ενέργειας και εξοπλισμού κτιρίου πολυκατοικιών (απώλεια πόρων κοινής ωφέλειας σε περίπτωση ατυχημάτων, έκπλυση μηχανικών συστημάτων και πλήρωσης τους, υδραυλικές δοκιμές),
  • τον καθαρισμό και τον υγειονομικό καθαρισμό των χώρων που αποτελούν την κοινή ιδιοκτησία,
  • βελτίωση και συντήρηση οικιστικών περιοχών (γκαζόν ποτίσματος, παρτέρια, συντήρηση παιδικών χαρών, φωτισμός οδών),
  • φωτισμός και παροχή θερμότητας σε βεράντες, σοφίτες, υπόγεια,
  • το έργο του ανελκυστήρα ή άλλου εξοπλισμού που είναι κοινή ιδιοκτησία, το έργο των ενδοεπικοινωνιών, τα συστήματα βιντεοεπιτήρησης, τον εξοπλισμό κεραίας και πολλά άλλα.

Ο κατάλογος των κοινών ακινήτων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων καθορίζεται από το άρθρο 36 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αυτό περιλαμβάνει:

  • διυπηρεσιακές εκφορτώσεις,
  • σκάλες,
  • ανελκυστήρες
  • ανελκυστήρα και άλλα ορυχεία,
  • διαδρόμους
  • τεχνικά δάπεδα
  • σοφίτες
  • υπόγεια, στα οποία υπάρχουν επικοινωνίες μηχανικής,
  • άλλος εξοπλισμός (τεχνικά υπόγεια) που εξυπηρετεί περισσότερα από ένα δωμάτια σε ένα συγκεκριμένο σπίτι.
  • άλλες εγκαταστάσεις του σπιτιού που δεν ανήκουν σε μεμονωμένους ιδιοκτήτες και προορίζονται να καλύψουν τις κοινωνικές και ζωντανές ανάγκες των ιδιοκτητών των χώρων αυτού του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένων των χώρων που προορίζονται να οργανώσουν τον ελεύθερο χρόνο τους, την πολιτιστική ανάπτυξη, τη δημιουργικότητα των παιδιών, τη φυσική κουλτούρα και τον αθλητισμό και παρόμοιες δραστηριότητες,
  • στέγες
  • που περικλείει ρουλεμάν και μη φέροντες κατασκευές του σπιτιού,
  • μηχανικό, ηλεκτρικό, υγειονομικό και άλλο εξοπλισμό που βρίσκεται σε αυτό το σπίτι εκτός ή εντός χώρου και εξυπηρετεί περισσότερα από ένα δωμάτια,
  • η γη στην οποία βρίσκεται αυτό το σπίτι, με στοιχεία κηπουρικής και εξωραϊσμού,
  • άλλες εγκαταστάσεις που προορίζονται για συντήρηση, λειτουργία και βελτίωση αυτού του σπιτιού και βρίσκονται στην καθορισμένη έκταση.

Και όταν αποφασίσαμε τι είναι ΕΝΑ, είναι καιρός να μάθουμε πώς θα πρέπει να μετράμε για εμάς.

Το ποσό της πληρωμής για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που παρέχονται για γενικές ανάγκες κατοικίας εξαρτάται από τον τρόπο εξοπλισμού ενός κτιρίου διαμερισμάτων με γενικές οικιακές (συλλογικές) μετρητικές συσκευές.

Έτσι, με την παρουσία γενικών οικιακών συσκευών μέτρησης, ο όγκος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που παρέχονται στην ΑΕ ορίζεται ως η διαφορά μεταξύ των μετρήσεων της γενικής οικιακής (συλλογικής) συσκευής μέτρησης, των ενδείξεων των μεμονωμένων συσκευών μέτρησης και των προτύπων κατανάλωσης που χρεώνονται για τους καταναλωτές που δεν διαθέτουν μεμονωμένους μετρητές.

Η διαφορά αυτή, αν βέβαια σχηματίστηκε, κατανέμεται μεταξύ των καταναλωτών ανάλογα με τη συνολική έκταση των καταλυμάτων.

Εάν δεν υπάρχει τέτοια διαφορά, τότε οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας δεν χρεώνονται, αλλά μπορεί επίσης να είναι ο λόγος για τον υπολογισμό των τελών που χρεώνονται σε οικιακούς χώρους (διαμερίσματα), εάν ο όγκος σύμφωνα με τη μαρτυρία μιας κοινής (συλλογικής) συσκευής μέτρησης είναι μικρότερος από το ποσό που έχει συγκεντρωθεί σε μεμονωμένα συσκευές μέτρησης και πρότυπο.

Ελλείψει συλλογικής συσκευής μέτρησης, το τέλος για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που παρέχονται για κοινές ανάγκες κατοικίας εξαρτάται από την έκταση των εγκαταστάσεων που αποτελούν την κοινή ιδιοκτησία και το πρότυπο κατανάλωσης που έχει καθοριστεί για τις υπηρεσίες κοινής ωφελείας που παρέχονται για κοινές ανάγκες. Η κατανομή αυτού του όγκου στους καταναλωτές είναι επίσης ανάλογη προς την κατεχόμενη περιοχή.

Έτσι, μπορούμε να καταλήξουμε στο ακόλουθο συμπέρασμα: η πληρωμή για γενικές οικιακές ανάγκες είναι υποχρεωτική συνιστώσα στη σύνταξη πληρωμής για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, αλλά αυτά τα έξοδα μπορούν να ελεγχθούν και να ρυθμιστούν μόνο εάν υπάρχει γενική οικιακή (συλλογική) συσκευή μέτρησης.

Εάν μια τέτοια συσκευή μέτρησης απουσιάζει από το κτίριο διαμερισμάτων σας, ετοιμαστείτε να πληρώνετε μηνιαίως το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που παρέχονται για γενικές οικιακές ανάγκες, σύμφωνα με τα πρότυπα που έχουν εγκριθεί για την περιοχή σας.

Γενικές ανάγκες κατοικίας

Οι πληρωμές για δαπάνες κοινής ωφελείας περιλαμβάνουν τις γενικές ανάγκες κατοικίας (ODN), για τις οποίες οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε πολυκατοικίες συνεισφέρουν. Οι ΟΚΟ απαιτούν συντήρηση - δραστηριότητες που συμβάλλουν στη διατήρηση του κτιρίου σε καλή κατάσταση. Τα μέτρα αυτά αφορούν τη συλλογική ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων βεράντες, σκάλες, στέγες, σοφίτα και υπόγεια κτιρίων κατοικιών.

Η σύνθεση του ODN

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, αυτό σημαίνει τις γενικές ανάγκες των νοικοκυριών που αναφέρονται ως:

  • παροχή ζεστού νερού;
  • παροχή ψυχρού ύδατος ·
  • σύστημα αποχέτευσης ·
  • παροχή θέρμανσης αίθουσας πρόσβασης και σκάλες ·
  • φωτισμό κοινόχρηστων χώρων.

Η διατήρηση κοινής ιδιοκτησίας σύμφωνα με το κυβερνητικό διάταγμα αριθ. 354 της 6.5.2011 καταβάλλεται από κατοίκους πολυώροφων κτιρίων, ανεξάρτητα από τη διαθεσιμότητα μετρητών. Στις κοινές δαπάνες για τις γενικές ανάγκες του σπιτιού περιλαμβάνονται:

Τα άρθρα μας λένε για τους τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι μοναδική. Εάν θέλετε να μάθετε πώς να λύσετε ακριβώς το πρόβλημά σας - επικοινωνήστε με τη μορφή ηλεκτρονικού συμβούλου στο σωστό →

Ή τηλεφωνήστε μας μέσω τηλεφώνου (όλο το εικοσιτετράωρο).

Είναι γρήγορο και δωρεάν!

  • δαπάνες σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης, δοκιμές και έξαψη σε αγωγούς και αγωγούς φυσικού αερίου ·
  • υγιεινής και υγιεινής σε καθολικούς χώρους χρήσης ·
  • υπηρεσία καθαριότητας?
  • συντήρηση κοινόχρηστου ακινήτου: ανελκυστήρες και συσκευές ασφαλείας, κεραίες κλπ.

Ο κατάλογος της κοινής περιουσίας βρίσκεται στο 36ο άρθρο του Κώδικα Στέγασης. Αυτό περιλαμβάνει:

  • σκαλοπάτια;
  • σκάλες ·
  • εγκαταστάσεις ανελκυστήρων
  • σοφίτα και υπόγειο?
  • στέγες.
  • ηλεκτρικά καλώδια.
  • τη γη στην οποία βρίσκεται το κτίριο.
  • άλλες εγκαταστάσεις για τη λειτουργία του κτιρίου.

Πώς υπολογίζεται το τέλος για ODN

Εξαρτάται από το αν υπάρχουν μετρητές ροής για τις γενικές ανάγκες του σπιτιού στο κτίριο. Όταν είναι παρόντες, η πληρωμή για τη συντήρηση ενός κοινού ακινήτου σε ένα κτίριο διαμερισμάτων υπολογίζεται αφαιρώντας τους δείκτες ενός μετρητή γενικής χρήσης για την ηλεκτρική ενέργεια, για την παροχή κρύου νερού και ζεστού νερού με τα δεδομένα μεμονωμένων μετρητών ροής και τα ποσοστά κατανάλωσης, εάν δεν υπάρχουν προσωπικοί μετρητές. Το προκύπτον αποτέλεσμα κατανέμεται μεταξύ του πληθυσμού των πολυκατοικιών σύμφωνα με την κατεχόμενη περιοχή.

Όταν το προκύπτον αποτέλεσμα είναι μηδενικό, η πληρωμή για τη συντήρηση του κοινού ακινήτου δεν παρακρατείται και με αρνητικές τιμές, γίνεται εκ νέου υπολογισμός υπέρ των ενοικιαστών. Όταν δεν υπάρχουν συνολικά μέτρα στο σπίτι, οι πληρωμές υπολογίζονται βάσει της μετρικής περιοχής του διαμερίσματος που καταλαμβάνεται και των κανόνων δαπανών για ODN σε άμεση αναλογία.

Ως εκ τούτου, όταν ρωτήθηκε πώς αυτό υπολογίζεται, λαμβάνεται υπόψη η παρουσία ενός συλλογικού μετρητή και οι υποχρεωτικές πληρωμές χρησιμότητας για τη συντήρηση κοινών ακινήτων που ζουν στο κτίριο. Ελλείψει ενός τέτοιου μέσου, θα χρειαστεί να πληρώσετε σύμφωνα με τα πρότυπα που ισχύουν σε μια συγκεκριμένη τοποθεσία για την εξυπηρέτηση του MCD.

Συντήρηση κτιρίου

Πριν μάθετε τι περιλαμβάνεται στη συντήρηση ενός κτιρίου διαμερισμάτων, θα πρέπει να αποφασίσετε για αυτή την έννοια. Σε πολυώροφα κτίρια κατοικιών υπάρχουν δύο τύποι κατοχής:

  • μερίδιο (χρήση υπογείων και σοφίτων, διαδρόμων, εισόδων κ.λπ.) ·
  • μεμονωμένα (διαμερίσματα, μπαλκόνια, λότζες κλπ.).

Για τους τελευταίους, οι ιδιοκτήτες τους είναι υπεύθυνοι, και για κοινή ιδιοκτησία - που ζουν στο κτίριο. Για τη συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας είναι ευθύνη της οργάνωσης διαχείρισης σπιτιών ή του HOA. Σε όλες τις περιπτώσεις, να συντάξει μια συμφωνία βάσει της οποίας είναι υπεύθυνοι για τη συντήρηση του σπιτιού με τους φόρους που συλλέγονται.

Όταν οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων διατηρούν και εξυπηρετούν ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, η συντήρηση και η επισκευή κοινής ιδιοκτησίας πέφτει στους ώμους τους, αλλά αυτό συμβαίνει σπάνια. Η συντήρηση ενός πολυώροφου κτιρίου είναι ένα σύνολο δραστηριοτήτων που εστιάζονται στη διατήρηση του κτιρίου και στη χρήση κοινής ιδιοκτησίας σε αποδεκτή μορφή. Ο νόμος δεν ρυθμίζει τον κατάλογο που πηγαίνει στη συντήρηση, αλλά συνεπάγεται τη διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας υπό κανονικές συνθήκες.

Οι κανόνες διατήρησης της κοινής ιδιοκτησίας σε κτίριο διαμερισμάτων περιλαμβάνουν τα ακόλουθα μέτρα:

  • συστηματικές επιθεωρήσεις του κτιρίου, οι οποίες συμβάλλουν στον εντοπισμό της ανάγκης για επισκευές για τη συντήρηση κοινής ιδιοκτησίας σε κτίριο πολυκατοικιών σε καλή κατάσταση.
  • μη προγραμματισμένα μέτρα επισκευής για την επιδιόρθωση μικρών ζημιών (πτώση των χρωμάτων, μικρά προβλήματα υποπεδίων κλπ.) ·
  • την αναμόρφωση του κτιρίου, με στόχο την εξάλειψη σημαντικών προβλημάτων.
  • εποχιακή εξυπηρέτηση (ζωγραφική πρόσοψη, καθαρισμός της οροφής κ.λπ.) ·
  • άλλες υπηρεσίες για γενικές ανάγκες νοικοκυριού (μέτρα καθαρισμού και υγιεινής στις αίθουσες πρόσβασης κ.λπ.).

Στην πράξη, ένας κατάλογος υπηρεσιών κοινής ωφέλειας για τη συντήρηση κοινής ιδιοκτησίας και συντήρησης είναι σε υπογεγραμμένο συμβόλαιο με την εταιρεία διαχείρισης. Η φωτοτυπία του είναι με ενοικιαστές και ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, τουλάχιστον, με τον υπεύθυνο της εισόδου. Κατά τη συγκληθείσα συνεδρίαση, οι κάτοικοι έχουν το δικαίωμα να ψηφίσουν για την άρνηση ορισμένων υπηρεσιών για τη συντήρηση κοινών ακινήτων σε κτίριο διαμερισμάτων, εάν δεν εκτελούνται όπως πρέπει ή δεν υπάρχει ανάγκη.

Ποιος σερβίρει MKD

Υπηρεσίες για τη χρήση κοινής ιδιοκτησίας εκτελούνται από εκείνους που έχουν συνάψει σύμβαση για την παροχή τους. Πρόκειται για εταιρείες διαχείρισης ή ιδιοκτήτες μεμονωμένων διαμερισμάτων που διορίζονται από τη συνάντηση και είναι υπεύθυνοι για τη διατήρηση κοινών ακινήτων σε κτίριο διαμερισμάτων λόγω των συμφωνιών που έχουν συναφθεί.

Στη Ρωσία στη συντριπτική πλειοψηφία των αρμόδιων υπηρεσιών συντήρησης είναι οι εταιρείες διαχείρισης. Μετά την καταχώρηση των συμβατικών υποχρεώσεων στους ιδιοκτήτες, είναι υπεύθυνοι για την ONE στον τομέα των κατοικιών και των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και της τεχνικής υπηρεσίας. Κάθε υπολογιζόμενη περίοδος πληρωμής για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, χρεώνουν αμοιβές για γενικές ανάγκες των νοικοκυριών, οι οποίες διανέμονται στον πληθυσμό ενός πολυώροφου κτιρίου.

Αυτό καταγράφεται σε υπογεγραμμένες συμβάσεις για τη συντήρηση κοινών ακινήτων σε κτίριο διαμερισμάτων. Σε περίπτωση ακατάλληλης εργασίας, οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν το δικαίωμα να υποχρεώνουν την εταιρεία διαχείρισης:

  • να αποκλείσει από τον κατάλογο ορισμένες υπηρεσίες για τη συντήρηση κοινών ακινήτων σε κτίριο διαμερισμάτων που περιλαμβάνεται στη συντήρηση ·
  • αίτημα υπολογισμού των τιμολογίων σύμφωνα με τους μειωμένους συντελεστές ·
  • να μεταβιβάσει την αξίωση στον διαχειριστικό οργανισμό στις δικαστικές αρχές προκειμένου να λάβει αποζημίωση για τις υπηρεσίες στέγασης για ακατάλληλη εκτέλεση.

Είναι καλύτερα να λύσουμε τα προβλήματα της κοινής χρήσης της περιουσίας ειρηνικά, αλλά αν αυτό δεν λειτουργήσει, τότε πρέπει να πάτε στα δικαστήρια. Η αμφισβήτηση του υπολογισμού του APF θα πρέπει να εκλέγεται σε μια συνεδρίαση των κατοίκων της ICM, οι οποίοι εμπιστεύονται και υποστηρίζονται. Ο κύριος σκοπός αυτής της αντιμετώπισης είναι να δικαιολογήσει την ανεπαρκή εργασία της εταιρείας διαχείρισης, να συλλέξει αναφορές σχετικά με την κακή κατάσταση του κτιρίου, τους αδιαφανείς κοινούς διαδρόμους, την ύπαρξη υγρών υπογείων κλπ. Ελλείψει τέτοιων εγγράφων, είναι αδύνατο να αποδειχθεί κακή απόδοση.

Τιμολόγια για γενικές ανάγκες

Αφού καθορίσετε τη συντήρηση του κτιρίου, θα πρέπει να μάθετε πώς να αποκρυπτογραφείτε τις συλλογικές υπηρεσίες ιδιοκτησίας στην απόδειξη. Οι δασμολογικοί συντελεστές είναι πολύ περίπλοκοι και περίπλοκοι. Ο νόμος ρυθμίζει μόνο τις βασικές υπηρεσίες, οι οποίες περιλαμβάνουν ΕΝΑ για το νερό, την ηλεκτρική ενέργεια, τον καθαρισμό, τη θέρμανση. Δεν δείχνει πόσο κοστίζει η διατήρηση ενός κοινού χώρου σε ένα ψηλό κτίριο.

Σύμφωνα με αυτό, η πληρωμή των εταιρειών διαχείρισης αποκωδικοποιείται χρησιμοποιώντας τα ακόλουθα σημεία, τα οποία καθορίζουν το κόστος των τιμολογίων:

  • την οικονομική κατάσταση μιας συγκεκριμένης περιοχής ·
  • κατάλογο υπηρεσιών, ο οποίος καταχωρίζεται στη συμφωνία με την εταιρεία διαχείρισης ·
  • την κατάσταση κατασκευής και την ανάγκη για ενέργειες επισκευής.

Οι τελικοί δασμολογικοί συντελεστές για υπηρεσίες συντήρησης πολυώροφων κτιρίων είναι ευθύνη της καθορισμένης μονάδας της εταιρείας διαχείρισης κατοικιών. Το κόστος για αυτούς συμφωνείται κατά την υπογραφή μιας συμφωνίας για την παροχή μιας υπηρεσίας με τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές κατοικιών. Έχουν το δικαίωμα να αρνηθούν να υποβάλουν όρους λόγω της τιμής της εργασίας, μπορούν επίσης να επιλέξουν τη σωστή εταιρεία που ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις τους ή να σχηματίζουν μια τεχνική υπηρεσία ανεξάρτητα από άλλους οργανισμούς.

Σε κάθε περίπτωση, ο ορισμός του καταλόγου συντήρησης κτιρίων κατοικιών δεν είναι δύσκολο με την κατάλληλη προσέγγιση. Η διατήρηση του κτιρίου σε καλή κατάσταση απαιτείται για όσους ζουν σε αυτό, οπότε η επιλογή ενός οργανισμού εξυπηρέτησης πρέπει να είναι υπεύθυνη και προσεκτική.

Τι είναι η γενική οικιακή ανάγκη (ONE);

Στις αποδείξεις για την πληρωμή στέγης και κοινοτικών υπηρεσιών, στις περισσότερες περιπτώσεις υπάρχει μια στήλη "γενικές ανάγκες κατοικίας" (ARF). Η έννοια των "γενικών αναγκών σπιτιών" καθορίζεται στο ψήφισμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 354 της 6ης Μαΐου 2011 και περιλαμβάνει τη διαφορά ανάμεσα σε ό, τι ολόκληρο το σπίτι που καταναλώνεται σύμφωνα με το γενικό οικιακό μετρητή και τους μεμονωμένους δείκτες των ενοικιαστών.

Τι περιλαμβάνεται στις γενικές ανάγκες κατοικίας;

Το άθροισμα των γενικών αναγκών κατοικίας περιλαμβάνει τα ακόλουθα έξοδα:

- ενέργεια που καταναλώνεται από ενδοσυνεννόηση,

- φωτισμός δημόσιων χώρων - προθάλαμοι, κλιμακοστάσια πρόσβασης και χώροι πρόσβασης ·

- τεχνολογικές απώλειες στα ενδοεπιχειρησιακά δίκτυα,

- την ενέργεια που καταναλώνεται από ανελκυστήρες και διάφορα ηλεκτρικά είδη, τα οποία χρησιμοποιούνται σε γενικές οικιακές ανάγκες. Αυτές μπορεί να είναι βιντεοκάμερες, αντλίες, συστήματα αυτόματου ελέγχου θερμότητας και πολλά άλλα.

Για το κρύο νερό, το άθροισμα των γενικών οικιακών αναγκών περιλαμβάνει τις ακόλουθες δαπάνες:

- για το πότισμα γκαζόν και μπροστινούς κήπους?

- να πλένουν τις προσγειώσεις ·

- εσωτερικές απώλειες στα δίκτυα ύδρευσης ·

- έξαψη δικτύων επικοινωνίας.

- εσωτερικές απώλειες στα δίκτυα ύδρευσης ·

- για την εκκένωση του νερού στην οροφή, σε περίπτωση που μια επισκευή της μπαταρίας πραγματοποιείται σε ένα κτίριο διαμερίσματος.

- για το τεχνολογικό στενό του συστήματος κατά την προετοιμασία της περιόδου θέρμανσης ·

- για έλεγχο πίεσης του συστήματος θέρμανσης.

Πώς υπολογίζονται τα ODN;

Οι μέθοδοι υπολογισμού του AUA διαφέρουν ανάλογα με την παρουσία ή την απουσία μιας συσκευής μέτρησης κοινής χρήσης σε ένα πολυκατοικία. Εάν το σπίτι είναι εξοπλισμένο με οικιακή συσκευή μέτρησης, το AOS θα οριστεί ως η διαφορά μεταξύ της έντασης που έδειξε η συσκευή μέτρησης και, κατά συνέπεια, το άθροισμα των μεμονωμένων μετρήσεων και των δαπανών σύμφωνα με το πρότυπο σε κάθε διαμέρισμα που δεν είναι εξοπλισμένο με μετρητικές συσκευές. Αυτή η διαφορά κατανέμεται ομοιόμορφα στους ιδιοκτήτες σπιτιών, ανάλογα με την περιοχή των διαμερισμάτων τους.

Ο υπολογισμός των γενικών οικιακών αναγκών σε ένα σπίτι όπου δεν υπάρχουν μετρητικές συσκευές βασίζεται στην ποσότητα θερμικής ενέργειας, ηλεκτρικής ενέργειας, κρύου και ζεστού νερού, που ορίζεται ως η τυπική κατανάλωση, πολλαπλασιασμένη με την έκταση της ιδιοκτησίας του σπιτιού. Τα πρότυπα κατανάλωσης ηλεκτρισμού, θέρμανσης και ύδρευσης εγκρίνονται από την τοπική κυβέρνηση για κάθε συγκεκριμένη περιοχή.

Πού μπορώ να ελέγξω τα πρότυπα κατανάλωσης;

Τα περιθωριακά πρότυπα για την πληρωμή γενικών αναγκών σε κατοικίες για όλες τις μορφές υπηρεσιών καθορίζονται από τις τοπικές αρχές και θα πρέπει να δημοσιεύονται στον ιστότοπο της εταιρείας διαχείρισης.

Είναι δυνατόν να μην πληρώσουμε ΕΝΑ;

Όχι, δεν είναι. Σύμφωνα με το άρθρο. 210, 249 του Αστικού Κώδικα, άρθρο 1, άρθρο. 158 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σχετικά με τον ιδιοκτήτη του κτιρίου σε μια πολυκατοικία, σε συνδυασμό με την διάταξη της παραγράφου 1 του άρθρου 39 του Κώδικα Στέγασης έχει την ευθύνη για τη διατήρηση της κοινής περιουσίας σε μια πολυκατοικία ανάλογα με το μερίδιό τους στην κοινή ιδιοκτησία του ακινήτου από την πραγματοποίηση των πληρωμών για τη συντήρηση και επισκευή της κατοικίας. Έτσι, οι οικιακές ανάγκες είναι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας που καταναλώνονται στη διαδικασία χρήσης κοινής ιδιοκτησίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, και όλοι οι ενοικιαστές πρέπει να πληρώσουν για αυτούς.

Υπολογισμός των γενικών αναγκών σπιτιών το 2018

Από την 1η Ιανουαρίου 2017, μια ξεχωριστή γραμμή δαπανών για γενικές ανάγκες κατοικίας εξαφανίστηκε στους λογαριασμούς. Από τώρα και στο εξής, τα ODN περιλαμβάνονται στην πληρωμή για τη συντήρηση κοινής ιδιοκτησίας. Πώς είναι ο υπολογισμός των γενικών αναγκών του σπιτιού το 2018;

Η συντομογραφία ODN στους λογαριασμούς έχει εξοικειωθεί με τους καταναλωτές. Οι περισσότεροι πληρωτές έχουν ήδη υπολογίσει τον μηχανισμό της αυτοτέλειας των χρήσεων.

Αλλά το 2018, οι κανόνες άλλαξαν δραματικά. Πώς υπολογίζεται η πληρωμή για γενικές ανάγκες κατοικίας;

Σημαντικές πτυχές

Νωρίτερα, στη σύνθεση των γενικών αναγκών του σπιτιού, μια επιπλέον δαπάνη για την ηλεκτρική ενέργεια, την παροχή κρύου / ζεστού νερού και η θερμική ενέργεια καταβλήθηκε ξεχωριστά.

Από τον Ιανουάριο του 2018, οι δαπάνες αυτές περιλαμβάνονται στην πληρωμή για τη συντήρηση των κατοικιών. Ένα άλλο σημαντικό σημείο είναι η αλλαγή στο σύστημα υπολογισμού των πληρωμών για ODN.

Προηγουμένως, το τέλος καθορίστηκε ως η διαφορά μεταξύ των μετρήσεων των μετρητών γενικής χρήσης και του αθροίσματος των μετρήσεων των μεμονωμένων συσκευών μέτρησης.

Στα περισσότερα πολυκατοικίες, η διαφορά κατανέμεται πλήρως μεταξύ των ενοικιαστών. Από τις αρχές του 2018, οι πληρωμές για το ODN έλαβαν σαφή όρια.

Το τέλος δεν μπορεί να υπερβαίνει τη σχετική κατανάλωση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας για γενικές οικιακές ανάγκες.

Από τώρα και στο εξής, το κόστος πληρωμής για τον όγκο των πόρων κοινής ωφέλειας που αναφέρθηκε παραπάνω επιβαρύνει την HOA και την εταιρεία διαχείρισης.

Είναι σημαντικό! Για να συμπεριλάβει το τέλος για ARF στην πληρωμή για τη συντήρηση της κατοικίας δεν απαιτεί την απόφαση της γενικής συνέλευσης των κατοίκων του σπιτιού.

Αλλά ταυτόχρονα, αυτές οι καινοτομίες δεν θα επηρεάσουν σε καμία περίπτωση τα πολυώροφα κτίρια με μέθοδο άμεσου ελέγχου και σπίτια όπου οι ιδιοκτήτες δεν έχουν καθορίσει ή εφαρμόσει μέθοδο ελέγχου.

Σε τέτοιες περιπτώσεις, διατηρείται το παλαιό σύστημα πληρωμών για τον πόρο που δαπανήθηκε για το ODN.

Τι είναι αυτό

Το ODN αντιπροσωπεύει τις γενικές ανάγκες του σπιτιού. Σύμφωνα με τη νομοθεσία αυτή, το κόστος που προκύπτει από τη διαδικασία εξυπηρέτησης διαμερισμάτων.

Στην περίπτωση αυτή, οι ανάγκες μπορούν να ποικίλουν. Για παράδειγμα, το κόστος του φωτισμού περιλαμβάνει όχι μόνο την ενέργεια, αλλά και την αντικατάσταση των λαμπτήρων ή καλωδίων.

Το πλύσιμο των εισόδων και των κλιμακοστασίων συνεπάγεται τη σπατάλη νερού. Και η θέρμανση της εισόδου είναι αδύνατη χωρίς το κόστος της θερμότητας.

Στα έγγραφα πληρωμής, αυτά τα έξοδα συχνά γράφονται απλά ως υπηρεσίες.

Αν και στην πράξη, αυτές οι υπηρεσίες είναι συχνά ακατάλληλες ή καθόλου. Ταυτόχρονα, το ποσοστό κατανάλωσης ενός συγκεκριμένου πόρου καθορίζεται σε περιφερειακό επίπεδο.

Αλλά το κύριο πρόβλημα είναι η έλλειψη ευκαιριών και επιθυμιών εκ μέρους των εταιρειών διαχείρισης να εξοικονομήσουν τέτοιους πόρους.

Ως αποτέλεσμα, οι μισθωτές λαμβάνουν λογαριασμούς με σημαντικά υπέρβαση των κανόνων δαπανών.

Οι αλλαγές στη νομοθεσία οδηγούν στο γεγονός ότι τα στοιχεία πληρωμής εμφανίζονται τώρα σε λογαριασμούς.

Η τιμή καθορίζεται από τους ενημερωμένους Κανόνες για τη συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας στο περίβλημα πολλαπλών μονάδων.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών και Στέγασης και Δημοσίων Επιχειρήσεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αυτό θα απαιτήσει πληρέστερη πληροφόρηση των πολιτών σχετικά με τη σύνθεση των δαπανών για τις υπηρεσίες στέγασης.

Η νέα απόδειξη πληρωμής κάτω από τη γραμμή "συντήρηση οικιακών χώρων" προβλέπει την αποκωδικοποίηση με τα πρότυπα και τις δεδουλευμένες πληρωμές για τη συντήρηση κοινής ιδιοκτησίας.

Στην περίπτωση αυτή, καταγράφονται χωριστά οι δαπάνες για κάθε επιμέρους είδος κοινοτικών υπηρεσιών.

Αλλά ταυτόχρονα, οι πληροφορίες σχετικά με τους όγκους των πραγματικών καταναλωθέντων πόρων σύμφωνα με τις τιμές των γενικών οικιακών μετρητών δεν εξαφανίστηκαν από τις πληρωμές.

Δηλαδή, οι κάτοικοι μπορούν να τα συγκρίνουν με τα ποσά που εμφανίζονται για πληρωμή σύμφωνα με τα πρότυπα.

Η ανάλυση αυτή είναι απαραίτητη για τους ιδιοκτήτες και CC / HOA για τον προσδιορισμό του πραγματικού κόστους των υπηρεσιών για τη συντήρηση των κατοικιών.

Ποιος είναι ο σκοπός τους

Από τη στιγμή που οι komuslugi πληρώθηκαν με αυστηρά καθορισμένους συντελεστές. Και η πληρωμή εξαρτάται από τον αριθμό των κατοίκων που ζουν.

Η ανάπτυξη της αγοράς οδήγησε στο γεγονός ότι κάθε προμηθευτής ενέργειας επιθυμεί να λάβει πλήρη πληρωμή για τους πόρους που πράγματι δαπανήθηκαν, ανεξάρτητα από τα προβλήματα του καταναλωτή.

Αυτό απαιτούσε μια θεμελιώδη αλλαγή στο σύστημα πληρωμής για τις παρεχόμενες υπηρεσίες, τόσο για τους ιδιοκτήτες σπιτιού όσο και για τις εταιρείες διαχείρισης.

Στην πράξη, ο όγκος των πόρων που καταναλώνονται από τους μισθωτές διέφερε από τον όγκο που καταγράφηκε από τις συσκευές μέτρησης των φορέων παροχής πόρων.

Αποδείχθηκε ότι μέρος των πόρων που δαπανήθηκαν παρέμεινε απλήρωτος.

Οι εταιρείες διαχείρισης δεν ήθελαν και συχνά δεν μπορούσαν να πληρώσουν για υπηρεσίες που δεν είχαν καταγραφεί από τους μετρητές κατοίκων ή με πρότυπα.

Αυτός είναι ο τρόπος με τον οποίο η έννοια των γενικών οικιακών αναγκών εμφανίζεται ως ξεχωριστή γραμμή στους λογαριασμούς πληρωμών.

Η ΟΚΟ θα έπρεπε να είχε αποζημιώσει για τη διαφορά μεταξύ των μετρήσεων των μετρητών ιδιοκτητών ή εκείνων που υπολογίστηκαν σύμφωνα με τα πρότυπα και την πραγματική κατανάλωση πόρων.

Όσον αφορά τη θέσπιση προτύπων, αυτό έγινε για να μην υποχρεωθεί ο Ποινικός Κώδικας από τους ιδιοκτήτες να πληρώσουν για τυχόν αποκλίσεις με δείκτες.

Από το 2018, οι ενοικιαστές υποχρεούνται να πληρώσουν ό, τι απαιτείται για τη συντήρηση του σπιτιού.

Τώρα δεν χρειάζεται να πληρώσετε τα έξοδα ενός γείτονα ή την απροσεξία του Ποινικού Κώδικα, όταν οι πόροι χρησιμότητας υπερβαίνουν τις δαπάνες λόγω ελαττωματικών επικοινωνιών.

Μια σημαντική ερώτηση αφορά την υποχρέωση καταβολής ODN. Μπορεί ο ιδιοκτήτης να μην πληρώσει για γενικές ανάγκες σπίτι;

Οι υπηρεσίες αυτές καταβάλλονται υποχρεωτικά, ακόμη και στην περίπτωση μακράς απουσίας του ιδιοκτήτη. Εάν ο μισθωτής δεν πληρώσει ΕΝΑ, τότε αυτομάτως γίνεται οφειλέτης.

Αυτό σημαίνει ότι θα εφαρμοστούν νομικά μέτρα - από τον περιορισμό των πόρων μέχρι τη δικαστική είσπραξη χρεών.

Ρυθμιστικό πλαίσιο

Ο Earl ODN εμφανίστηκε στις αποδείξεις πληρωμών τον Ιούνιο του 2009.

Αυτή τη στιγμή, σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και το διάταγμα αριθ. 307 της 6ης Μαΐου 2006 της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η πληρωμή για την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας στο σύνολο της κατοικίας παρουσιάζεται ξεχωριστά σε όλους τους μισθωτές ενός κτιρίου διαμερισμάτων.

Η διαδικασία υπολογισμού των πληρωμών και παροχής υπηρεσιών καθορίζεται με το διάταγμα της κυβέρνησης αριθ. 354 της 6ης Μαΐου 2011.

Τι λέει το διάταγμα 354 για να πληρώσει ή να μην πληρώσει το ODN; Το πρότυπο αυτό διευκρινίζει ότι η είσπραξη αποζημιώσεων είναι νόμιμη, εφόσον πρόκειται για τις ίδιες υπηρεσίες και δαπανώνται υπέρ των ενοικιαστών.

Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 176 της 06/29/2015 και το κυβερνητικό διάταγμα αριθ. 1498 της 26ης Δεκεμβρίου 2016 τροποποίησαν τον κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Από 1.01.2017, δεν είναι οργανώσεις εφοδιασμού πόρων, αλλά HOA ή εταιρείες διαχείρισης χρεώνουν τις αμοιβές για τις οικιακές ανάγκες.

Δηλαδή, η γραμμή ODN περιλαμβάνεται τώρα στην πληρωμή για τη συντήρηση της κατοικίας.

Η καινοτομία εξηγείται από το γεγονός ότι οι πόροι δαπανώνται από το σπίτι για τη συντήρηση κοινής ιδιοκτησίας.

Ταυτόχρονα, αν μέχρι το 2018 η πληρωμή για το ODN είχε καθοριστεί σύμφωνα με τα πρότυπα κατανάλωσης, τότε από τις αρχές του 2018 ισχύουν νέα πρότυπα κατανάλωσης.

Οι ίδιες οι εταιρείες διαχείρισης αποπληρώνονται με εταιρείες παροχής πόρων σύμφωνα με τη μαρτυρία μετρητών γενικής χρήσης.

Με απλά λόγια, οι μισθωτές δεν μπορούν να πληρώσουν περισσότερα από τα καθιερωμένα πρότυπα. Εάν υπάρχει υπέρβαση, τότε πληρώνει τον Ποινικό Κώδικα ή τον HOA.

Οι κανονισμοί εγκρίνονται από τις περιφερειακές αρχές και ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με τα θέματα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Τα εγκεκριμένα πρότυπα πρέπει να δημοσιεύονται στον ιστότοπο της εταιρείας διαχείρισης.

Οι αναδυόμενες αποχρώσεις

Χάρη στις καινοτομίες που τέθηκαν σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2017, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μπορούν να βελτιστοποιήσουν το κόστος όταν πληρώνουν για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.

Πώς συμβαίνει ένα δείγμα σύμβασης για την κατάθεση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, διαβάστε εδώ.

Κάθε ιδιοκτήτης διαμερισμάτων που γνωρίζει τους κανόνες κατανάλωσης πόρων μπορεί να αξιολογήσει τις επιδόσεις της εταιρείας διαχείρισης του για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης της κατοικίας.

Είναι δυνατό να εκτιμηθεί ο όγκος της κατανάλωσης πόρων στο ίδιο το διαμέρισμα.

Λόγω ακριβών μετρητικών δεδομένων, είναι δυνατόν να διαπιστωθεί κατά πόσον η κατανάλωση είναι υπερβολική και γιατί η θέρμανση ενός διαμερίσματος είναι ακριβότερη από την άλλη.

Επίσης, οι ιδιοκτήτες σε πολυκατοικίες έχουν την ευκαιρία να δουν πόσο κοστίζουν τα οικόπεδα που συνορεύουν με τα εδάφη και τις κοινές εκδηλώσεις.

Μια οπτική απεικόνιση του κόστους θα συμβάλει στη λύση των ζητημάτων, ταλαντεύοντας εξοικονόμηση πόρων. Αυτό με τη σειρά του θα συμβάλει στη μείωση του μεγέθους του διοικητικού συμβουλίου για τις κοινές ανάγκες των νοικοκυριών.

Τι περιλαμβάνεται στις γενικές ανάγκες του σπιτιού

Οι περισσότεροι από τους κατοίκους των πολυώροφων κτιρίων κατανοούν τις ανάγκες σε όλο το σπίτι:

  • φωτισμός στις κατοικίες των εισόδων και των γειτονικών εδαφών ·
  • κόστος καθαρισμού των κοινόχρηστων χώρων.
  • το κόστος θέρμανσης της συνολικής έκτασης.

Αλλά πρέπει να ξέρετε τι ακριβώς περιλαμβάνεται στο ODN. Εκτός από αυτά τα ενεργειακά κόστη γενικότερα οι ανάγκες κατοικίας περιλαμβάνουν:

  • ανελκυστήρες?
  • χρήση αντλιών ύδρευσης ·
  • τη χρήση ενδοσυνεννόησης και συστημάτων συναγερμού ·
  • φωτιστικά υπόγεια και υπόγεια.
  • τεχνολογικές απώλειες που συνδέονται με τα χαρακτηριστικά του εγκατεστημένου ηλεκτρικού εξοπλισμού.

ONE για την παροχή νερού είναι:

  • πλύση των εκφορτώσεων και των καναλιών απορριμμάτων.
  • χορτοτάπητες ποτίσματος?
  • επικοινωνίες εκκένωσης.
  • απώλεια οικιακών δικτύων ύδρευσης ·
  • δοκιμή πίεσης του συστήματος θέρμανσης.
  • την επισκευή και την εκκίνηση του συστήματος θέρμανσης.

Άλλες δαπάνες πόρων δεν περιλαμβάνονται στο εκπαιδευτικό ίδρυμα. Αλλά αυτά είναι αρκετά αρκετά ώστε, με ανεπαρκή κατανάλωση, να σχηματιστούν σημαντικές απώλειες.

Και δεδομένου ότι είναι αδύνατο να διαγραφούν όλες οι δαπάνες για ενοικιαστές, οι εταιρείες διαχείρισης ενδιαφέρονται άμεσα για την εξοικονόμηση πόρων και την εξασφάλιση της σωστής χρήσης τους.

Πώς υπολογίζεται ο ηλεκτρισμός (τύπος)

Το ποσό της πληρωμής του ODN για ηλεκτρική ενέργεια εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την παρουσία / απουσία κοινής συσκευής μέτρησης οικιακής χρήσης.

Ελλείψει μετρητή, η κατανάλωση ενέργειας υπολογίζεται σύμφωνα με τα πρότυπα που έχουν καθοριστεί το 2012.

Οι κανονισμοί θα αναθεωρηθούν μόνο μέχρι τον Ιούνιο του 2018. Πώς γίνεται η τροφοδοσία ηλεκτρικής ενέργειας στο ONE τώρα;

Εάν υπάρχει κοινό μετρητή στο κτίριο διαμερισμάτων, τότε οι γενικές ανάγκες κατοικίας υπολογίζονται από τον εκπρόσωπο της Energonadzor μαζί με τον εκπρόσωπο του σπιτιού που επέλεξε η γενική συνέλευση των κατοίκων.

Η βάση είναι η διαφορά μεταξύ των μετρήσεων ενός μετρητή γενικής χρήσης και του συνολικού αθροίσματος των ενδείξεων των μεμονωμένων μετρητών.

Το συνολικό ποσό περιλαμβάνει τις τιμές που υπολογίζονται σύμφωνα με τα πρότυπα για διαμερίσματα που δεν είναι εξοπλισμένα με μετρητές. Η προκύπτουσα διαφορά χωρίζεται σε όλους τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, λαμβάνοντας υπόψη την κατεχόμενη περιοχή.

Ο τύπος για τον προσδιορισμό του ODN παρουσία ενός μετρητή γενικής οικίας έχει ως εξής:

Ελλείψει κοινής συσκευής μέτρησης ηλεκτρικής ενέργειας στο σπίτι, η ODE προσδιορίζεται σύμφωνα με τα εγκεκριμένα πρότυπα.

Ο τύπος έχει ως εξής:

Άλλες υπηρεσίες ODN (τιμολόγια)

Όσον αφορά τις άλλες κοινοτικές υπηρεσίες στο ODN, η κατανάλωση της κατανάλωσης νερού έχει σημασία. Μέχρι το 2018, οι μισθωτές πλήρωσαν την πλήρη υπέρβαση του κόστους.

Το 2018, η κατάσταση θα πρέπει να αλλάξει. Μετά την έγκριση των προτύπων, η συνολική κατανάλωση νερού θα καταβληθεί όχι περισσότερο από το εγκεκριμένο τιμολόγιο.

Κατά τον καθορισμό των προτύπων θα ληφθούν υπόψη τα τεχνικά και σχεδιαστικά χαρακτηριστικά των πολυώροφων κτιρίων όπως:

  • αριθμός ορόφων;
  • φθορά μηχανικών συστημάτων ·
  • τύπος συστήματος παροχής νερού ·
  • εξοπλισμό οικιακού εξοπλισμού.

Τα πρότυπα για το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας για τη συντήρηση της κοινής περιουσίας θα υπολογίζονται βάσει ενός προτύπου το οποίο πρέπει να καταρτίσει κάθε θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας πριν από την 1η Ιουνίου 2017.

Δηλαδή, ενώ μιλάμε για μέσες τιμές στη Ρωσική Ομοσπονδία είναι αδύνατη. Αυτό θα καταστεί σαφές μετά την έγκριση των αξιών σε όλη τη Ρωσία.

Προκειμένου να θεσπιστούν μέσες προδιαγραφές, οι ειδικοί θα πρέπει να εγκαταστήσουν ένα συνολικό μέτρο για ένα κτίριο διαμερισμάτων και να υπολογίσουν τη διαφορά μεταξύ συνολικής και ατομικής κατανάλωσης.

Βίντεο: πληρωμή για γενικές ανάγκες κατοικίας

Για τις πληροφορίες σας! Από τον Ιανουάριο του 2018, σε σπίτια όπου η επιβάρυνση της OTD υπερβαίνει τα πρότυπα ή οι μετρήσεις δεν μπορούν να καθοριστούν λόγω της έλλειψης μετρητών, οι ενοικιαστές μπορούν να πληρώνουν για τις υπηρεσίες σύμφωνα με τον κανόνα. Όλες οι περιττές δαπάνες καταβάλλονται από τον Ποινικό Κώδικα.

Πώς να πληρώσετε

Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 154 της RF LCD, το τέλος για το ODN το 2018 χρεώνεται και αναφέρεται στο τιμολόγιο που εκδίδεται από την HOA ή τον ποινικό κώδικα, ως μέρος της πληρωμής για τη συντήρηση της κατοικίας.

Τώρα ODN δεν μπορεί να συμπεριληφθεί στην πληρωμή του νερού ή του ηλεκτρισμού με βάση την περιοχή του δωματίου.

Παράλληλα όμως, η πληρωμή ανά μονάδα πληρωμής δεν μπορεί να υπερβεί το πρότυπο κατανάλωσης για τις γενικές ανάγκες των νοικοκυριών, που καθορίζεται από την περιφερειακή νομοθεσία.

Τα πρότυπα πριν από τις 1.06.2017 πρέπει να δημοσιεύονται στον ιστότοπο της τοπικής διοίκησης ή της περιφερειακής υπηρεσίας.

Ταυτόχρονα, η νομοθεσία δεν δίνει σαφή απάντηση στην κατάσταση όταν το πρότυπο υπερβαίνει το πραγματικό ποσό.

Αλλά στη επιστολή του Υπουργείου Κατασκευών στις 14/2/2017 αναφέρεται σαφώς ότι η πληρωμή για ODN θα πρέπει να πραγματοποιείται όχι κάτω από το πρότυπο.

Δικαστική πρακτική

Οι τροποποιήσεις στο ODN θα συνεπάγονται τη δική τους δικαστική πρακτική. Μέχρι τη στιγμή που οι τροποποιημένες τροποποιήσεις αρχίζουν να ενεργούν, όπως θα έπρεπε, θα χρειαστούν πολλές αποχρώσεις.

Όσον αφορά την πρακτική που προηγήθηκε της αλλαγής των προγενέστερων κανόνων, είναι πολύ εκτεταμένη και καλύπτει σχεδόν ολόκληρη την επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Συγκεκριμένα, στην προαναφερθείσα επισκόπηση, μεταξύ άλλων, εξετάστηκε το ζήτημα της απουσίας συσκευών μέτρησης κοινών οικιακών αποβλήτων σε πολυκατοικίες και χρέωσης για λύματα σε σχέση με το ONE.

Διαπιστώθηκε ότι το πρότυπο για τη διάθεση του νερού πρέπει να αντιστοιχεί στον όγκο του νερού που τροφοδοτείται από πηγές κεντρικής παροχής νερού.

Παράλληλα όμως, οι Ένοπλες Δυνάμεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας διαπίστωσαν ότι ο όγκος της διάθεσης των υδάτων πρέπει να καθορίζεται με βάση τα πρότυπα για την κατανάλωση των υπηρεσιών διάθεσης νερού.

Πώς να υπολογίσετε την περιοχή του σπιτιού, διαβάστε εδώ.

Σχετικά με την ασφάλιση τίτλου ακίνητης περιουσίας, δείτε εδώ.

Αλλά δεν υπάρχει τέτοιο πρότυπο. Ως εκ τούτου, ONE για την εξάλειψη του νερού δεν μπορεί να είναι. Αυτό έκανε τη γραμμή "διάθεση νερού σε ONE" παράνομη.

Ένα άλλο σημαντικό σημείο αφορά την εγκατάσταση γενικών οικιακών μετρητών. Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 261 της 11/23/2009 υποχρέωνε τους ιδιοκτήτες να εγκαταστήσουν οικιακές συσκευές μέτρησης.

Εάν οι ίδιοι οι ενοικιαστές δεν τοποθέτησαν το μετρητή, η εταιρεία παροχής πόρων θα έπρεπε να το είχε πράξει.

Ταυτόχρονα, τα τέλη εγκατάστασης καταβάλλονται από τους ιδιοκτήτες σε ισόποσες δόσεις για πέντε χρόνια. Στην πράξη, οι εταιρείες παροχής πόρων ζήτησαν άμεση πληρωμή.

Πληρωμή της εγκατάστασης του συνολικού μετρητή θα πρέπει να το Ηνωμένο Βασίλειο, αλλά μπορείτε να κάνετε μια πληρωμή μέσα σε πέντε χρόνια.

Δεν είναι ακόμη δυνατό να πούμε πώς οι νέες τροποποιήσεις θα επηρεάσουν τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων. Θα πρέπει να περιμένετε την έγκριση προτύπων για όλες τις περιοχές και την πρακτική της πραγματικής εφαρμογής τους.

15/15/2018 | Μύθοι Στέγασης και Βοηθημάτων: Τι είναι το KR SOI (KU ODN);

Η έκδοση αυτή περιλαμβάνεται στη σειρά άρθρων «Μύθοι της στέγασης και των δημόσιων υπηρεσιών», αφιερωμένος στην απομάκρυνση λανθασμένων θεωριών της στέγασης. Οι μύθοι και οι ψεύτικες θεωρίες, διαδεδομένες στον τομέα της στέγασης και των υπηρεσιών κοινής ωφελείας της Ρωσίας, συμβάλλουν στην ανάπτυξη της κοινωνικής έντασης, στην ανάπτυξη της «έννοιας της εχθρότητας» μεταξύ καταναλωτών και παροχέων υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, γεγονός που οδηγεί σε εξαιρετικά αρνητικές συνέπειες στη βιομηχανία κατοικιών. Τα άρθρα του κύκλου συνιστώνται, πρώτα απ 'όλα, για τους καταναλωτές στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών, όμως, οι ειδικοί για τη στέγαση και τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας μπορούν να βρουν κάτι χρήσιμο σε αυτά. Επιπλέον, η κατανομή των εκδόσεων των σειρών "μύθοι της στέγασης και των δημοσίων υπηρεσιών" στους καταναλωτές στέγασης και υπηρεσιών κοινής ωφελείας μπορεί να συμβάλει σε μια βαθύτερη κατανόηση του στεγαστικού τομέα από τους ενοικιαστές πολυκατοικιών, γεγονός που οδηγεί στην ανάπτυξη εποικοδομητικής αλληλεπίδρασης μεταξύ καταναλωτών και εκτελεστών δημόσιων υπηρεσιών. Ο πλήρης κατάλογος των άρθρων του κύκλου "Μύθοι στέγασης και κοινοτικές υπηρεσίες" διατίθεται στον σύνδεσμο >>>

Το άρθρο αυτό δεν θεωρεί ούτε ψευδή θεωρία, αλλά μάλλον εσφαλμένη αντίληψη ότι "οι κοινοτικοί πόροι που καταναλώνονται στη χρήση και διατήρηση κοινής περιουσίας" (SDI CI), που αναφέρθηκε προηγουμένως (και τώρα αναφέρεται άμεσα ως "κοινωφελείς υπηρεσίες"), (ΚΟΥ ΟΔΝ), είναι φυσικά (τεχνική) έννοια, ακριβώς αυτοί οι κοινοτικοί πόροι που δαπανώνται μόνο για την εξυπηρέτηση των στοιχείων της κοινής περιουσίας. Δηλαδή, υποτίθεται ότι τέτοια KR SOI, όπως το ζεστό και κρύο νερό, δαπανώνται μόνο για τον καθαρισμό των δαπέδων, τους τοίχους στις βεράντες, το πότισμα χώρων πρασίνου στο οικόπεδο κάτω από το κτίριο διαμερίσματος (MCD), για συντήρηση (καθαρισμός, καθαρισμός κ.λπ.) άλλα στοιχεία της κοινής ιδιοκτησίας και ηλεκτρισμός για τη διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας δαπανώνται για την εργασία των ανελκυστήρων, φωτισμό των χώρων ως μέρος της κοινής ιδιοκτησίας, σκάλες, πορείες κ.λπ.

Ας δούμε τι είναι το SD SOI (KU ODN), στην πραγματικότητα, όπου οι πόροι αυτοί ξοδεύονται φυσικά, μπορούμε να μετρήσουμε την πραγματική φυσική τους κατανάλωση με μια ειδική χωριστή συσκευή μέτρησης (που ονομάζεται μετρητής MOP ή κάποιο άλλο όργανο) και κατά πόσο είναι δυνατόν να αποδειχθεί η έλλειψη κατανάλωσης αυτών των πόρων λόγω της έλλειψης του σημείου κατανάλωσής τους ή λόγω των μηδενικών αναγνώσεων μιας ειδικής συσκευής που λαμβάνει υπόψη την κατανάλωση ενός ή άλλου πόρου για το SDI στο αντίστοιχο σημείο κατανάλωσης αυτού του πόρου.

Η ουσία της ψευδούς θεωρίας

Οι κοινοτικοί πόροι που καταναλώνονται για τη συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας (KR SOI) και, υπό την άμεση διαχείριση, των δημοσίων υπηρεσιών κοινής ωφέλειας (KU ODN), δεν διαφέρουν από τους κοινοτικούς πόρους που καταναλώνονται στις εγκαταστάσεις ενός πολυκατοικίου (MKD).

Από εδώ ακολουθούν διάφορα συμπεράσματα:

1) Το SOI KR (KU ODN) δαπανάται φυσικά στις εγκαταστάσεις (ή σε άλλα στοιχεία) που αποτελούν την κοινή ιδιοκτησία. Η διαδικασία κατανάλωσης (κατανάλωσης) τέτοιων πόρων (υπηρεσιών) δεν διαφέρει από τη διαδικασία κατανάλωσης των δημοσίων υπηρεσιών στις εγκαταστάσεις ενός πολυκατοικίου που ανήκουν σε μεμονωμένους ιδιοκτήτες.

2) Για την κατανάλωση πληροφοριών κατάστασης έκτακτης ανάγκης (KU ONE), οι αναφερόμενοι πόροι πρέπει να παρέχονται στον τόπο κατανάλωσης από τα σχετικά στοιχεία του μηχανολογικού δικτύου - δηλαδή, είναι δυνατόν να προσδιοριστούν συγκεκριμένα σημεία κατανάλωσης του KR IPO (KU ODA) - αυτό μπορεί να είναι είτε ένα μόνο σημείο ή μια είσοδος για τη σύνδεση ηλεκτρικού εξοπλισμού) ή ένα ξεχωριστό τμήμα δικτύου που συνδυάζει πολλά (όλα) σημεία κατανάλωσης του KR SOI (KU ODN) και το ίδιο, με τη σειρά του, τροφοδοτείται από κάποιο συγκεκριμένο σημείο του αντίστοιχου μηχανολογικού δικτύου. Παραδείγματος χάριν, πιστεύεται ευρέως ότι στην περίπτωση κατοικίας που είναι εξοπλισμένη με δύο ηλεκτρικούς αγωγούς - χωριστά για τροφοδοσία ηλεκτρικών εγκαταστάσεων που ανήκουν σε μεμονωμένους ιδιοκτήτες και χωριστά για τροφοδοσία για οτιδήποτε άλλο (κοινή ιδιοκτησία), η ισχύς για τον PIO καταναλώνεται αποκλειστικά από τη δεύτερη είσοδο.

3) Η υποχρέωση εγκατάστασης συσκευών μέτρησης για όλους τους πόρους χρησιμότητας εγκρίνεται από τον ομοσπονδιακό νόμο της 23.11.2009 αρ. 261-ΦЗ. Έτσι, η KR SOI (KU ODN) υπόκειται στη λογιστική με τον εξοπλισμό των σχετικών μετρητικών συσκευών (ακόμη και προτείνονται διάφορα ονόματα τέτοιων συσκευών - για παράδειγμα, "ODN", "MOP"). Η άρνηση εγκατάστασης μιας τέτοιας συσκευής στο σπίτι οδηγεί στο γεγονός ότι ο υπολογιζόμενος όγκος του IPS KR (KU on ODS) περιλαμβάνει όχι μόνο τον όγκο που καταναλώνεται πραγματικά για τη συντήρηση κοινής ιδιοκτησίας (π.χ. νερό για πλύσιμο δαπέδων και τοίχων στις εισόδους, φωτισμός δημόσιων χώρων κ.λπ.), αλλά και το ποσό του πόρου που καταναλώνεται με μεθόδους που δεν εμπίπτουν στον ορισμό του πόρου που καταναλώνεται κατά τη συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας - για παράδειγμα, μη υπολογιζόμενη κατανάλωση όταν παραποιηθούν οι ενδείξεις μετρητών στις εγκαταστάσεις ενός σπιτιού ενώ ζουν Βάνια στο διαμέρισμα χωρίς εγγραφή ελλείψει μέτρων, την απώλεια των κοινόχρηστων πόρων, ως αποτέλεσμα των διαρροών, κ.λπ. Στο παράδειγμα της ρήτρας 2, προτείνεται η τοποθέτηση ενός ξεχωριστού ηλεκτρικού μετρητή στην ηλεκτρική είσοδο που τροφοδοτεί το τμήμα δικτύου παρέχοντας την κοινή ιδιοκτησία με ηλεκτρισμό και θεωρώντας αυτό το ηλεκτρικό μετρητή ως συσκευή μέτρησης του όγκου του SOI CU (CU ODN).

Οι υποστηρικτές της ψευδούς θεωρίας δίνουν συγκεκριμένο φυσικό νόημα στον όγκο του καταναλωθέντος SDI (KU ODN) που καταναλώνεται από το KR (για παράδειγμα, θεωρείται ότι το κρύο και το ζεστό νερό καταναλώνεται για το πλύσιμο των εισόδων και η ηλεκτρική ενέργεια για το POI για να φωτίζουν τις ίδιες εισόδους) »Όγκοι κατανάλωσης του KR SOI (KU ODN) και σύγκριση των αποτελεσμάτων με αυτά που παρουσιάστηκαν για πληρωμή. Το αποτέλεσμα είναι αγανάκτηση δηλώσεις όπως: "Δεν μπορεί να είναι ότι 5 τόνοι νερού θα δαπανώνται για το πλύσιμο μίας εισόδου σε ένα πενταόροβο κτίριο το μήνα!", "Το νερό για τον καθαρισμό εισόδων συλλέγεται σε διαμερίσματα, ο όγκος του λαμβάνεται υπόψη από τις μεμονωμένες συσκευές μέτρησης, δεν μπορεί να υπάρχει καθόλου νερό! "," Πέντε πεντά βολάντες LED ανάβουν στην είσοδο, ακόμα κι αν καίγονται όλο το εικοσιτετράωρο, είναι μόλις 18 κιλοβατώρες και μας δίνουν 150 κιλοβατώρες για όλους! ".

Επιπλέον, οι ψεύτικοι θεωρητικοί θεωρούν ότι η άρνηση εγκατάστασης συσκευών μέτρησης "ODN" (ή "SOI" ή "MOS") αποτελεί παραβίαση της ισχύουσας νομοθεσίας, δήθεν UO / TSZH / ZhSK / ROS αρνούνται να εγκαταστήσουν τέτοιες συσκευές για να υπερεκτιμήσουν υπέβαλε προς πληρωμή στους ιδιοκτήτες των χώρων των κοινοτικών πόρων που καταναλώνονται για τη συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας (υπηρεσίες κοινής ωφελείας σε ένα από αυτά). Ως αποτέλεσμα, υπάρχουν απαιτήσεις για την εγκατάσταση ορισμένων μετρητικών συσκευών μέτρησης του IGS KR (KU ODN) και το όνομα αυτών των συσκευών παραμένει αβέβαιο - είτε είναι η συσκευή μετρήσεως KDP OJ είτε οι κοινοτικοί πόροι που καταναλώνονται σε δημόσιους χώρους (MOS ).

Τι είναι το KU ODN και το KR SOI;

Αρχικά, θα θυμηθούμε πότε εμφανίστηκαν εν γένει οι όροι "βοηθητικές υπηρεσίες για γενικές ανάγκες κατοικίας" (KU ODN) και "κοινοτικοί πόροι που καταναλώνονται στη χρήση και συντήρηση κοινής ιδιοκτησίας" (KI SDI).

Για πρώτη φορά, οι παρόντες όροι εφαρμόζονται στους Κανόνες για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας στους ιδιοκτήτες και τους χρήστες χώρων σε κτίρια κατοικιών και κατοικιών, που έχουν εγκριθεί. RF PP με ημερομηνία 06.05.2011 αρ. 354 (εφεξής "Κανόνες 354").

Σύμφωνα με την παράγραφο 40 του Κανονισμού 354 στην αρχική έκδοση: "Ο καταναλωτής υπηρεσιών κοινής ωφέλειας σε κτίριο διαμερισμάτων, ανεξαρτήτως της επιλεγμένης μεθόδου διαχείρισης διαμερίσματος στο πλαίσιο του λογαριασμού κοινής ωφελείας, καταβάλλει χωριστά τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που παρέχονται στον καταναλωτή σε οικιακούς ή μη οικιακούς χώρους και τα τέλη χρησιμότητας υπηρεσίες που καταναλώνονται κατά τη χρήση κοινής ιδιοκτησίας σε κτίριο διαμερισμάτων (στο εξής "υπηρεσίες κοινής ωφελείας που παρέχονται για γενικές ανάγκες νοικοκυριού").

Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 176-FZ της 29ης Ιουνίου 2015 εισήγαγε την έννοια των "πόρων χρησιμότητας που καταναλώνονται στη χρήση και συντήρηση κοινών ακινήτων σε κτίριο διαμερισμάτων" στη νομοθεσία περί στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας από 01/01/2017, την οποία οι ειδικοί στέγασης αναφέρονται ως "KR SOI".

Σύμφωνα με τις νέες τροποποιήσεις, από την 1η Ιανουαρίου 2017, όταν διαχειρίζεται το σπίτι UO / HOA / HBC, οι "υπηρεσίες κοινής ωφελείας στον ADF" εξαιρούνται από τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, ενώ οι "επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας που καταναλώνονται κατά τη διάρκεια του PIO" περιλαμβάνονται στη συντήρηση κατοικιών.

Στην τρέχουσα έκδοση του RF LCD, ο όρος "πόροι χρησιμότητας που καταναλώνονται κατά τη χρήση και συντήρηση κοινής ιδιοκτησίας σε ένα διαμέρισμα" ορίζεται στο άρθρο 154 παράγραφος 1 του άρθρου 154 του RF LCD ως "κρύο νερό, ζεστό νερό, ηλεκτρική ενέργεια που καταναλώνεται όταν χρησιμοποιείται και συντηρείται κοινή ιδιοκτησία σε κτίριο διαμερισμάτων σπίτι, διάθεση λυμάτων για τη συντήρηση κοινών ακινήτων σε κτίριο διαμερισμάτων. "

Το εδάφιο 11 της παραγράφου 11 και η παράγραφος 29 των Κανόνων διατήρησης κοινής ιδιοκτησίας σε κτίριο πολυκατοικιών που εγκρίθηκε από το RF PP της 13ης Αυγούστου 2006 αρ. 491 (εφεξής καλούμενος Καν. 491), ορίζει ότι η συντήρηση κατοικιών περιλαμβάνει υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που καταναλώνονται κατά τη χρήση και διατήρηση ιδιοκτησίας (KR SOI).

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι καμία κανονιστική νομική πράξη δεν περιέχει ορισμούς για τον τρόπο με τον οποίο καταναλώνονται αυτά τα SDI. Ο νόμος δεν αποδεικνύει ότι, για παράδειγμα, το νερό για τον καθαρισμό των δαπέδων σε μια είσοδο ή το ηλεκτρικό ρεύμα για το φωτισμό αυτή η είσοδος περιλαμβάνεται στη σύνθεση των δημοτικών πόρων για τη συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας.

Δηλαδή, ο νόμος δεν καθορίζει τα συστατικά τμήματα του SDI του KR (από ποιοι είναι αυτοί οι πόροι που αποτελούνται;), ούτε το σημείο κατανάλωσής τους. Ανεξάρτητα από την παρουσία ή την απουσία σημείων κατανάλωσης απευθείας στα κοινά στοιχεία ιδιοκτησίας (π.χ. βρύση νερού, ηλεκτρική πρίζα, αποστράγγιση του συστήματος αποχέτευσης κλπ.), Τα SOI CUs θεωρούνται αναλώσιμα αν εισέλθει ο αντίστοιχος τύπος κοινοτικού πόρου αυτό το διαμέρισμα. Η παραπάνω θέση, συμπεριλαμβανομένης, επιβεβαιώνεται από το Υπουργείο Κατασκευών της Ρωσίας με επιστολή της 30ης Δεκεμβρίου 2016 αρ. 45099-ACH / 04.

Έτσι, δεν υπάρχουν φυσικές σημασίες SOI (KU ONE) στο KR · δεν μπορούν να οριστούν ως πόροι που καταναλώνονται σε σαφώς καθορισμένους χώρους ή / και από αυστηρά καθορισμένα σημεία κατανάλωσης.

Στην πραγματικότητα, υπάρχει μόνο ο όρος "KR SOI" ("KU ODN"), ο οποίος δεν ορίζεται με κανέναν τρόπο και έχει μια πολύ μέτρια σχέση με την κοινή ιδιοκτησία του MKD. Η κατάσταση είναι παρόμοια με την κατάσταση με το όνομα της υπηρεσίας "συντήρηση των κατοικιών εγκαταστάσεις", η οποία δεν έχει καμία σχέση με την κατοικημένη εγκαταστάσεις άμεσα.

Ο Κανονισμός 354 καθορίζει τη διαδικασία για τον υπολογισμό του όγκου και της αξίας του KR SOI (KU ODN) για την παρουσίασή τους προς πληρωμή στους καταναλωτές ως μέρος της πληρωμής για συντήρηση κατοικιών υπέρ του προσώπου που διαχειρίζεται τον Οργανισμό Διαχείρισης (PP) ή HOA. Με τη σειρά τους, ο Κανόνες δεσμεύσεως για τη σύναψη συμβάσεων με τους οργανισμούς εφοδιασμού πόρων, που εγκρίθηκαν από το RF PP της 14ης Φεβρουαρίου 2012, αριθ. 124 (εφεξής "Κανονισμός 124), εγκρίνονται από τον οργανισμό διαχείρισης ή την εταιρική σχέση ιδιοκτητών σπιτιών ή εφεξής" PIO να υποβάλει προς πληρωμή στο MA / HOA για λογαριασμό του οργανισμού παροχής πόρων (RIS). Σε αυτό το τμήμα του άρθρου παρατηρούμε μόνο μία περίσταση - η παράγραφος 46 του Κανονισμού 354 και η παράγραφος 21 του άρθρου 21 παράγραφος 1 του Κανονισμού 124 προβλέπουν τη δυνατότητα απόκτησης αρνητικής τιμής του όγκου της ροής πληροφοριών. Στην περίπτωση αυτή, δεν παρουσιάζεται ο όγκος του KR SOI (KU ODN) στην πληρωμή (ίσο με το μηδέν).

Πρώτον, δεν θα δίνουμε προσοχή στις ιδιαιτερότητες του υπολογισμού, αλλά στην καθιέρωση της κύριας δυνατότητας απόκτησης ως αποτέλεσμα του υπολογισμού της αρνητικής τιμής του όγκου του SRI SR (KU ODN). Μπορεί ο όγκος να είναι αρνητικός; Ο αρνητικός όγκος έχει φυσικό νόημα; Φυσικά όχι! Και αυτό είναι ένα από τα αποδεικτικά στοιχεία ότι η φυσική έννοια των κοινοτικών πόρων που καταναλώνονται για τη συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας δεν είναι διαθέσιμη!

Είναι σημαντικό να υπενθυμίσουμε ότι κανείς δεν ανακουφίζει τους φόρους για τον υγρό καθαρισμό των χώρων ως μέρος της κοινής ιδιοκτησίας από το πρόσωπο που διαχειρίζεται το MFB, ο φωτισμός και οι ανελκυστήρες συνεχίζουν να λειτουργούν - δηλαδή, το νερό και ο ηλεκτρισμός δαπανώνται αναγκαστικά. Έτσι μπορεί να υπάρξει αρνητικό ποσό τέτοιων δαπανών; Φυσικά, δεν μπορεί. Και γιατί είναι αποδεκτή η εμφάνιση αρνητικού όγκου SD OFI (KU ODN); Και είναι αποδεκτό ακριβώς επειδή το KR SDI (KU ODN) δεν είναι καθόλου οι πόροι που δαπανώνται άμεσα κατά τον καθαρισμό των δημόσιων χώρων και τον φωτισμό τους (πιο συγκεκριμένα όχι μόνο αυτοί). Η KR SOI (KU ODN), φυσικά, συνδέεται με κοινοτικούς πόρους, πράγματι (πράγματι, φυσικά, τεχνικά) που δαπανώνται για την εξυπηρέτηση ορισμένων στοιχείων κοινής ιδιοκτησίας, αλλά συνδέονται αποκλειστικά με το γεγονός ότι οι πραγματικοί καταναλωτές κοινοτικών πόρων λαμβάνονται υπόψη από τον ίδιο μετρητή γενικής χρήσης PSU), οι ενδείξεις των οποίων χρησιμοποιούνται στον υπολογισμό του όγκου του SRI KR (KU ODN).

Ο υπολογισμός του όγκου KRSΟΙ (KU ODN)

Για να κατανοήσουμε την ουσία του SOI CU (CU ODN), είναι απαραίτητο να εξετάσουμε τη διαδικασία υπολογισμού του ποσού αυτού του πόρου. Επιπλέον, είναι σημαντικό να εξεταστεί πρώτα από όλα η διαδικασία για τον υπολογισμό του συνολικού όγκου του SDI CI, ο οποίος χρησιμοποιείται στις σχέσεις μεταξύ του MA / HOA και του RIS. Στις σχέσεις μεταξύ καταναλωτών (ιδιοκτήτες εγκαταστάσεων της MFB) και PP / HOA, είτε ο ίδιος τρόπος χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του συνολικού όγκου του PIR που καταναλώνεται στο MFB, ο οποίος στη συνέχεια κατανέμεται στους ιδιοκτήτες των οικιακών χώρων (όταν πληρώνεται για το ROI RO σύμφωνα με τον πραγματικό όγκο κατανάλωσης) σταθερό (κανονιστικό) όγκο SDI CI ανά ιδιοκτήτη.

Η περίπτωση κατά την οποία το MKD δεν είναι εξοπλισμένο με συσκευή μέτρησης γενικής χρήσης (IED) δεν προκαλεί ερωτήσεις. Σε αυτή την περίπτωση, ο όγκος του KR SOI καθορίζεται από τα πρότυπα κατανάλωσης αυτών των πόρων και ο υπολογισμός είναι ο ίδιος τόσο μεταξύ των καταναλωτών όσο και του MA / HOA και μεταξύ του MA / HOA και του RIS.

Πολύ πιο ενδιαφέρον είναι η περίπτωση της παρουσίας ενός PSU στο σπίτι.

Η υποπαράγραφος "a" της ρήτρας 21 (1) του Κανονισμού 124 ενέκρινε τον τύπο για τον υπολογισμό του όγκου POI PSI που καταβάλλεται στον MA / HOA υπέρ των RIS:

Vd = Vodpu - Vpotr,

Vodpu - ο όγκος του κοινοτικού πόρου, ο οποίος καθορίζεται σύμφωνα με τις ενδείξεις της συλλογικής (οικιακής) συσκευής μέτρησης για την περίοδο χρέωσης (μήνα χρέωσης).

Vpotr - το ποσό των πόρων κοινής ωφέλειας που καταβάλλονται από τους καταναλωτές σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, που καθορίζεται για την περίοδο χρέωσης (μήνα χρέωσης) σύμφωνα με τους Κανόνες για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας [Κανόνες 354]. Εάν η αξία του Vpotr είναι μεγαλύτερη ή ίση με την αξία του Vodpu, τότε το ποσό των πόρων κοινής ωφέλειας που καταβάλλει ο ανάδοχος βάσει της σύμβασης προμήθειας πόρων για ένα κτίριο διαμερίσματος για την περίοδο διακανονισμού (μήνα διακανονισμού) λαμβάνεται ίσο με 0.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι, δεδομένου ότι το KR SOI δεν ισχύει για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας αλλά αποτελεί μέρος της συντήρησης κατοικιών, η αξία του Vpotr είναι ο όγκος της συνολικής κατανάλωσης υπηρεσιών κοινής ωφέλειας σε όλες τις περιοχές του σπιτιού (οικιακών και μη οικιστικών) που ανήκουν σε μεμονωμένους ιδιοκτήτες. Ταυτόχρονα, ο όγκος κατανάλωσης των σχετικών υπηρεσιών κοινής ωφέλειας σε συγκεκριμένους χώρους του σπιτιού μπορεί να προσδιοριστεί σύμφωνα με τις ενδείξεις των μεμονωμένων συσκευών μέτρησης (ICS), ανάλογα με τη μηνιαία μέση κατανάλωση (εάν αποτύχει η ICS) ή σύμφωνα με το πρότυπο κατανάλωσης - για τους σκοπούς του παρόντος άρθρου δεν έχει σημασία.

Από τον παραπάνω τύπο προκύπτει ότι ο όγκος του SRI KR είναι η διαφορά μεταξύ του συνολικού όγκου του κοινοτικού πόρου που λαμβάνεται στο MFB (που καταγράφεται από το PSU) και του αθροίσματος του όγκου του κοινοτικού πόρου που καταναλώνεται στους επιμέρους χώρους αυτού του MFB.

Είναι προφανές ότι ο υπολογιζόμενος όγκος θα συμπεριλαμβάνει όχι μόνο τους πραγματικούς (φυσικούς) όγκους που δαπανώνται για τη συντήρηση της κοινής περιουσίας αλλά και τους όγκους του κοινοτικού πόρου που δεν καταγράφηκαν ως αποτέλεσμα:
- διαρροές του κοινοτικού πόρου στο ενδοεπιχειρησιακό δίκτυο που ανήκει στην κοινή ιδιοκτησία (σε περίπτωση ατυχημάτων, εκρήξεων, καθώς και στη σχεδιαζόμενη απορροή του πόρου - για παράδειγμα, όταν εκτονωθεί το σύστημα θέρμανσης).
- παραποίηση από τους ιδιοκτήτες των επιμέρους χώρων των αποδεικτικών στοιχείων του CSP (υποβολή εκθέσεων, παρεμβολή στις εργασίες του CSP κ.λπ.) ·
- η κατανάλωση κοινοτικών πόρων από μη εγγεγραμμένους μισθωτές, ελλείψει ΚΕΕ (που αντιπροσωπεύει την κανονιστική κατανάλωση για έναν υποτιμημένο αριθμό καταναλωτών σε σχέση με την πραγματική) ·
- διαρροή του κοινοτικού πόρου εντός των χώρων (διαμερίσματα και μη οικιστικά κτίρια) απουσία ICS (για παράδειγμα, μια μικρή διαρροή της δεξαμενής έκπλυσης μπορεί να οδηγήσει σε κατανάλωση αρκετών δεκάδων κυβικών μέτρων κρύου νερού ανά μήνα).
- δυσλειτουργίες ενός εξωτερικού κέντρου ελέγχου ή / και μεμονωμένου IC.
- (για παράδειγμα, εάν οι ιδιοκτήτες ορισμένων χώρων έλαβαν αναγνώσεις στις 20 και άλλες στις 25, τότε το σύνολο αυτών των αναγνώσεων θα είναι μικρότερο από τον κοινοτικό πόρο που καταναλώνεται πραγματικά σε αυτούς τους χώρους e, πράγμα που αναπόφευκτα θα προκαλέσει τη διαφορά μεταξύ των αναγνώσεων της κατάστασης λογαριασμού αποτελεσμάτων και του συνόλου των μετρήσεων της ΔΕΕ).

Από τα προηγούμενα προκύπτει ότι το KR SOI δεν είναι με κανέναν τρόπο ακριβώς ο πόρος που δαπανήθηκε στην πραγματικότητα από το MA / HOA κατά την εξυπηρέτηση της κοινής περιουσίας, αλλά περιλαμβάνει μόνο την απόκλιση μεταξύ του συνολικού όγκου πόρων που λαμβάνεται στο ICD και των όγκων πόρων που λαμβάνονται υπόψη που καταναλώνονται στις εγκαταστάσεις αυτού του MKD. Φαίνεται λογικότερο να ονομάσουμε έναν τέτοιο πόρο έναν διαφορετικό όρο, για παράδειγμα: "μη υπολογιζόμενες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας", "επιχειρήσεις που χάνονται σε δίκτυα εντός και εντός διαμερισμάτων", "ασυμφωνία μεταξύ του όγκου που καταναλώνει ολόκληρο το σπίτι και του όγκου που καταναλώνεται στα δωμάτια του σπιτιού" κ.λπ. Είναι απολύτως ανέφικτο να ονομάσουμε τον εν λόγω πόρο "κοινόχρηστο πόρο που καταναλώνεται για τη συντήρηση κοινής ιδιοκτησίας", καθώς αυτός ο κοινοτικός πόρος δεν καταναλώνεται καθόλου στη συντήρηση, αλλά χάνεται, μεταξύ άλλων και λόγω των προηγούμενων περιστάσεων. Έτσι, έχουμε να κάνουμε με μια άλλη λανθασμένα επιλεγμένη έννοια, το όνομα της οποίας δεν αντικατοπτρίζει καθόλου την ουσία της.

Συσκευές μέτρησης ODN, MOP

Από τα όσα έχουν ήδη λεχθεί, προκύπτει ήδη ότι είναι τεχνικά αδύνατο να ληφθεί υπόψη το KR SOI (KU ODN) με τη βοήθεια ορισμένων μέσων, και ιδίως είναι αδύνατον να προσδιοριστούν τα σημεία κατανάλωσης αυτών των πόρων για τον εξοπλισμό των σχετικών μετρητικών συσκευών σε αυτά.

Εντούτοις, ένα σημαντικό μέρος των καταναλωτών δημόσιων υπηρεσιών (συμπεριλαμβανομένων των ειδικών στον τομέα της στέγασης) θεωρεί ότι είναι δυνατόν να εξοπλιστεί μια Μ & Α με συγκεκριμένες μετρητικές συσκευές, που ονομάζονται "ODN" (γενικές ανάγκες κατοικίας) ή "MOP". Οι υποστηρικτές μιας τέτοιας παρερμηνείας πιστεύουν ότι ο όγκος του SDI CI (CU ODN) μπορεί να καθοριστεί με ακρίβεια από αυτές τις συσκευές.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η ισχύουσα νομοθεσία εγκρίνει τη δυνατότητα εγκατάστασης μόνο δύο τύπων συσκευών μέτρησης:

1. "Μεμονωμένη συσκευή μέτρησης" είναι ένα όργανο μέτρησης (ένα σύνολο οργάνων μέτρησης και πρόσθετος εξοπλισμός) που χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό του όγκου (ποσότητας) κατανάλωσης ενός κοινοτικού πόρου σε έναν ενιαίο οικιακό ή μη οικιστικό χώρο σε ένα κτίριο διαμερισμάτων (εκτός από κατοικίες σε κοινόχρηστο διαμέρισμα) (μέρος κατοικίας) ή ιδιοκτησίας σπιτιού (παράγραφος 6 της ρήτρας 2 του κανονισμού 354). Ο ίδιος τύπος μετρητικών συσκευών περιλαμβάνει τη συσκευή μέτρησης της ηλεκτρικής ενέργειας (παράγραφος 11 της παραγράφου 2 των άρθρων 354) και η "κοινή συσκευή μέτρησης" (σημείο 14 της παραγράφου 2 των άρθρων 354) είναι συσκευές που λαμβάνουν υπόψη την ποσότητα κατανάλωσης του πόρου συγκεκριμένες ξεχωριστές εγκαταστάσεις MKD.

2. Ως "συλλογικός μετρητικός μηχανισμός" νοείται ένα όργανο μετρήσεων (σύνολο οργάνων μέτρησης και πρόσθετος εξοπλισμός) που χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό του όγκου (ποσότητας) ενός κοινοτικού πόρου που κατατίθεται σε κτίριο διαμερισμάτων (παράγραφος 35, παράγραφος 2 του άρθρου 354).

Η νομοθεσία δεν προβλέπει άλλους τύπους μετρητικών συσκευών (MOS, ONE κ.λπ.) και, ως εκ τούτου, δεν καθορίζει τη διαδικασία για την εφαρμογή των ενδείξεων ανύπαρκτων συσκευών στους υπολογισμούς.

Η διαδικασία υπολογισμού του SOI KR (KU ODN), που εξετάζεται σε αυτό το άρθρο, δίνει μια ξεκάθαρη αντίληψη ότι ο όγκος του συγκεκριμένου πόρου υπολογίζεται ως η διαφορά μεταξύ του όγκου του πόρου που παρέχεται στο σπίτι και του ποσού που καταναλώνεται στους μεμονωμένους χώρους αυτού του σπιτιού και καμία άλλη εντολή συμπεριλαμβανομένης της χρήσης αποδεικτικών στοιχείων κάποιων άλλων, εκτός από τον θάλαμο ελέγχου και τη συσκευή ελέγχου υποσταθμού, συσκευές μέτρησης) δεν παρέχεται.

Εκτός από τους υποστηρικτές της παρερμηνείας σχετικά με τη δυνατότητα να εγκατασταθούν σε ένα σπίτι δύο χωριστές συσκευές, μία από τις οποίες μετρά τον όγκο του SOI CU (KU ODN) και η δεύτερη - ο όγκος του κοινοτικού πόρου που καταναλώνεται στις εγκαταστάσεις του σπιτιού, πρέπει να σημειωθούν δύο σημεία. Πρώτον, το PDA (όπως ορίζεται παραπάνω) είναι ένα "όργανο μέτρησης (ένα σύνολο οργάνων μέτρησης και πρόσθετος εξοπλισμός) που χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό του ποσού (ποσότητας) ενός κοινοτικού πόρου που υποβλήθηκε στο MCD", δηλαδή στην προκειμένη περίπτωση το σύνολο δύο εγκατεστημένες συσκευές (μία εκ των οποίων φέρεται να λαμβάνει υπόψη "ONE" και η δεύτερη - ατομική κατανάλωση στις εγκαταστάσεις) και η ένταση του IPS CU θα ορίζεται ως η διαφορά μεταξύ του αθροίσματος των ενδείξεων αυτών των δύο συσκευών και του ποσού κατανάλωση στις εγκαταστάσεις του σπιτιού. Δεύτερον, με τη μέθοδο αυταπάτης που προτείνουν οι υποστηρικτές, θα χρειαστούν αποκλίσεις μεταξύ των αναγνώσεις του "δεύτερου", οι οποίες λαμβάνουν υπόψη μόνο την κατανάλωση πόρων στις εγκαταστάσεις, τη συσκευή και το ποσό των όγκων που καταναλώνονται στις εγκαταστάσεις του σπιτιού. Και αυτές οι αποκλίσεις θα πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά νόμο στη σύνθεση του KR SOI (KU ODN), το οποίο δεν θα συμβεί στο σχήμα υπολογισμού που προτείνουν οι υποστηρικτές μιας παρερμηνείας.

Έτσι, μια προσπάθεια χρήσης ορισμένων συσκευών για την εγγραφή του ODN ή του MOS θα οδηγήσει αναπόφευκτα σε παραβίαση του νόμου τόσο από τη χρήση των μέσων που δεν προβλέπονται από τους ισχύοντες κανονισμούς όσο και από την εφαρμογή της διαδικασίας υπολογισμού που δεν ισχύει.

Συμπέρασμα

Σε αυτό το άρθρο, αναλύονται οι όροι "βοηθητικές υπηρεσίες που παρέχονται για τις γενικές ανάγκες του σπιτιού" (KU ODN) και "οι κοινοτικοί πόροι που καταναλώνονται στη χρήση και διατήρηση κοινών περιουσιακών στοιχείων" (KSID). Από την ανάλυση που παρουσιάζεται προκύπτει ότι αυτές οι έννοιες δεν έχουν φυσικό νόημα, δεν μπορούν να οριστούν ως πόροι που αποκτώνται από ένα συγκεκριμένο άτομο από ορισμένα σημεία κατανάλωσης και δαπανώνται με τεχνικά καθορισμένη σειρά σε συγκεκριμένους τόπους. Αυτές οι έννοιες έχουν μόνο νομική σημασία, η ουσία τους καθορίζεται από τους εγκεκριμένους τύπους υπολογισμού.

Το γεγονός της απουσίας της φυσικής σημασίας του KR SOI (KU ODN) οδηγεί στην έλλειψη τεχνικής ικανότητας για τον προσδιορισμό του όγκου της κατανάλωσής τους χρησιμοποιώντας κατάλληλες συσκευές μέτρησης. Στην περίπτωση αυτή, η ισχύουσα νομοθεσία δεν καθορίζει επίσης τους τύπους συσκευών που θα μπορούσαν να λάβουν άμεσα υπόψη τον όγκο κατανάλωσης του SOI CU (KU ODN).